'Смањена конкуренција.' 5 предвиђања за тржиште некретнина у 2022, од економиста и стручњака за некретнине

Предвиђање 1: Хипотекарне каматне стопе ће расти

Већ смо видели пораст стопа у првим месецима 2022. године, а неки стручњаци кажу да ће се то наставити. Удружење хипотекарних банкара предвиђа да ће стопе у просеку на 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом достићи 4.5% до краја 2022. године, што је више у односу на њихову пројекцију од 4.3% пре месец дана, према Мортгаге Репортс. „Хипотекарне стопе ће имати своје успоне и падове 2022. и не бих се изненадио ако годину заврше на 4.5% или више“, каже Холден Луис, стручњак за некретнине и хипотеке у Нердваллет-у. А др Лоренс Јун, главни економиста у Националној асоцијацији посредника за некретнине, очекује да ће се стопе кретати око 4% током већег дела године.

Предвиђање 2: Очекујте мање интензивну конкуренцију

Ако сте у потрази за домом, имајте на уму: Неки стручњаци са којима је МаркетВатцх Пицкс разговарао кажу да би ова година могла значити мању конкуренцију. Заиста, Иун предвиђа мање интензивну конкуренцију на тржишту некретнина 2022. А Луис каже: „Комбинација растућих каматних стопа и растућих цена кућа ће избацити неке потенцијалне купце са тржишта, што би могло резултирати смањеном конкуренцијом после лета сезона куповине је завршена.”

Предвиђање 3: Пораст цена станова ће се успорити

Али колико ће то успорити је предмет расправе (и да будемо поштени, већина професионалаца очекује пораст). Недавно објављено истраживање компаније Зиллов показује да се очекује да ће се годишњи раст вредности некретнина убрзати до пролећа, достижући врхунац од 21.6% у мају пре него што успори на 17.3% у јануару 2023. Фанние Мае каже да ће цене кућа порасти за 11.2% током ове године, након чега ће уследити више скромно повећање у 2023. Али Национална асоцијација посредника за некретнине, која је анкетирала више од 20 врхунских економских и стамбених стручњака, предвиђа да се очекује да ће цене станова порасти за 5.7% до краја 2022.

Билл Далас, председник Финанце оф Америца Мортгаге, каже да верује да ћемо наставити да видимо највеће нивое апресијације цена станова на руралним и приградским тржиштима где појединци могу имати користи од јаче економије која поново расте. „С обзиром на неке економске сметње које видимо на хоризонту, верујем да ће се апресијација цена кућа нормализовати 2022. и да ће раст цена станова почети да ближе прати инфлацију“, каже Далас.

Још једна ствар коју треба узети у обзир: веће камате ће приморати купце да купују по нижим распонима цена како би могли да приуште месечне уплате. „Проблеми са приуштивом ће успорити раст цена станова на мање од 10% ове године“, каже Луис. „С обзиром да Фед користи своје полуге политике да повећа стопе на хипотеке, тражите да цене некретнина расту спорије јер су купци приморани да купују по нижим ценама“, каже Луис. 

Предвиђање 4: Биће лакше добити скупље куће

Према Иуну и подацима Националне асоцијације трговаца некретнинама, куће по цени од 500,000 долара и ниже брзо нестају, док је понуда по вишим ценама порасла. „Постоји више огласа на горњем крају, куће по цени изнад 500,000 долара, у поређењу са пре годину дана, што би требало да доведе до мање журних одлука неких купаца“, каже Јун.

Предвиђање 5: Форецлосурес ће расти

С обзиром да се програми отплате хипотеке приводе крају, стручњаци кажу да је реалност да неки људи неће моћи да плате, посебно ако су без посла. „Стога ће доћи до извесног пораста одузимања имовине“, каже Јун. 

Милиони људи добили су хипотеку током пандемије, а вероватније је да ће они који су остали на отплати до 2022. трпети трајне финансијске потешкоће. „Када се њихова стрпљења заврши, мања је вероватноћа да ће моћи да наставе са својим исплатама и већа је вероватноћа да ће завршити у принудном затвору“, каже Луис.

И Јун истиче да ће девастација ЦОВИД-а такође несумњиво наставити да доприноси променама на тржишту. „Ужасан број смртних случајева од ЦОВИД-а захтеваће прилагођавање станова, као што је смањење броја удовица и продаја имања.