Продаја кућа на чекању пала је за 10% у септембру у односу на август

Продаја кућа на чекању, мера потписаних уговора о постојећим кућама, пала је за 10.2% много горе него што се очекивало у септембру у односу на август, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.

Економисти су предвиђали пад од 4%. Продаја је пала за 31% на годишњем нивоу.

Ово је најнижи ниво индекса продаје на чекању од јуна 2010. године, искључујући април 2020. године, када пандемија Цовида био у својим раним данима.

Продавци некретнина директно указују на оштро веће хипотекарне стопе, које су биле рекордно ниске у прве две године пандемије. Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку била је тачно око 3% на почетку ове године, али је потом нагло порасла, прешавши 6% у јуну, према Мортгаге Невс Даили. Она се мало повукла у јулу и августу, али је онда поново почела да расте, прешавши 7% у септембру, када су ови уговори потписани.

„Упорна инфлација се показала прилично штетном за стамбено тржиште“, рекао је главни економиста НАР Лоренс Јун. „Федералне резерве су морале драстично да подигну каматне стопе да би угушиле инфлацију, што је резултирало много мањим бројем купаца и још мање продаваца.

Потражња за хипотеком и нови огласи такође опадају, јер власници кућа нису вољни да се одрекну својих рекордно ниских каматних стопа да би трговали на много вишу. За потенцијалне купце, повећање стопа значи да је месечна уплата за кућу са средњом ценом, уз учешће од 20%, сада скоро 1,000 долара већа него што је била у јануару.

„С обзиром да плате заостају због инфлације, а стопе расту, куповна моћ купаца је смањена за преко 100,000 долара“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста на Реалтор.цом.

„Како гледамо на остатак године, можемо очекивати да ће каматне стопе наставити своју узлазну путању. Монетарно пооштравање Федералних резерви још није утицало на инфлацију, што значи да се очекује да ће банка даље повећати референтну каматну стопу“, додао је он.

Док су усијане цене кућа почињу да се хладе па чак и пад на неким локалним тржиштима, пад није довољан да надокнади повећање каматних стопа. Цене станова порасле су за више од 40 одсто од почетка пандемије, углавном због оних најнижих каматних стопа на почетку.

Регионално гледано, продаја кућа на чекању опала је за 16.2% из месеца у месец на североистоку и била је пала за 30.1% на годишњем нивоу. На Средњем западу продаја је пала за 8.8% за месец и 26.7% у односу на пре годину дана.

На југу, продаја је пала за 8.1% за месец и пала за 30.0% у односу на претходну годину, а на Западу, најскупљем региону у земљи, продаја је пала за 11.7% за месец и 38.7% у односу на годину раније.