Рекордан удео купаца који први пут купују узимају хипотеке са роком од 35 година или више, јер растући трошкови приморавају све више Британаца да потпишу доживотни дуг.
Подаци УК Финанце показују да је 19 посто свих кредита које су први купци узели у марту било на рок од 35 година или дуже.
Ово је највећи удео од када је евиденција почела 2005. године и више него двоструко већа од стопе од 9 процената у децембру 2021, када је Банка Енглеске почела да подиже каматне стопе са најнижих 0.1 проценат.
Просечна старост купца који први пут купује сада је 32 године, према Халифаксу, што сугерише да многи људи позајмљују до краја радног века или чак до пензије.
Док ће се многи купци који први пут плаћају рефинансирати на краткорочне кредите како им плате расту и уговори истеку, бројке показују да се све већи број постојећих власника кућа такође окреће дугорочнијим уговорима како би им помогли да се носе са растућим стопама.
Подаци УК Финанце такође показују да 8 посто селидбених кућа узима хипотеке на рок од 35 година или више у поређењу са 4 посто у децембру 2021.
Ово сугерише да све већи број власника кућа узима хипотеке које ће се протезати до седамдесетих година.
Купци и власници кућа који узимају хипотеке од 35 година или дуже ће зарадити хиљаде фунти више у плаћању камата током трајања посла у поређењу са онима на краћим пословима. Међутим, месечне отплате ће бити ниже, што људима помаже да се носе са вишим каматама.
У анализи која ће бити објављена касније ове недеље, УК Финанце, која представља банкарску индустрију, ће рећи: „Да бисмо смањили месечне уплате и тиме побољшали своје прорачуне приступачности, видели смо да клијенти све више узимају хипотеке на дуже време, опција коју и даље дозвољава већина зајмодаваца и такође у оквиру правила одговорног позајмљивања [Цити ватцхдог-а]“.
Трошкови хипотека су нагло порасли након што је Банка подигла стопе десетак пута како би задржала инфлацију која и даље износи 8.7 одсто.
Трошкови становања ће вероватно додатно расти у наредним месецима након изненадног повећања такозване базне инфлације у априлу, што уклања нестабилна кретања цена енергије и хране. Шок од инфлације довео је до пораста приноса на злато и своп стопа, које банке користе за утврђивање цене својих хипотекарних послова са фиксном каматном стопом.
Више од половине купаца који први пут купују сада узимају хипотеку на више од 30 година, показују УК Финанце. Међутим, последњих месеци овај ниво је на платоу.
Иако је продужење услова хипотеке била ефикасна стратегија за људе да се попну на стамбену лествицу, УК Финанце ће рећи да ова опција „достиже своју границу“.
Њена анализа ће рећи: „Иако је ово дугорочни тренд виђен од 2010. године, раст дугорочног задуживања се убрзано убрзао до 2022. Како је 2023. почела, видели смо да је раст дугорочног задуживања смањен. Иако је у овој фази оквирно, ово може сигнализирати да обим до којег се ова опција може користити за повећање приступачности и испуњавање захтјева за осигурање достиже своју границу.
Просечна петогодишња хипотека са фиксном каматном стопом за купца са депозитом од 25 одсто била је 4.2 одсто у априлу, али економисти верују да ће се то вратити на 5 одсто у наредних неколико недеља.
За купца који узима типичан зајам од 200,000 фунти, повећање хипотекарних стопа за 0.8 процентних поена коштало би додатних 1,600 фунти годишње камате. Током петогодишњег поправка, то је једнако додатних 8,000 фунти.
Проширите своје видике награђиваним британским новинарством. Испробајте Тхе Телеграпх бесплатно 1 месец, а затим уживајте у једној години за само 1 УСД уз нашу ексклузивну понуду за САД.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/рецорд-деманд-35-мортгагес-фирст-125329371.хтмл