Трендови некретнина: Продаја кућа на чекању опада шест месеци узастопно

Кључне Такеаваис

• Продаја кућа на чекању у новембру 2022. смањена је за 4% у односу на октобар и 38% у односу на пре годину дана.
• Многи фактори доводе до успоравања, укључујући високе каматне стопе, страх од рецесије и продају кућа без преседана у последњих неколико година.
• Док неки стручњаци предвиђају мали пад цена станова, многи очекују да ће се тржиште некретнина опоравити до 2024.

Продаја кућа на чекању опада последњих шест месеци јер купци коче велике куповине. Али друга питања су у игри, укључујући поређење данашњих бројева са потражњом без преседана током пандемије. Ево најновијих података о продаји кућа на чекању и шта би то могло сигнализирати да се креће напред.

Шта су распродаје кућа на чекању?

Кућа је на чекању за продају када купац и продавац склопе купопродајни уговор за кућу. Ово се такође назива под уговором јер су се обе стране уговором сложиле са условима продаје, укључујући цену, инспекције, непредвиђене обавезе, итд. Продаја куће ће бити затворена или завршена када банка кредитор прегледа све купчевих докумената, одобрава кредит, а купац и продавац се састају да потпишу папирологију. Овај процес обично траје отприлике 30-45 дана.

Кућа означена као нерешена продаја достигла је тачку у којој је продавац пристао на купца. У овом тренутку ниједан други купци не могу дати понуду за кућу, а продавац је уговором обавезан да прода кућу прихваћеном купцу. Ако продавац одлучи да раскине уговор да би продао другом купцу, првобитни купац може да тужи продавца због кршења уговора.

Број продаје кућа на чекању је водећи економски показатељ раста тржишта некретнина и привреде у целини. Купци кућа, било да купују свој први дом или се селе из једне куће у другу, помажу у подстицању економије кроз куповину свог новог дома. Ово велике ствари као што су замена апарата за нову постељину за постељину.

Гледајући у последњих шест месеци продаје кућа

Национална асоцијација посредника за некретнине (НАР) прати податке о продаји кућа на чекању од преко 100 вишеструких сервиса и 60 великих брокера широм земље. Он дели земљу на четири квадранта из којих прикупља податке за креирање индекса продаје кућа на чекању (ПХСИ). НАР радије користи ове податке уместо других индекса, као што су почетак становања или продаја нових кућа, јер сматра да је затворена продаја најбољи показатељ стварне продаје кућа. Признаје да се не затвара свака продаја кућа на чекању, али се 80% свих нерешених продаја кућа заврши, што даје ПХСИ најтачније податке.

НАР користи индекс од 100 за основну линију. Бројеви испод 100 представљају успоравање продаје, а бројеви изнад 100 указују на повећање продаје. Распродаје за децембар се објављују крајем јануара наредне године. Следећа листа је за период од јуна до новембра 2022. и представља податке о продаји кућа за целу САД:

• Јун: 90.7
• јул: 90.2
• Август: 88.5
• септембар: 80.8
• октобар: 77.0
• Новембар: 73.9

Копање дубље у бројке

Бројеви показују стабилан и релативно стрм пад у последњих шест месеци доступних података. Преокрет у продаји кућа почео је у априлу 2022. након што су Федералне резерве почеле да повећавају стопу федералних средстава у марту 2022. Почетно повећање стопе било је 0.25%, довољно да изазове почетно смањење од 4% у нерешеним продајама кућа. Затим су у јуну Федералне резерве повећале стопе за 0.75%. Ово, заједно са ранијим повећањем стопа, довело је до пада продаје кућа на чекању за 9% у поређењу са претходним месецом и 20% у односу на претходну годину. Тренд пада је настављен јер је продаја у новембру била 38% нижа у односу на пре годину дана.

У претходним годинама, Федералне резерве су дуго држале стопу федералних фондова на 0.25% јер је привреда имала мало утицаја на инфлацију, а цене су биле релативно стабилне на тржишту некретнина. Током пандемије, лабави стандарди државног кредитирања ослободили су милијарде долара у економију, што је дестабилизирало цијене кућа и изазвало балон. Кредитне институције и инвеститори искористили су слабост у кредитирању, а инвеститори су почели да купују куће за превртање, док су банке давале новац скоро свима. Ови фактори, у комбинацији са већ затегнутим тржиштем некретнина и проблемима у ланцу снабдевања, изазвали су скок цена станова.

Већина људи купује кућу на основу своје способности да плаћају месечно. Ратови надметања и људи који плаћају преко тражене цене отежали су просечном купцу куповину куће. На редовну тржишну активност утицао је велики проценат људи који су се иселили из градова јер су предузећа увела опције рада од куће због пандемије. Ово је ослободило људе потребе да живе на малој удаљености од локације свог посла. Поред тога, неки купци су били инвеститори који су желели да изнајме куће које су купили за пасивни приход.

ТрикО комплету племенитих метала | К.аи – компанија Форбес

Када су Федералне резерве подигле стопу федералних фондова, позајмљивање новца је постало скупље и брза инфлација је одузела куповну моћ просечног Американца. Повећање каматне стопе на хипотекарне кредите испрало је многе потенцијалне инвеститоре. Поред тога, многи људи који планирају да се преселе током пандемије су то већ учинили. Комбинујте ове факторе са вишим каматним стопама и имаћете мање нерешених продаја кућа.

Да ли ће цене кућа пасти 2023.

Цене кућа ће највероватније пасти 2023. године, али јесте тешко је предвидети колико. Станови се значајно разликују од тржишта до тржишта, а продавци не воле да губе новац на продаји, чак и ако продају више него што су у почетку потрошили. Често се залажу за своју перципирану максималну вредност, која може задржати дом на тржишту дужи период док на крају не смање цену да би се кућа продала.

Још једно питање које ће утицати на смањење цена некретнина је да је позајмљивање новца за хипотеку много скупље. Од овог писања, каматна стопа за 30-годишњу традиционалну хипотеку је око 6.5% за зајмопримца са одличним кредитом. Ово резултира месечном уплатом од 1,516 долара на хипотеку од 240,000 долара, под претпоставком да је уплаћено 60,000 долара. Купци су често под тешким притиском да одложе 20% и имају тенденцију да позајмљују више за хипотеку, повећавајући своје месечне отплате.

На крају, али не и најмање важно, зајмодавци су пооштрили своје стандарде кредитирања као одговор на повећање каматних стопа и потенцијално рецесивно окружење. Зајмопримцима је теже да добију хипотеку, а мање квалификованих купаца значи да куће дуже остају на тржишту и да се залихе повећавају. Ово такође утиче на смањење цена кућа.

Многи стручњаци верују да ће пад цена станова бити више регионални него национални, при чему ће неке области забележити већи пад цена од других. Чак и уз пад цена, већина економиста види а опоравак цена станова до 2024.

Закључак

Након бума у ​​продаји станова током пандемије, сасвим је природно успоравање тржишта. Додајте више каматне стопе и страх од рецесије, и више потенцијалних купаца кућа ће седети по страни и чекати више јасноће. Не би требало да буде изненађујуће да се продаја кућа на чекању још више смањује. Међутим, већи пад од очекиваног могао би сигнализирати да се потрошачи припремају за рецесију која је гора него што се очекивало.

За све који желе да купе кућу у наредним месецима, уштедећи за учешће, а да притом ваш новац расте на тржишту, погледајте К.аи.

К.аи уклања нагађање од улагања. Наша вештачка интелигенција претражује тржишта у потрази за најбољим инвестицијама за све врсте толеранције ризика и економске ситуације. Затим их спаја у згодне инвестиционе комплете који улагање чине једноставним и стратешким. Један од комплета са најбољим перформансама прошле недеље био је Комплет племенитих метала.

Најбоље од свега, можете активирати Заштита портфеља у било ком тренутку да заштитите своје добитке и смањите губитке, без обзира у коју индустрију инвестирате.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.