Пасивни приходи су постали популарна реч. Привлачност прикупљања сталних плата без „активног” рада за то је јача него икад.
Један од најпопуларнијих начина за стварање пасивног тока прихода је кроз некретнине - барем у теорији.
Процес иде отприлике овако: позајмите новац од банке, купите некретнину, а закупац отплаћује вашу хипотеку, а затим нешто. Једном када акумулирате више капитала, понављате процес, купујете више некретнина, повећавате ... и бум! Ти си могул за некретнине.
Али стварност је другачија.
Ако желите да будете станодавац, морате да нађете поуздане станаре, да наплатите кирију и да решавате захтеве за одржавање и поправке (из сопственог џепа).
Не пропустите
Шта је са управником имовине?
Добар менаџер имовине може олакшати живот, али стручњак за личне финансије Дејв Ремзи истиче да приходи ипак нису тако пасивни као што се чини.
„Чак и ако управљате компанијом за управљање, они и даље морају да вас позову и одобре нови систем грејања и ваздуха од 8,400 долара који је експлодирао, или сам пре неки дан имао 26,000 долара који је изашао на једну од наших пословних зграда,“ каже он у недавној епизоди Ремзијевог шоуа. "Уопште ми се није чинило пасивним."
Ремзи и даље воли некретнине као класу имовине, али упозорава да инвеститори треба да знају у шта се упуштају.
„Волим некретнине. Даје вам бољу стопу приноса коју друге инвестиције немају, али када чујем да неко каже пасивни приход и некретнине у истој реченици, то значи да је био на веб локацијама за брзо богаћење.
Па како можете улагати у некретнине и учините то што је могуће без проблема?
Ево три начина за разматрање.
РЕИТс
РЕИТс означава инвестиционе фондове за некретнине, што су компаније које сопствене некретнине које доносе приход попут стамбених зграда, трговачких центара и пословних торњева.
О РЕИТ-у можете размишљати као о огромном станодавцу: поседује велики број некретнина, прикупља закупнину од закупаца и ту закупнину преноси акционарима у облику редовних исплата дивиденде.
Да би се квалификовала као РЕИТ, компанија мора исплатити најмање 90% свог опорезивог прихода акционарима као дивиденде сваке године. Заузврат, РЕИТ-ови плаћају мало или нимало пореза на приход на нивоу предузећа.
Наравно, РЕИТ-ови и даље могу доживети тешка времена. Током рецесије изазване пандемијом почетком 2020. године, неколико РЕИТ-а смањило је своје дивиденде. Цене њихових акција су такође пале у распродаји на тржишту.
Неки РЕИТ-ови, с друге стране, успевају да исплате поуздане дивиденде кроз густе и танке. Реалти Инцоме (О), на пример, исплаћује месечне дивиденде и остварио је 117 повећања дивиденди од када је изашао на берзу 1994. године.
Лако је инвестирати у РЕИТ-ове јер се њима јавно тргује.
За разлику од куповине куће – где трансакције могу да потрају недељама, па чак и месецима да се затворе – можете купити или продати акције у РЕИТ-у кад год желите током трговачког дана. То чини РЕИТ-ове једном од најликвиднијих опција улагања у некретнине.
Инвестирајте у онлајн платформу за цровдфундинг
Цровдфундинг се односи на праксу финансирања пројекта прикупљањем малих износа новца од великог броја људи.
Ових дана вам то омогућавају многе платформе за улагање у цровдфундинг поседују проценат физичких некретнина — од некретнина за изнајмљивање преко пословних зграда до парцела земљишта.
Неке опције су усмерене на акредитоване инвеститоре, понекад са већим минималним улагањима која могу достићи десетине хиљада долара.
Да бисте били акредитовани инвеститор, морате имати нето вредност од преко милион долара или зарађени приход већи од 1 долара (или 200,000 долара заједно са супружником) у последње две године.
Ако нисте акредитовани инвеститор, многе платформе вам омогућавају да уложите мале суме ако желите — чак и 100 долара.
Такве платформе чине инвестирање у некретнине доступнијим широј јавности поједностављивање процеса и снижавање баријере за улазак.
Неке платформе за цровдфундинг такође прикупљају новац од инвеститора за финансирање развојних пројеката. Ови послови обично захтевају дуже обавезе инвеститора и нуде другачији скуп профила ризика и награде у поређењу са куповином удела у утврђеним некретнинама за изнајмљивање које доносе приход.
На пример, развој би могао да буде одложен и нећете зарадити приход од закупа у очекиваном временском оквиру.
Спонзори куповних послова са некретнинама обично наплаћују накнаде инвеститорима — обично у распону од 0.5% до 2.5% од онога што сте уложили.
Инвестирајте у ЕТФ-ове
Одабир правог РЕИТ или куповног уговора захтева дужну пажњу са ваше стране. Ако тражите ан лакши, разноврснији начин улагања у некретнине, размотрите фондове којима се тргује на берзи.
Можете замислити ЕТФ као портфељ акција. И као што име говори, ЕТФ-ови тргују на великим берзама, што их чини погодним за куповину и продају.
Инвеститори користе ЕТФ-ове да би добили приступ а разноврстан портфељ. Не морате да бринете о томе које акције ћете купити и продати. Неки ЕТФ-ови пасивно прате индекс, док се другима активно управља. Сви они наплаћују накнаду - која се назива однос трошкова управљања - у замену за управљање фондом.
Вангуард Реал Естате ЕТФ (ВНК), на пример, пружа инвеститорима широку изложеност америчким РЕИТ-овима. Фонд поседује 167 акција са укупном нето имовином од 72.0 милијарде долара. Током протеклих 10 година, ВНК је остварио просечан годишњи принос од 6.2%. Његов коефицијент трошкова управљања је 0.12%.
Такође можете да погледате Реал Естате Селецт Сецтор СПДР фонд (КСЛРЕ), који има за циљ да реплицира сектор некретнина С&П 500 индекса. Тренутно има 31 фонд и коефицијент трошкова од 0.10%. Од оснивања фонда у октобру 2015. године, остварио је просечан годишњи принос од 8.5% пре опорезивања.
Оба ова ЕТФ-а плаћају кварталне дистрибуције.
Шта даље читати
„Једва чекам да изађем“: Скоро три четвртине купаца пандемијских кућа жале – ево шта треба да знате пре него што почнете стави у ту понуду
Демократе из Представничког дома званично су израдиле нацрт закона којим се политичарима, судијама, њиховим супружницима и деци забрањује да тргују акцијама – али ево шта су они још увек дозвољено да поседује и чини
Највећи крах у светској историји: Роберт Кијосаки издаје још једно страшно упозорење и сада избегава 'све што се може одштампати' — ево 3 чврста средства уместо тога воли
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/овнинг-реал-естате-пассиве-инцоме-183000244.хтмл