Пан Сутонгова битка за спас своје империје некретнина

Пан Сутонг се кладио на милијарде на огроман пројекат изградње раскошних домова у Тјенђину за кинеске нове богаташе—али коцка се изјаловила и сада Панови кредитори желе да заплене његову имовину.

PСутонгово царство на свом врхунцу имало је мало ривала. 59-годишњак имовине могул некада је прикупио богатство од 12.2 милијарде долара које је укључивало раскошну вилу у Хонг Конгу практично поред најбогатије особе у граду, Ли Ка-шинга. Поседовао је винограде у Калифорнији и Француској, као и коњски терен и полигон за обуку у Аустралији који се протезао на више од 1,200 хектара.

Иако никада није завршио средњу школу, Пан је успео да изгради своју Голдин Гроуп у велики конгломерат који обухвата потрошачку електронику, производњу вина, финансијске услуге и, најважније од свега, имовину. Његов главни план је био да изгради Голдин Метрополитен, велики мини-град у Тјенђину, луци од око 14 милиона људи, око 85 миља југоисточно од Пекинга. Његов пројекат би обухватао 12 блокова кула, 33 виле и највиши небодер у Кини, који би се уздигао 117 спратова у ваздух.

Али Панови планови се сада расплићу под брдом дугова. Рад на пројекту његовог кућног љубимца углавном је стао и повериоци траже ликвидацију његових компанија и у Хонг Конгу и на Бермудским острвима. Чак је и његова вила у Хонг Конгу морала више пута да се ставља под хипотеку да би се прикупио преко потребан новац. Некада блистав предузетник, који се уздигао чак бр. 6 у Хонг Конгу рангирање богатства пре само пет година, сада се суочава са тешком битком само да остане на површини.

У јулу, високи суд у Хонг Конгу наложио је Пану да прогласи банкрот и повуче једну од својих холдинг компанија због неисплаћених обавеза од 8 милијарди ХК$ (1 милијарду долара) које дугује Цитиц банци. На налог се улаже жалба, јер тајкун и његова холдинг компанија имају могућност да у потпуности отплате дуг, каже представник Пана. Али Пановим невољама ту није крај. Банка Кине је против њега поднела посебан захтев за банкрот у Хонг Конгу за још 740 милиона јуана (109 милиона долара) неизмиреног дуга који није платио.

Тај случај, који је саслушан 2. августа, тренутно је на чекању до исхода Панове жалбе на ранију пресуду. У међувремену, кинески менаџер за лоше дугове, Цинда Ассет Манагемент, додатно је додао Пановим правним проблемима тако што је Тужба њега као и неколико његових повезаних компанија за још 7.4 милијарде јуана (1.1 милијарду долара) неотплаћених зајмова и акумулираних камата везаних за пројекат Тјенђин.

Јединица Дојче банке поднела је петицију на Бермудским острвима да поднесе захтев за ликвидацију Голдин Финанциал Холдингс-а, фирме која се налази на берзи у Хонг Конгу која држи Панове послове за производњу вина, финансија и некретнина.

„Он мора да пронађе начин да отплати те дугове или да постигне нови споразум са зајмодавцима“, каже Кени Нг, стратег за хартије од вредности у Евербрајт секјуритис. „У супротном, нема избора него да банкротира.

„Он мора да пронађе начин да отплати те дугове, или да постигне нови споразум са зајмодавцима. У супротном, не преостаје му ништа друго него да банкротира.”

Pан, који је своје тинејџерске године провео у САД, али се преселио у Хонг Конг са 21 годином, у почетку се упустио у потрошачку електронику. Основао је бренд Мацуницхи у азијском финансијском центру 1993. за производњу МП3 плејера, као и караоке ТВ монитора. Године 2002. преузео је предузеће Емперор Тецхнологи Вентуре које се налази у Хонг Конгу и преименовао га у Матсуницхи Цоммуницатион Холдингс. Тада му је за око запало тржиште некретнина у кинеском процвату 2000-их и одлучио је да се окрене.

Мацуницхи је преименован у Голдин Пропертиес 2008. године, исте године Пан је купио другу фирму са листинга у Хонг Конгу под називом Фортуна Интернатионал, која је касније преименована у Голдин Финанциал. Годинама касније, акције сестринских компанија су порасле, укључујући пораст од 40% у једном дану, дајући Пану нето вредност од 12.2 милијарде долара у 2016. Финансијски надзорник Хонгконга је, међутим, издао упозорење о високој концентрацији удела Голдин Пропертиес-а након дивљих промена цена.

Зајам од милијарду долара од Цитића, за који је Пан лично гарантовао, требало је да финансира његов Приватизација од 1.5 милијарди долара Голдиновог огранка имовине у 2017. Такав потез се обично предузима када контролни акционари верују да јавно тржиште потцењује њихову компанију, каже Нг из Евербрајта.

Голдин Пропертиес се првенствено фокусирао на врхунске некретнине. То је јединица одговорна за изградњу мега-пројекта у Тјенђину. Развој је започео 2007. јер је Пан био уверен у изгледе Тиањина да се развије у регионално економско средиште, према Голдинова веб страница.

Од тада, међутим, економски значај Тјенђина само је избледела, а Панова инвестициона холдинг компанија Силвер Старлигхт није отплатила кредит који је први пут доспео 2019. Такође није извршио друге уплате осим дела заосталих камата у 2020, показују судски документи.

Изградња небодера је у великој мери заустављена још 2015. године након што је добио, како је Голдин тврдио, инвестицију од 5.9 милијарди долара, што је још увек доста мање од отприлике 10 милијарди долара потребних за завршетак пројекта. Данас је висока кула постала позната на кинеским друштвеним медијима као највећа у земљи Лан Веи Лу, or запуштена зграда.

Јан Јуејин, директор истраживања у Е-хоусе Кинеском истраживачком институту са седиштем у Шангају, каже да ће Пан настојати да избегне продају имовине и парцела у Тјенђину како би отплатио повериоце јер би то представљало признање неуспеха. То би такође значило разбијање његове компаније за некретнине.

„Пројекат Тјенђин је грандиозан и тешко је одустати због Пана“, каже Јан. „Али ако све друго пропадне, онда мора да га прода у замену за готовину да би решио своје проблеме са дуговима.

Цена је, међутим, други проблем. Кинески председник Си Ђинпинг ради на снижавању цена станова и смањењу финансијске полуге, што је нанело запањујући ударац тржишту некретнина у земљи. Девелоперс сада нерадо стичу земљу, посебно зато што су многи наишли на сопствене проблеме са новчаним токовима и недавно су платили своје дугове.

За Пана, изгледи за губљење контроле над пројектом Тиањин би били одраз судбине која је већ задесила још један трофеј. Глобални финансијски центар Голдин са 28 спратова у заливу Ковлоон био заплењен од повериоци 2020. године након што компанија није успела да измири дугове у укупном износу од више од 1.3 милијарде долара обезбеђених зградом.

Сада, Голдин Финанциал Глобал Центер тражи новог купца након претходног договора да га прода за пријављених 1.8 милијарди долара маја прекинута из неутврђених разлога.

Зграда је служила као седиште компаније Голдин Финанциал, која је изгубила више од 90% своје вредности у последњих пет година. Компанија је пријавила пад прихода од скоро 40% на 47.2 милиона долара за 12 месеци закључно са јуном 2021, према последњем доступном финансијском извештају. Такође је речено да има 956 милиона долара текућих обавеза које доспевају у року од 12 месеци, наспрам готовине и готовинских еквивалената од само 2.1 милион долара.

Тигањ резигниран јуна као председник компаније и извршни директор и предао узде бившем потпредседнику Абрахаму Шек Лаи Химу.

У међувремену, Пан је више пута стављао под хипотеку његова вила у ексклузивном кварту Дееп Ватер Баи у Хонг Конгу за најмање 85.6 милиона долара. У ствари, само неколико година након Пан купио имање за 319 милиона долара 2017. године, обраћао се за помоћ свом чувеном комшији. Ли Ка-шингов ЦК Ассет Холдингс пристао је да спасе Пан кредитом 2020. године, али је посао наишао на проблеме и две стране били на ивици да случај изнесу на суд пре него што су успели да реше своје несугласице.

Пан такође има пројекат станова у кварту Хо Ман Тин у Хонг Конгу, чија је претпродаја забрањена прошле године, што је потез власти без преседана због забринутости око финансирања компаније. Панов горе поменути представник рекао је да је пројекат Гранд Хом већ добио сертификат о усклађености од хонгконшких власти крајем августа и да има за циљ да испоручи све своје домове у року од 30 дана. Временска линија је, међутим, више пута померана откако је Пан први пут купио ову парцелу 2016.

Последњих година, Пан је морао да напусти неколико других пројеката у Хонг Конгу. Одустао је од свог права да развије посебан стамбени пројекат у Хо Ман Тину 2020. и изгубио депозит од 3.2 милиона долара 2019. одустао од свог учешћа у понуду од 1.4 милијарде долара за земљиште на локацији бившег аеродрома Каи Так. Голдин Финанциал је потрошио скоро 1.2 милијарде долара на куповину посебног комада земље у Каи Таку 2018. године које је продато 2020. у готовини са великим попустом од 446.5 милиона долара договор, који је такође укључивао споразум о подели профита који даје Голдину 30% било каквог будућег развоја прихода на сајту, након претходне продаје од 898 милиона долара раскинути.

„Судећи по Пановим дужничким споровима и пројектима у Хонг Конгу, он се суочава са великом несташицом готовине“, каже Јан из Е-хоусеа. „Он је на ивици банкрота и зависи од тога да ли може да прода више имовине у Хонг Конгу како би спречио да се то догоди.

ВИШЕ ОД ФОРБА

ВИШЕ ОД ФОРБААмерички фармери се боре са сушом како би донели храну на сто, али се суочавају са још изазовимаBy Цхлое СорвиноВИШЕ ОД ФОРБАДржавни сајмови се надају да ће болест и дефиците оставити иза себе у својој првој сезони пуног гаса од Цовид-аBy Сарах МуллерВИШЕ ОД ФОРБАЕво како изгледа милион смрти од Цовида у САДBy Роберт Харт