Пре годину дана, тржиште технолошких некретнина Зиллов Гроуп Инц. (НИСЕ: Z) објавила је да укида своју иБуиер дивизију, елиминишући своје пословање са кућним пословима и смањујући 25% своје радне снаге. Ове недеље, дигитално посредовање некретнинама Редфин Цорп. (НИСЕ: РДФН) је урадио исто, затворивши свој одељење Редфин Нов, елиминишући свој посао са преокретом и отпустивши 13% свог особља. Иако ће многи ово видети као тужан знак посрнуле економије некретнина, многи професионалци у области некретнина не лију сузе.
„Општи консензус (међу трговцима некретнинама) је 'Рекао сам вам'“, рекао је за Бензингу Роберт Витфилд, брокер/власник у Адвантаге Реалторс у Атланти. „Многи људи, посебно у широј јавности, ослањају се на компаније као што је Зиллов за маркетинг. Проблем је у томе што они узимају податке које плаћамо и онда покушавају да нам их продају назад. Никада нисам био импресиониран њиховим пословним моделом или маркетиншким услугама. Чињеница је да ако агенти за некретнине повуку свој маркетиншки новац од Зиллов-а, они би одустали преко ноћи.”
Зиллов и Редфин, преко својих онлајн брокерских кућа и превртања кућа, на крају су се такмичили са истим агентима за некретнине од којих су зависили за подршку и доларе за оглашавање. Агенти су се жалили да плаћају чудне цене за маркетинг са Зиллов-ом и да им је Зиллов-ов и Редфин-ов пословни модел малопродајних некретнина смањио трошкове провизије. Због обима, агенти су такође рекли да су онлине брокерске куће пропатиле у понуди исте услуге за кориснике коју су пружали конвенционални агенти за некретнине.
Редфин је једна од ретких компанија за некретнине које улажу много новца у куповину кућа на мрежи са циљем да трансакције некретнинама буду беспрекорније. Али компанија је открила да је то тежак посао са захтевима купаца који превазилазе њихове дигиталне могућности и тренутном слабошћу тржишта.
„Редфин агенти су јефтинији за купце, у поређењу са традиционалним агентима, али раде са много више клијената. Дакле, оно што добијате је много мање индивидуализоване подршке од ваше продаје или куповине“, рекао је Витфилд, који се бави продајом некретнина већ 21 годину. „Они су такође снизили наше накнаде за унос на променљиву стопу од 1%-2% по листи. Никада нисам наплатио ништа испод 3%.”
Редфин, размишљајући о ономе што чује на тржишту, поставља будуће циљеве како би извршио нека прилагођавања услуга корисницима, каже извршни директор Гленн Келман у допису запосленима. „Показаћемо наше праве боје током наредне године тако што ћемо клијенте ставити на прво место и преузети удео на тржишту, као што смо то чинили сваке године на добрим и лошим тржиштима.“
Крајем октобра, Редфинов кућни инвентар процењен је на 265 милиона долара, са још 92 милиона долара под уговором за продају. Али компанија очекује да ће поседовати мање од 85 милиона долара у кућама до краја јануара и да ће избацити цео свој инвентар до краја другог квартала 2023.
„Редфин мора да испразни имовину јер је њихов алгоритам био зезнут и они су погрешно проценили тржиште. У суштини, они су преплатили некретнине — некретнине које никада не бих прихватио да наведем у свом послу“, додао је Витфилд.
Погледајте више инвестирање некретнина из Бензинге
Прегледајте могућности пасивног улагања у некретнине са Бензингин преглед понуде некретнина.
ФотоСцотт Грахам onУнспласх
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/реал-естате-агентс-арент-сурприсед-153716169.хтмл