Од 100 стамбених тржишта у Америци, ово је најмање прескупо, открива студија

Цене станова су нагло порасле у протеклој години, чак и док су стопе на хипотеке у порасту, а стручњаци кажу да ће вероватно расти још више (погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде). Али нека тржишта су сада много прецењенија од других, према истраживачима Кену Х. Џонсону, помоћнику декана за постдипломске програме на Флорида Атлантиц универзитету, Ели Берача, директору и професору на Тибору, и Схеила Холло Сцхоол оф Реал Естате на Флорида Интернатионал Универзитет.

Развили су се a методологију, користећи податке Зиллов-а, за рангирање 100 најскупљих и најскупљих метрополитанских градова у Сједињеним Државама. „За 100 тржишта користимо Зиллов Хоме Валуе Индек (ЗХВИ) месечне податке да развијемо дугорочни тренд цена кућа, а одатле процењујемо просечну очекивану цену на тржишту и упоређујемо ову процену са стварним ЗХВИ вредностима – премиум је проценат између два броја“, каже Џонсон.

Прва ствар коју треба приметити је да је свих 100 највећих метроа продато уз премију, али за неке је та премија изузетно мала. Заиста, њихови подаци показују да се у Балтимору стамбени објекти продају уз најмању премију, при чему купци плаћају само око 2% премије за некретнине. Затим следе сликовити Хонолулу 2.11% и Њујорк 2.83%. 

Најмање подцијењена тржишта некретнина

Маркет	Premium
Балтимор	100%
Урбан Хонолулу	100%
ЦА	100%
Вашингтон ДЦ	100%
Вирџинија Бич	100%
Стамфорд	100%
Батон Руж	100%
Њу Орлеанс	100%
Албани	100%
Хартфорд	100%

Па зашто се стамбени простор на овим тржиштима не продаје скупље? Џонсон каже да би ово могло да се врати на последњу стамбену кризу, када су ово били неки од најтеже погођених метроа у смислу пада цена. „Чини се да су ова и друга тешко погођена тржишта, попут Мајамија, научила и резултирала агресивнијим преговорима о ценама од стране локалног становништва. Некако, превари ме једном, срам те било, превари ме двапут, срам ме било”, каже Џонсон. 

Погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.

У међувремену, на неким тржиштима некретнине се продају са великом премијом, кажу професионалци. На врху, Боисе Цити, Ајдахо, рангиран је као најскупљи метро, ​​са премијом од 75.18%. Шта то чини тако? То може имати неке везе са људима који се селе из гушће насељених подручја у места као што је Бојс, који има сталан раст становништва, као и повећање плата у региону Моунтаин-Вест и многе погодности на отвореном - све то је створило места попут Бојса поуздана опклада за инвеститоре.

„Већ неколико месеци, Боисе је био најскупље стамбено тржиште у САД, што га чини тржиштем које је највише изложено паду. Стога је разумно очекивати да ће пораст хипотекарних стопа прво успорити цене и премије у Бојсу“, каже Џонсон. Индекс цена кућа С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер открио је да је повећана потражња за секундарним кућама фаворизовала мање градове, а 2021. године, Боисе је видео да цене некретнина 100%, са просечним капиталом власника куће који се повећао за 64,000 долара од децембра 2020. до децембра 2021.

Већина прескупих тржишта некретнина

„Понуда и потражња за стамбеним јединицама је основни покретач цена на свим тржиштима. Док се потражња може брзо променити, понуда стамбених јединица се не може променити тако брзо, стога, када се успостави релативна позиција тржишта у рангирању, тешко је променити се за неколико месеци“, каже Џонсон. Међутим, оно што може бити важније од рангирања тржишта је поређење перформанси у смислу премија данас са онима из прошлости. „Лекције се могу научити“, каже Џонсон. 

Наравно, ово није једина листа прецењених тржишта некретнина. ЦореЛогиц погледао прецењена тржишта некретнина у марту. Не само да је компанија открила да је раст цена станова у 2021. порастао за 15% у односу на 2020., што је троструко више од просечне стопе забележене у претходној деценији – такође је открила да је многа тржишта наизглед прецењена. Заиста, звао је Дестин, Флорида; Хомосасса Спрингс, Флорида; Пресцотт, Аризона; Лаке Хавасу Цити, Аризона; Пунта Горда, Флорида; Напуљ, Флорида; и Остин, Тексас. Алат за индикаторе тржишних услова компаније ЦореЛогиц користи референтну вредност да покаже да ли су цене станова у метроу високе у поређењу са локалним приходима домаћинства, и ако јесу, тржиште се сматра прецењеним.