Предвиђања тржишта стамбених објеката се појављују свуда, али то је оно што јесу – предвиђања. Можете их назвати и најбољим претпоставкама. Широк спектар аналитичара, инвеститора и компанија за некретнине предвиђа да ће до следећег лета цене станова пасти са 5% на 25%. Диспаритет ових бројева указује на то да инвеститори и власници кућа можда имају приступ чекању и гледању. Међутим, Федерална резервна банка у Даласу је управо предвидела пад од 20%, што је навело више људи да то примети.
Далас Фед је једна од 12 регионалних резервних банака које, заједно са Одбором гувернера у Вашингтону, чине централну банку земље. Чак и економиста Далас Фед-а Енрике Мартинез-Гарсија признаје да су његове пројекције помало судбине, називајући то „песимистичким сценаријем“. Али реалност је да би нагли пад цена станова негативно утицао на америчку економију, сматра Мартинез-Гарсија.
Цене станова су експлодирале када је пандемија створила мешавину потражње и ниске стопе на хипотеке, праћене сценаријима рада од куће. Мартинез-Гарсија је указао на чињеницу да су се на врхунцу тржишта купци одрицали непредвиђених обавеза као што су инспекције и користили готовину да се такмиче у ратовима надметања, што је резултирало куповином кућа за хиљаде више од тражених цена. Рекао је да је то довело до онога што је постало балон за становање. Али растуће стопе на хипотекарне кредите, које су сада преко 7%, промениле су тржиште.
Не прихватају сви негативни сценарио, посебно они који су на првој линији улагања у некретнине. Рајан Фрејзер, извршни директор компаније из Сијетла Стигли домови, која својим клијентима даје прилику да инвестирају у делимичне уделе кућа за изнајмљивање, верује да су нека негативна предвиђања о тржишту некретнина претерана.
"Иако је немогуће предвидети будућност, забринутост око стамбеног краха је преувеличана. Иако ће на многим тржиштима доћи до пада цена, не видимо да ће се поновити још један крах из 2008.“, рекао је Фрејзер, који подсећа своје купце да имају дугорочан поглед на улагања у некретнине. „Чврсто смо уверени да је покушај темпирања тржишта заиста тежак и да је најбољи начин да максимизирате своје инвестиције да имате дугорочан начин размишљања где купујете и држите.“
Упркос лошим предвиђањима, цене кућа данас и даље расту. Према подацима Националне асоцијације посредника у промету некретнинама, цене кућа су, иако успоравају, порасле за 14.2% у другом тромесечју.
Извештај Фед-а Даласа такође је закључио подржавајући идеју Федералних резерви да је подизање каматних стопа солидно средство за сузбијање инфлације, укључујући њен пратећи ефекат на стамбено тржиште – „Иако је ситуација изазовна, остаје прилика да се стамбено тржиште смањи. балон док се постигне жељени исход ФЕД-а меког слетања.”
Погледајте више о улагању у некретнине из Бензинге
Прегледајте могућности пасивног улагања у некретнине са Бензингин преглед понуде некретнина.
Фото Блаке Вхеелер on Унспласх
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/предицтионс-20-дроп-хоме-валуес-155407089.хтмл