Продаја кућа на чекању се изненађује у мају, али стручњаци упозоравају да је тржиште стамбених објеката „у транзицији“

топлине

Водећи индикатор активности на тржишту некретнина – чекање на продају кућа – неочекивано је скочио у мају и преокренуо шест месеци узастопног пада, према нови подаци из Националне асоцијације посредника у промету некретнина у понедељак, иако стручњаци упозоравају да ће више стопе на хипотеке и даље утицати на потражњу.

Кључне чињенице

Продаја кућа на чекању, која мери потписане уговоре о претходном власништву и постојећим некретнинама, неочекивано је благо порасла у мају, за 0.7% у односу на април и изненађује аналитичаре који су углавном очекивали пад од чак 4%.

Продаја кућа била је најјача на североистоку (пораст од отприлике 15%), док су у другим регионима попут Средњег запада и Запада забележен пад од 1.7% и 5%, респективно.

Продаја кућа на чекању је и даље била скоро 14% нижа него пре годину дана — са падом у односу на претходну годину у свим главним регионима јер су купци морали да се боре са порастом хипотекарних стопа у 2022.

Просечна каматна стопа на популарни 30-годишњи фиксни хипотекарни стамбени зајам сада износи скоро 6%, недалеко од највиших нивоа од финансијске кризе 2008. године.

Иако су хипотекарне стопе ове године скочиле, донекле су се смањиле у мају, што помаже да се објасни изненађујуће повећање продаје некретнина на чекању: просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је на чак 5.6% почетком маја пре затварања месечно на 5.25%, према Мортгаге Невс Даили.

Фиксна хипотека на 30 година поново пуцао у јуну је, међутим, скочио на скоро 6.3% пре него што се благо смањио током прошле недеље, на 5.85% у понедељак.

Пресудна цита:

„Упркос малом добитку у продаји на чекању у односу на претходни месец, тржиште некретнина очигледно пролази кроз транзицију“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника за некретнине. „Потписивање уговора је знатно смањено у односу на пре годину дана због много виших хипотекарних стопа.“

Кључна позадина:

Кућна продаја и апликације за хипотеку имају и једно и друго добио ударац до сада ове године усред растућих каматних стопа и страха од рецесије. Остали кључни показатељи активности на тржишту некретнина, као што су поверење градитеља кућа и промет потенцијалних купаца, наставили су да опадају последњих месеци. Како Федералне резерве настављају агресивно да повећавају каматне стопе у покушају да се изборе са инфлацијом, куповина куће је постала знатно скупља, а стручњаци предвиђају да ће потражња на стамбеном тржишту пасти.

На шта треба пазити:

Тржиште некретнина остаје неуравнотежено са потражњом која далеко надмашује понуду, напомиње Национално удружење посредника у промету некретнинама. „Покушај балансирања стамбеног тржишта гушењем потражње вишим хипотекарним стопама штети потрошачима и економији“, рекао је Јун. Годишњи пад уговорне активности „још је указивао на растућу потребу за повећањем понуде како би се укротио раст цена станова и побољшале шансе за власништво за потенцијалне купце куће“, додао је он.

Додатна литература:

Продаја нових домова неочекивано расте, али тржиште стамбених објеката и даље 'рашири' - ево када стручњаци предвиђају да ће цене пасти (Форбс)

Постојеће цене кућа достигле су рекордних 402,000 долара—али продаја опада како се тржиште станова „болно“ прилагођава растућим стопама (Форбс)

Хипотеке су порасле за 6% и достигле највиши ниво од 2008: Тржиште станова могло би да 'торпедује' америчку економију, упозорава експерт (Форбс)