Тржиште некретнина у САД се можда коначно хлади.
Продаја кућа на чекању, водећи показатељ здравља тржишта некретнина, опала је четврти месец заредом. Тхе Индекс продаје кућа на чекању Националне асоцијације продаваца некретнина (НАР)., који прати број кућа које су под уговором за продају, пао је 4.1% у фебруару у односу на јануар и 5.4% у односу на исти месец пре годину дана. Резултати су били разочаравајући јер су аналитичари предвиђали повећање продаје од 1.0% у односу на месец раније, према проценама консензуса Блумберга.
Потписивање уговора смањено је у сва четири региона САД у поређењу са истим периодом пре годину дана. Само на североистоку забележен је пораст активности у односу на месец дана раније.
„Трансакције на чекању су се смањиле у фебруару углавном због малог броја кућа за продају“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста НАР-а, у изјави за штампу. „Потражња купаца је и даље интензивна, али је једноставна као 'не може се купити оно што није на продају'.”
Укупни стамбени инвентар и даље остаје депресиван. На крају фебруара на продају је било 870,000 јединица, пораст од 2.4% у односу на јануар и пад од 15.5% у односу на пре годину дана, према НАР-у. Непродате залихе су на снази од 1.7 месеци тренутним темпом продаје, у односу на рекордно ниске понуде у јануару од 1.6 месеци и мање са 2.0 месеца у фебруару 2021.
Недостатак залиха доводи до рекордно високих цена кућа.
Средња цена постојеће куће за све типове стамбеног простора у фебруару је порасла за 15% на 357,300 долара, што је повећање од 15.0% у односу на фебруар 2021. цене су расле у сваком региону. Ово означава 120 узастопних месеци повећања из године у годину, што је најдужи низ у историји.
„Број кућа за продају остаје веома низак и наставља да се смањује у односу на прошлу годину, задржавајући повећан темпо продаје. Заузврат, цене на листи су поново убрзане након одлагања током јесени 2021. године, достижући нови максимум од 392,000 долара у фебруару“, рекао је Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања за Реалтор.цом, у изјави за штампу уочи резултата. „За купце који траже кућу, виша цена је дошла у исто време када је убрзана инфлација не само одузела више од сваке плате, већ је и повећала стопе на хипотеке.
Хипотекарне камате имају скочио више од пола поена за две недеље — највећи двонедељни скок од јуна 2009. Стопа на просечну 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом (најчешћи стамбени зајам) скочила је на 4.42%, у односу на 4.16% пре недељу дана, према Фреди Меку.
„Наравно, са хипотекарним стопама које су порасле за преко 100 базних поена током прошле године и сада на највишим нивоима од 2019. године, стамбена активност би требало да успори напред“, навели су аналитичари Дојче банке у истраживачкој белешци пре резултата.
Од фебруара 2022. године, више хипотекарне стопе и одржива апресијација цена довели су до повећања отплата хипотека од 28% у односу на претходну годину, према НАР-у. Иун предвиђа да ће стопе на хипотеке бити око 4.5% до 5% до краја године.
„Пораст цена станова у комбинацији са растућим хипотекарним стопама може лако да се преведе на још 200 до 300 долара у плаћању хипотеке месечно, што представља велики притисак за многе породице које већ имају ограничен буџет“, рекао је он. Јун предвиђа да ће хипотекарне стопе бити око 4.5% до 5% до краја године и очекује смањење продаје кућа за око 7% у 2022. у поређењу са 2021.
Јун је приметио да би купци кућа требало да покушају да закључају своје хипотекарне камате сада ако купују нови дом.
-
Аманда Фунг је уредница у Иахоо Финанце-у. Пратите је на Твитеру: @амандафунг
Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце
Пратите Иахоо Финанце на Twitter, инстаграм, ИоуТубе, фацебоок, Флипбоард, и ЛинкедИн
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/пендинг-хоме-салес-фебруари-2022-140538646.хтмл