Милијардер некретнина Мануел Вилар је на путу са новим казином и медијским подухватима

Tтајкун има једноставне корене. Његов отац је био државни службеник, а мајка трговац рибом. Као дете, Вилар је живео у изнајмљеном стану мање од 4 километра од злогласне депоније смећа на планини Смоки у Манили. Одрастање у пренасељеном подручју и помагање својој мајци да продаје рибу на јавној пијаци „учинило ме чвршћом особом“, каже он. „Када сам био млад, био сам изузетно стидљив. Морао сам то да превазиђем да бих успео. То ме је научило како да преживим.”

Похађао је Универзитет Филипина, врхунску државну институцију чији пространи зелени кампус описује као „као сан, рај“, и стекао диплому и магистрирао пословну администрацију. Вилар се придружио великој рачуноводственој фирми, али није остао јер је желео да буде предузетник.

Његов први подухват, услуга доставе морских плодова, искочио је из колосека након што га је ресторан Макати који је снабдевао укочио, каже, али Вилар је разрадио план попуста за оброке за посетиоце који му је на крају омогућио да надокнади губитке. Затим је радио у јединици Светске банке која је основана за подршку малим предузећима, коју је напустио и 1975. узео од ње зајам од 10,000 пезоса – данас вредан око 350,000 пезоса – да би започео нови подухват. Купио је два ремонтована камиона и испоручио песак и шљунак инвеститорима. Од купаца је научио конопце пословања са некретнинама и ушао у њега 1977. године, фокусирајући се на јефтине куће. До данас су његове компаније изградиле више од 500,000 домова.

Убеђен од свог таста, конгресмена, Вилар је ушао у политику и изабран је у Представнички дом 1992. На крају је постао председник Дома, а потом и председник Сената, први Филипинац који је имао обе функције.

"Умрећу са чизмама."

Имовина није била прави успех за Виљара. Његово пословање је скоро уништено у азијској финансијској кризи пошто је његова Ц&П Хомес, његова једина пословна јединица на берзи у то време, 1999. године платила 16 милијарди пезоса зајмова од страних и домаћих кредитора узетих за проширење. Након реструктурирања за које је требало скоро деценију да се заврши, Ц&П Хомес је одустао од неке имовине да би отплатио повериоце. Међу њима је била Банка Филипинских острва, чија сестринска компанија Аиала Ланд је на крају поседовала и развијала део Виларовог огромног земљишта у провинцији Цавите, јужно од Маниле. Ц&П Хомес је купила Виста Ланд 2007. године, након убризгавања средстава од Виљара.

Након што је изашао из политике након председничког пораза 2010. године, Вилар се фокусирао на проширење Виста Ланда изван стамбених пројеката. Он је осмислио бацкдоор листу Стармаллс-а, ланца задужених тржних центара који је стекао од његових тазбина 2012. године, а затим је три године касније убацио средства у Виста Ланд и преименовао га у Виста Маллс. Сада има 31 тржни центар, 69 комерцијалних центара и седам канцеларијских објеката са комбинованом бруто површином од 1.6 милиона квадратних метара, што обезбеђује приход од закупа групе, који је у првом кварталу порастао за 30% на 2.6 милијарди у односу на претходну годину, након пораста од 29 % на 9.3 милијарде пезоса у 2021. У исто време, Вилар је почео да гради своје малопродајне и ресторанске послове — укључујући малопродају опреме за дом АллХоме, ланац прехрамбених производа АллДаи и Цоффее Пројецт — који су постали главни закупци тржних центара групе.

Краткорочно гледано, изгледи за филипинску имовину нису јаки. Кум Соек Цхинг, шеф истраживања за југоисточну Азију у Цредит Суиссе Привате Банкинг са сједиштем у Сингапуру, каже да је окружење изазовно, јер ће „више каматне стопе и слаб пезос додатно оптерећивати ионако превише снабдјевено тржиште станова“. Али индустрија се нада да ће нагомилана потражња, првенствено од стране Филипинаца из иностранства, наставити да подстиче раст, примећује Мигел Севидал, аналитичар у Маибанк Пхилиппинес.

Вилларов РЕИТ омогућава компанији да прикупи капитал и смањи своје ослањање на позајмице у време раста каматних стопа, каже Брајан Еданг, главни финансијски директор компаније Виста Ланд. Програмер је у ВистаРЕИТ убацио 10 тржних центара и две пословне куле са укупном бруто површином од 256,404 квадратна метра, што је еквивалентно 16% укупних инвестиционих некретнина Виста Ланда. „ВистаРЕИТ изгледа добро. Има разумне цене. [Виллар] може да стави много више некретнина у њега и повећа принос“, каже Јоеи Рокас, председник филипинске брокерске куће Еагле Екуитиес.

Nој, у ономе што се појављује његов најизазовнији пројекат, Вилар има за циљ стварање велике медијске компаније. Почео је са Адванцед Медиа Броадцастинг Систем (АМБС), који у јануару обезбедио фреквенције емитовања које су раније додељене АБС-ЦБН-у тајкуна Оскара Лопеза. Али АМБС-у неће бити тако лако да уђе у своју нишу како би се такмичио са постојећим гигантима у индустрији, каже Луз Римбан, извршни директор Азијског центра за новинарство у Атенео де Манили и бивши новинар. „Оглашивачи су обично веома лепљиви према доминантним мрежама“, додаје Римбан. „Биће тешко реплицирати АБС-ЦБН и ГМА 7 с обзиром на њихов удео у публици и гледаност.“

АБС-ЦБН је изгубио франшизу пре две године након што је филипински конгрес одбио њен захтев за продужење на 25 година. Раније је тадашњи председник Родриго Дутерте, Виљаров савезник, обећао да ће га избацити из етера јер није емитовао један од својих огласа током председничке кампање 2016. Упркос окретању ка дигиталним каналима—емитујући многе од својих емисија преко платформи за стриминг као што су Амазон, Нетфлик и Виу, плус уговор о дистрибуцији садржаја са бесплатном мрежом Цханнел 5 тајкуна Мануела Пангилинана и мрежом кабловске телевизије Цигнал—АБС-ЦБН остаје у црвена, са нето губитком од 5.6 милијарди пезоса у 2021.

Околности око тога како је АМБС завршио са фреквенцијама емитовања које су претходно додељене АБС-ЦБН-у показују колико је индустрија политизована, каже Римбан. Упитан да ли је његов продор у медијску индустрију мотивисан одмаздом против АБС-ЦБН-а – једног од његових најотпорнијих медијских критичара током председничке кампање 2010. – Вилар каже: „Ја сам у АМБС-у због посла, а не због било чега другог. Освета — научио сам у политици — неће вас одвести никуда.

Све у свему, филипинска медијска индустрија цвета упркос економском успоравању изазваном пандемијом и све већој конкуренцији друштвених медија. Приходи од оглашавања порасли су у просеку за 9% годишње у последње две године да би достигли рекордних 3.9 милијарди долара у 2021, према Статиста, који очекује да ће се продаја ове индустрије повећати на 4.3 милијарде долара ове године и 5.2 милијарде долара до 2025. године. „Прилике у медијској индустрији су веома узбудљиви“, каже Вилар, додајући да види много синергије између АМБС-а и других његових послова. „Верујем у моћ комуникације. То је будућност.”

АМБС—који има за циљ да почне да емитује ове године у почетку у области Метро Маниле—регрутовао је славног водитеља Вилија Ревиламеа, чија би емисија Вововин могла помоћи медијској компанији да освоји публику у ударном термину. Док АМБС планира да увезе популарне ТВ емисије из Кине и Кореје како би заузео сопствену нишу у медијској индустрији, Вилар каже да је његов дугорочни циљ стварање филипинске верзије Валт Диснеи Цо.

Узимајући страницу од Дизнија и комбинујући своју експертизу у области некретнина са медијима, Вилар жели да фокусира АМБС на разоноду и забаву као што су тематски паркови. Он већ гради свој први забавни парк на локацији од 80 ха у јужним општинама Метро Маниле Лас Пинас и Паранакуе у близини главног међународног аеродрома у земљи. Тематски парк ће бити део имовине мешовите намене која ће такође имати казино одмаралиште, тржни центар и хотел када буде завршен за неколико година. Нису доступни детаљи о финансирању пројекта, за који Вилар тражи партнере. „Партнерства су неизбежна да би постала велика“, каже он. "Спремни смо да сарађујемо са било ким под условом да то има смисла."

У блиској будућности, он планира да свом великом царству некретнина и малопродаје дода казино, ТВ мрежу, тематски парк и пут са наплатом путарине. 

Dупркос овим новим пројектима, Вилар каже да ће некретнине остати његова основна делатност. Након што је Виста Ланд претворио у највећег градитеља земљишних кућа у земљи, Вилар помера фокус групе на изградњу луксузних кућа и стамбених кула, које су чиниле мање од 20% укупне продаје стамбених објеката од 17.4 милијарде пезоса у 2021. Виста Ланд има за циљ да развије 62 насеља – који се састоје од стамбених зграда са високим спратовима, канцеларијских кула и комерцијалних објеката – широм Филипина на око 1,500 ха врхунског земљишта у постојећим планираним заједницама. Компанија има додатних 3,000 ха неизграђених имања широм архипелага.

Виста Ланд има за циљ да трансформише ове некретнине у средњу класу и луксузне стамбене енклаве сада када су цене некретнина у земљи порасле, каже Вилар. Врхунске вредности имовине у кључним пословним окрузима Маниле, која се утростручила на преко 250,000 пезоса по квадратном метру 2021. са око 80,000 пезоса две деценије раније, вероватно ће наставити да расте док влада гради путеве и друге инфраструктурне објекте, рекао је консултант за некретнине Цоллиерс у Маи ноте. „Вилар је тако дуго у послу са некретнинама“, каже Луис Лимлинган, генерални директор брокерске куће Регина Цапитал Девелопмент са седиштем у Макатију. "Волео бих да мислим да он има праву стратегију."

Док се Виста Ланд окреће ка овим врхунским стамбеним пројектима, Вилар очекује да ће продаја компаније остати пригушена. Након врхунца у 2019. на 42.9 милијарди пезоса, укупан приход Виста Ланда пао је за око 30% у протекле две године на 29.6 милијарди у 2021. Иако ће бити потребно време пре него што се бројеви врате на нивое пре пандемије, неки аналитичари већ виде зелене изданке опоравка, при чему се продаја стамбених резервација попела за 5% на 16.8 милијарди пезоса у првом кварталу након пораста од 9% на 58.6 милијарди пезоса у 2021.

Вилар се жали да су акције компаније Виста Ланд, по његовом мишљењу, потцењене. Акције се тргују по око 0.22 пута књиговодственој вредности, у поређењу са другим средњошколцима као што су Мегаворлд милијардера Ендруа Тана, који је 0.37 пута, и Робинсонова земља тајкуна Ленса Гоконгвеија, са вишеструким од 0.68 пута, од средине јула.

У покушају да повећа вредност имовине компаније Виста Ланд, Вилар се такође упушта у посао са путевима са наплатом путарине, са Стицање 3.9 милијарди пезоса удела Аиала Цорп. у аутопуту Мунтинлупа Цавите, који он има за циљ да повеже са аутопутем Цавите Лагуна тајкуна Мануела Пангилинана како би побољшао приступ својим имањима у провинцији Цавите, јужно од Маниле. Виста Ланд је развио неколико стамбених заједница у Цавитеу, кориснику многих инфраструктурних пројеката које је Вилар заговарао док је био сенатор.

Виста Ланд је недавно почео да продаје свој најлуксузнији објекат, Лозану у Цроссвиндс-у, колекцију вила у Тагаитаиу, 70 км јужно од Маниле.

Иако јасно сигнализира да нема намеру да се пензионише, постављајући циљ да удвостручи број кућа које су његове компаније изградиле на милион током свог живота, Вилар верује да су његова деца способна да унапреде његову пословну империју. „Сва моја деца — Паоло, Марк и Камила — поседују вредности, вештине и, што је још важније, темперамент добрих лидера да преузму нашу компанију“, каже он. „Они су, у једном тренутку, преузели водећу улогу у компанији иу својим областима. Тако да сам веома уверен да ће лако испунити ту улогу.”

Породична веза

Политика на Филипинима је често породична ствар, као што је свет јасно видео избором Фердинанда „Бонгбонга“ Маркоса млађег за председника у мају и ћерке тадашњег председника Родрига Дутертеа за потпредседника. Породица милијардера бизнисмена Мануела Виљара, која је подржавала Маркоса млађег и Сару Дутерте, такође је била играч у филипинској политици.

Вилар је водио оба дома филипинског Конгреса пре него што се неуспешно кандидовао за председника 2010. Сада, каже, „више немам политичких амбиција. Само желим да уживам у јутарњој кафи.”

Али његова породица остаје укорењена у политици. Виљарова супруга Синтија је сенатор од 2013. Њихов син Марк је управо изабран у Сенат, док је ћерка Камила сада конгресменка за породични округ Лас Пинас, освојивши место које су имали њен деда, оба родитеља и њен брат Марк. Одржан. Једини члан породице који није био укључен у изборну политику је прворођени, Мануел Паоло Вилар. Он је председник и извршни директор компаније Виста Ланд & Лифесцапес на листи, а такође води приватну компанију Приме Ассет Вентурес, која има интересе у области водовода, широкопојасног интернета и обновљиве енергије.

Током истраге у Сенату пре председничке кампање 2010. године, критичари су оптужили тадашњег председника Сената Виљара да користи везе у корист свог пословања тако што се залаже за пројекат пута који је повезивао Лас Пинас са финансијским центром Бонифацио Глобал Сити на ивици пословног округа Макати. Вилар је одбацио оптужбе, рекавши да би влада спровела пројекат за ублажавање застоја у закрченим улицама метроа Маниле чак и да га он није предложио.

По Виљаровом мишљењу, контроверза на путу Ц5 није била главни разлог због којег је изгубио изборе 2010. од Бениња Акина ИИИ, који је умро 2021. „Оно што је заиста утицало на моју кандидатуру је смрт [мајке његовог противника и бившег председника] Коразона Акина, која је био је представљен на [ТВ каналу] АБС-ЦБН као светац“, каже Вилар. „Трчио сам се против сина свеца.”

Упркос томе што је међу најбогатијима у земљи, Вилар тврди да је могао бити богатији да никада није ушао у политику. „Протраћио сам много времена у политици, иако сам такође доста постигао.