У последњем тромесечју, највећи амерички градитељ кућа приметио је да су отказивање поруџбина за нове домове порасло на највиши ниво у последње три године. То је најновији пример виших хипотекарних стопа које гурају купце кућа на маргину.
До сада у јулу стопа отказивања је остала повишена, рекао је финансијски директор Билл Вхеат, који је додао да компанија „до сада прилично глатко препродаје наше отказе“.
За то су криве више стопе на хипотеке и инфлаторни притисак, рекао је извршни директор Дејвид Аулд у разговору са инвеститорима, напомињући касније да је „шок отплате био део тога“. Дневне хипотекарне стопе које је објавио Мортгаге Невс Даили су средином јуна порасле за чак 6.28%.
Хипотекарне стопе су пале последњих недеља, али су и даље изнад прошлогодишњих нивоа. Просечна хипотекарна стопа у четвртак од 5.69% била је 2.42 процентна поена виша од коначног очитавања 2021. године, наводи Мортгаге Невс Даили. При куповини куће од 400,000 долара, то представља повећање од 459 долара у трошковима месечне уплате.
Отказивање није проблем само за ДР Хортона. Повећање отказивања код произвођача кућа „је симболично за оно што смо видели у широј индустрији“, рекао је аналитичар Ведбусха Јаи МцЦанлесс. „Не верујемо да су више стопе смањиле потражњу за стамбеним зградама, али купци ће можда морати да чекају дуже и/или да унесу веће авансе на завршни сто“, рекао је он.
Људи одлазе и од продаје постојећих домова. Брокерска фирма
Редфин
пријавио прошле недеље да је продаја кућа у јуну отказана по највишој стопи од марта и априла 2020. када је пандемија зауставила активност на тржишту некретнина.
„Успоравање конкуренције на тржишту некретнина даје купцима кућа простора за преговоре, што је један од разлога зашто све више њих одустаје од уговора“, рекао је прошле недеље заменик главног економисте Редфина Тејлор Мар. Други отказују због растућих стопа, додао је економиста. „Ако су стопе биле на 5% када сте дали понуду, али су достигле 5.8% до тренутка када је договор договорен, можда више нећете моћи да приуштите тај дом или се више нећете квалификовати за кредит.
Други градитељи су такође помињали утицај растућих стопа на отказивање домова.
Леннар
(ЛЕН), други по величини јавни градитељ у земљи, рекао је прошлог месеца да је његова стопа отказивања током квартала који се завршава 31. маја износила 11.8% и да је скок у стопама хипотека допринео погоршању отказивања на многим тржиштима у јуну.
Три Поинте куће
(ТПХ), мањи грађевинар који послује у деловима Запада, Централне и Источне САД, такође је пријавио пораст отказивања у четвртак. Стопа отказивања компаније у последњем кварталу била је 16%, што је више од 7% годину дана раније, према компанији. Гленн Кеелер, финансијски директор компаније, рекао је у разговору са инвеститорима да су многа отказивања повезана са финансирањем.
Потенцијални купци су оптерећени лошим вестима о каматним стопама, рецесији и потенцијалним променама на тржишту рада, рекао је извршни директор компаније Три Поинте Даглас Бауер у разговору са инвеститорима. „То ће довести до паузе потрошача, али ми имамо све праве алате и механизме да их наставимо да цртамо преко циљне линије“, рекао је он. „Некако смо прешли од оних који примају наруџбине до финансијских терапеута као градитеља кућа.
Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]