Ево тешке лекције коју су многи нови инвеститори научили у 2022: Акције не расту увек. До данас, С&П 500 је ослабио 14%.
Али не треба вам нужно тржиште окупљања да бисте зарадили новац у акцијама. Увек можете зарадити пасивни приход кроз дивиденде. А поседовање фондова за улагања у некретнине је један од најбољих начина да се то уради.
РЕИТ прикупљају ренту од своје имовине и прослеђују је акционарима. То значи да инвеститори не морају да брину о прегледу станара, поправљању штете или јурењу закашњела плаћања. Они једноставно седе и гледају како чекови за дивиденде пристижу.
Овај сектор је такође привукао пажњу Волстрита. Ево три РЕИТ-а које институционални инвеститори сматрају посебно привлачним — чак иу данашњим климаво тржишно окружење.
Бостон Пропертиес (БКСП)
Бостон Пропертиес је највећи инвеститор, власник и менаџер канцеларијских некретнина класе А — висококвалитетних зграда које се плаћају високим закупом — у САД-у.
Компанија има портфељ од 201 некретнине укупне површине 52.8 милиона квадратних метара. Бостон Пропертиес генерише дугорочне периодичне приходе од закупа јер њихов портфолио има пондерисани просечан преостали рок закупа од 7.8 година.
Менаџмент задржава снажан фокус на регионе пролаза са дугорочним изгледима за раст ренте. Његова три највећа тржишта по нето оперативном приходу су Бостон (34%), Њујорк (28%) и Сан Франциско (20%).
Плаћајући кварталне дивиденде од 98 центи по акцији, РЕИТ тренутно нуди годишњи принос од 3.5%.
Дана 21. априла, Мизухо аналитичар Викрам Малхотра унапредио је Бостон Пропертиес са 'неутралног' на 'купи', прогласивши акције својим најбољим избором у канцеларијском РЕИТ простору. Његова циљна цена од 135 долара је отприлике 21% изнад тренутних нивоа.
Прологис (ПЛД)
Складишта можда не изгледају као узбудљиви комади имовине, али инвеститори Прологиса се не жале. РЕИТ фокусиран на складиште је остварио укупан принос — повећање цене акција плус зарађене дивиденде — од више од 120% у последњих пет година.
Логистички објекти као што су складишта су критични за нашу економију, посебно пошто су потрошачи прихватили куповину на мрежи.
Прологис је водећи играч у овој области. Има инвестиције у 4,675 логистичких објеката укупне површине од скоро милијарду квадратних стопа. Изнајмљени су за 1 купаца у две главне категорије: пословно-пословно и малопродаја/онлине испуњење.
Највећи закупци РЕИТ-а укључују имена као што су Амазон, ФедЕк, ДХЛ и УПС — компаније које су чврсто укорењене у овој ери е-трговине.
Прологис плаћа кварталне дивиденде од 79 центи по акцији, што му даје годишњи принос од 2.5%.
У априлу, Рејмонд Џејмс аналитичар Вилијам Кроу поновио је оцену „снажне куповине“ за Прологис, истичући потенцијал сектора да обезбеди слободан новчани ток и повећање дивиденде. Такође је подигао своју циљну цену акција на 190 долара - око 49% више од данашње акције.
Јавно складиштење (ПСА)
Публиц Стораге је водећи играч у пословању са сопственим складиштењем. Поседује скоро 2,800 објеката за самоскладиштење у 39 држава укупне површине око 199 милиона квадратних стопа за изнајмљивање.
Компанија постоји већ 50 година и још увек расте. Од 2010. до 2021. нето пословни приход РЕИТ-а у истој радњи порастао је за 80%.
Посао је добро послужио инвеститорима у погледу прихода, обезбеђујући дивиденде сваког тромесечја од 1981. Данас РЕИТ има тромесечну стопу дивиденде од 2.00 долара по акцији, што значи годишњи принос од 2.4%.
Акције су порасле за око 16% у последњих 12 месеци.
Могло би бити више поврата на хоризонту. Дана 4. априла, аналитичар ЈПМорган-а Мајкл Милер подигао је своју циљну цену на јавном складишту са 385 долара на 434 долара док је задржао оцену „прекомерне тежине“. Са тренутном трговином акцијама на око 332 долара, Муеллеров циљ имплицира потенцијални раст од више од 30%.
Више од МонеиВисе
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/реал-естате-стилл-хот-адвантаге-153500576.хтмл