Хипотекарне стопе су наставиле да падају са врха од 7.08% у новембру, што је њихов највећи тронедељни пад у последњих 14 година.
„Стопе на хипотеке су наставиле да падају ове недеље како расте оптимизам око изгледа да ће Федералне резерве успорити свој темпо повећања каматних стопа“, каже Фреддие Мац главни економиста Сем Кхатер.
Уз то, активност пријављивања хипотеке поново је опала, пошто су многи купци кућа и даље ван тржишта и опрезни због нестабилне економије.
„Чак и док се стопе смањују и цене кућа омекшавају, економска неизвесност наставља да ограничава потражњу купаца како улазимо у последњи месец у години“, каже Кхатер.
Не пропустите
Хипотекарне стопе ове недеље
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом пала је на 6.49%, што је пад са 6.58% претходне недеље, известио је у четвртак Фреддие Мац. Пре годину дана, 30-годишња стопа је у просеку износила 3.11%.
Хипотекарне стопе су почеле да падају испод 7% након што су објављени најновији подаци о инфлацији средином новембра. Индекс потрошачких цена био је на 7.7%, што је испод очекивања економиста.
„Подаци показују да су хипотекарне стопе можда достигле врхунац. Након што су премашили праг од 7% у другој недељи новембра, стопе се коначно крећу наниже јер се инфлација хлади. пише Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
Евангелоу верује да би се стопе могле стабилизовати на 6% ако инфлација настави да успорава.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечан 15-годишњи фиксни стамбени зајам такође је пао са 5.90% прошле недеље на 5.76% ове недеље. У исто време пре годину дана, стопа од 15 година била је 2.39%.
Али док би одуговлачење у растућим стопама хипотека могло бити „добродошла вест“, очекује се да ће трошкови становања у 2023. и даље остати повишени, упозорава Георге Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.
Опширније: 10 најбољих апликација за инвестирање за могућности „једном у генерацији“ (чак и ако сте почетник)
„Најбоља ствар је то што инвентар кућа за продају наставља да расте, чак и када су се продавци ове јесени повукли са тржишта“, додаје Ратиу. „Купци који су спремни могу очекивати више некретнина за избор и бољу преговарачку позицију.
Хипотекарни гиганти подижу лимите зајма у 2023
Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА) најавила у уторак да ће Фанние Мае и Фреддие Мац подићи границу зајма у складу са основном линијом (највећи износ зајма за једноделну некретнину) на 726,200 долара. Ово је повећање од 79,000 долара са 647,200 долара у 2022.
На скупљим тржиштима, попут Сан Франциска и Њујорка, горња граница зајма ће достићи преко милион долара.
Повећања у наредној години нису тако висока као она која је владина агенција спровела 2022. због успоравања цена кућа. Међутим, неки стручњаци су и даље забринути.
„На крају, таква подршка подстиче раст цена кућа, погоршавајући изазове приступачности са којима се суочавамо на данашњем тржишту ограниченом понудом“, савет за стамбену политику трговинског удружења рекао у саопштењу.
Захтеви за хипотеку су поново одбијени
Упркос нижим стопама, пријаве за хипотеку су пале за 0.8% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
„Економија код нас и у иностранству слаби, што би требало да доведе до спорије инфлације и омогући Фед-у да успори темпо повећања каматних стопа“, каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
„Куповна активност је благо порасла након прилагођавања за празник Дана захвалности, али пад стопа и даље није био довољан да врати активност рефинансирања.
Захтеви за рефинансирање су пали за још 13% — што је њихов најнижи ниво од 2000. Они су такође били 86% нижи у поређењу са истом недељом прошле године.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/оптимисм-гровс-мортгаге-ратес-пост-150000980.хтмл