Продаја кућа на чекању пала на најнижи ниво у скоро десет година — најгоре би тек могло да дође

топлине

Према подацима од уторка, продаја кућа на чекању пала је шести узастопни месец у априлу на најнижи ниво у скоро деценију, а стручњаци верују да продаја има много више простора за пад јер растуће стопе на хипотеке успоравају тржиште некретнина у процвату.

Кључне чињенице

Индекс нерешене продаје кућа Националне асоцијације продавача некретнина, који мери продају кућа на основу потписивања уговора, пао је у априлу за 3.9% на 99.3, а трансакције су пале за 9.1% у односу на претходну годину, наводи се у четвртак отпустите.

Са Федералним резервама повећање каматних стопа два пута овог пролећа, ескалирајуће стопе на хипотеке почињу да обуздавају потражњу за куповином станова, рекао је главни економиста НАР Лоренс Јун у саопштењу, истичући да су више стопе додале чак 500 долара месечним отплатама хипотеке.

Јун очекује да ће продаја постојећих кућа пасти за 9% ове године, али ако се стопе на хипотеке попну на 6% са тренутног нивоа од отприлике 5.3%, он каже да би продајна активност могла пасти за 15%.

У међувремену, Јун каже да цене кућа „нема опасности од било каквог значајног пада“ с обзиром на сталну несташицу стамбеног простора и брзу продају, при чему се за наведене куће углавном потписује уговор у року од месец дана.

Од потенцијалних импликација, главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон је у извештају од четвртка рекао да ће пад продаје бити праћен „озбиљним падом“ у малопродаји грађевинског материјала, намештаја и уређаја.

„То неће сломити укупну економију“, напомиње Схепхердсон, иако упозорава градитеље кућа, добављаче материјала и продавце артикала који су осетљиви на становање — чије залихе скироцкетед усред бума становања из ере пандемије — „паћеће“.

Кључна позадина

Историјски високе стопе штедње и невиђени владини стимулативни напори и ниске каматне стопе помогле су да се распламса помама у куповини станова током пандемије, али су се брзо појавили знаци успоравања када је Фед кренуо у агресиван циклус повећања каматних стопа у две деценије. Најновији подаци долазе два дана након пописног одељења пријавио да је око 591,000 нових породичних кућа продато прошлог месеца на десезонираном годишњем нивоу, што је 16.6% испод мартовске стопе од 709,000 и оштро испод пројекција аналитичара од 750,000.

Тангент

Како је вруће тржиште некретнина гурнуло средњу продају кућа на а запис 346,900 долара прошле године, акције изградње кућа су порасле. Иако је ове године пао за 20%, С&П Хомебуилдерс Селецт Индустри Индек је порастао за више од 40% на рекордно висок ниво у децембру.

Пресудна цита

„Огромна већина власника кућа ужива у огромном богатству и нису под финансијским стресом, као резултат закључавања историјски ниских каматних стопа“, објашњава Јун. „Међутим, на овом садашњем тржишту, потенцијални купци куће су у изазову.

Вхат То Ватцх Фор

У среду, записник са састанка Фед-а раније овог месеца открила званичници ће вероватно наставити да повећавају каматне стопе за пола процентног поена иу јуну и у јулу. „Фед углавном сматра да су повећања од 50 базних поена прикладна на следећих неколико састанака јер су иза криве у борби против инфлације“, рекао је Едвард Моја, виши тржишни аналитичар за Оанду, у коментарима послатим е-поштом, додајући да је централна банка „ оптимистичан у погледу економије“, али „расту забринут за тржишта трезора и роба“.

Даље читање

Бум на тржишту стамбених објеката је 'завршен' како расте продаја нових кућа – ево шта можете очекивати од цена ове године (Форбес)

Куповина куће постаје 'неприуштива за већину Американаца': Ево шта стручњаци предвиђају за тржиште станова 2022. (Форбес)