Уз пораст платформи за краткорочно изнајмљивање као што су Аирбнб и Врбо, путницима је лакше него икада изнајмити своју инвестициону некретнину — или чак део сопственог дома.
Али потражња можда није тако јака као што су се неки надали.
Не пропустите
Само питајте домаћине у области Феникса. Будући да је Феникс био домаћин Супер Боула ЛВИИ, могло би се очекивати да ће некретнине у овој области бити у потпуности попуњене за викенд.
Али то није био случај.
Према подацима са аналитичког сајта за краткорочно изнајмљивање АирДНА које је објавио Нев Иорк Тимес, само око 51% некретнина на Врбу је резервисано уочи Супер Бовл викенда.
Наравно, ако сте пратили тржиште изнајмљивања за одмор, празне собе не би требало да буду изненађење.
Твит који каже „Аирбнбуст је пред нама“ и садржи снимке екрана Фацебоок поста о одбијању резервација на Аирбнб-у постао је виралан у октобру 2022. и од тада је прикупио више од 52,000 лајкова.
Нови прилив понуде могао би бити разлог за упражњено радно место.
У новембру КСНУМКС, Време известио је - такође користећи АирДНА податке - да је број доступних краткорочних понуда за изнајмљивање у Америци порастао за 23.2% у септембру 2022. у односу на пре годину дана на 1.38 милиона.
Није важно да ли сте домаћин Аирбнб-а или дугорочни станодавац, упражњено место није добра ствар за инвеститоре у некретнине — посебно у време раста хипотекарних стопа.
Али ових дана, не морате нужно да купујете некретнину да бисте почели да зарађујете на некретнинама. Ево погледа на три приступа.
Инвестирајте у РЕИТ-ове
РЕИТс означава фондове за улагања у некретнине, који су компаније које поседују некретнине које доносе приход као што су стамбене зграде, тржни центри и канцеларијски торњеви.
О РЕИТ-у можете размишљати као о огромном станодавцу: поседује велики број некретнина, прикупља закупнину од закупаца и ту закупнину преноси акционарима у облику редовних исплата дивиденде.
Наравно, РЕИТ-ови и даље могу доживети тешка времена. Током рецесије изазване пандемијом почетком 2020. године, неколико РЕИТ-а смањило је своје дивиденде. Цене њихових акција су такође пале у распродаји на тржишту.
Неки РЕИТ-ови, с друге стране, успевају да исплате поуздане дивиденде кроз густе и танке. Реалти Инцоме, на пример, исплаћује месечне дивиденде и остварио је 118 повећања дивиденди откако је изашао на берзу 1994. године.
Лако је инвестирати у РЕИТ-ове јер се њима јавно тргује.
За разлику од куповине куће – где трансакције могу да потрају недељама, па чак и месецима да се затворе – можете купити или продати акције у РЕИТ-у кад год желите током трговачког дана. То чини РЕИТ-ове једном од најликвиднијих опција улагања у некретнине.
Инвестирајте у онлајн платформу за цровдфундинг
Цровдфундинг се односи на праксу финансирања пројекта прикупљањем малих износа новца од великог броја људи.
Ових дана, многе платформе за цровдфундинг инвестирање вам омогућавају да поседујете одређени проценат физичких некретнина — од некретнина за изнајмљивање преко комерцијалних зграда до парцела земљишта.
Неке опције су усмерене на акредитоване инвеститоре, понекад са већим минималним улагањима која могу достићи десетине хиљада долара.
Да бисте били акредитовани инвеститор, морате имати нето вредност од преко милион долара или зарађени приход већи од 1 долара (или 200,000 долара заједно са супружником) у последње две године.
Ако нисте акредитовани инвеститор, многе платформе вам омогућавају да уложите мале суме ако желите — чак и 100 долара.
Такве платформе чине инвестирање у некретнине доступнијим широј јавности тако што поједностављују процес и смањују баријеру уласку.
Неке платформе за цровдфундинг такође прикупљају новац од инвеститора за финансирање развојних пројеката. Ови послови обично захтевају дуже обавезе инвеститора и нуде другачији скуп профила ризика и награде у поређењу са куповином удела у утврђеним некретнинама за изнајмљивање које доносе приход.
На пример, развој би могао да буде одложен и нећете зарадити приход од закупа у очекиваном временском оквиру.
Спонзори куповних послова са некретнинама обично наплаћују накнаде инвеститорима — обично у распону од 0.5% до 2.5% од онога што сте уложили.
Инвестирајте у ЕТФ-ове
Одабир правог РЕИТ или куповног уговора захтева дужну пажњу са ваше стране. Ако тражите лакши, разноврснији начин улагања у некретнине, размислите о фондовима којима се тргује на берзи.
Можете замислити ЕТФ као портфељ акција. И као што име говори, ЕТФ-ови тргују на великим берзама, што их чини погодним за куповину и продају.
Инвеститори користе ЕТФ-ове да би добили приступ диверсификованом портфолију. Не морате да бринете о томе које акције ћете купити и продати. Неки ЕТФ-ови пасивно прате индекс, док се другима активно управља. Сви они наплаћују накнаду – која се назива однос трошкова управљања – у замену за управљање фондом.
Вангуард Реал Естате ЕТФ (ВНК), на пример, пружа инвеститорима широку изложеност америчким РЕИТ-овима. Фонд поседује 167 акција са укупном нето имовином од 63.2 милијарде долара. Током протеклих 10 година, ВНК је остварио просечан годишњи принос од 7.1%. Његов коефицијент трошкова управљања је 0.12%.
Такође можете да погледате Реал Естате Селецт Сецтор СПДР фонд (КСЛРЕ), који има за циљ да реплицира сектор некретнина С&П 500 индекса. Тренутно има 30 фонд и коефицијент трошкова од 0.10%. Од оснивања фонда у октобру 2015. године, остварио је просечан годишњи принос од 7.9% пре опорезивања.
Оба ова ЕТФ-а плаћају кварталне дистрибуције.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/пхоеник-аирбнб-врбо-манагерс-вере-130000569.хтмл