Продаја кућа на чекању пала је за 20% у јуну пошто су хипотекарне стопе порасле

Потписани уговори о куповини постојећих кућа пали су за 20 одсто у јуну у поређењу са истим месецом пре годину дана, саопштило је у среду Национално удружење продаваца некретнина.

То је најспорији темпо од септембра 2011, са изузетком прва два месеца блокаде пандемије корона вируса, када је продаја накратко пала, а затим се нагло опоравила.

На месечном нивоу, продаја кућа на чекању је у јуну пала за 8.6% више него што се очекивало. Истраживање економиста Дов Јонеса предвиђало је пад од 1%.

Стрми падови су се поклопили са оштрим скоком хипотекарне каматне стопе. Просек за 30-годишњи фиксни зајам прешао је преко 6% средином јуна, наводи Мортгаге Невс Даили. Годину је почела око 3%. Те високе стопе и инфлација у општој економији снажно погађају расположење купаца.

„Потписи уговора о куповини куће наставиће да опадају све док се стопе на хипотеке буду повећавале, као што се дешавало ове године до данас“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за НАР. „Постоје назнаке да би хипотекарне стопе могле бити на врхунцу или врло близу цикличног максимума у ​​јулу. Ако је тако, уговори на чекању би такође требали почети да се стабилизују."

Пад продаје био је широко распрострањен, а најгоре су видели Југ и Запад. На североистоку, продаја на чекању пала је за 6.7% у поређењу са мајом и 17.6% у односу на јун 2021. Продаја је пала за 3.8% за месец на Средњем западу и 13.4% на годишњем нивоу.

На југу, продаја је опала за 8.9% месечно и 19.2% у односу на претходну годину. Резултати су били најгори на Западу јер је продаја пала за 15.9% месечно и 30.9% у односу на јун 2021.

Још један извештај о продаји новоизграђених кућа у јуну, који се такође рачунају по потписаним уговорима, показали су сличан пад, према попису становништва САД. Градитељи сада нуде више подстицаја за истовар растућег залиха, иако су цене и даље више него пре годину дана.

НАР сада предвиђа да ће укупна продаја за ову годину бити смањена за 13%, али да би требало да почне да расте почетком 2023. Али та оптимистична прогноза зависи од нивоа хипотекарних стопа.

„Гледајући унапред, успоравање економске активности и повлачење пословних инвестиција могли би да доведу до успоравања темпа раста хипотекарних стопа, пошто инвеститори преусмеравају издвајања ка сигурности обвезница“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор.цом. „У комбинацији са повећањем понуде станова, могли бисмо да видимо побољшане могућности за купце кућа касније током године.