Раст закупа успорава на најнижи ниво у последњих 18 месеци

Усијано тржиште изнајмљивања коначно почиње да се хлади заједно са остатком станова.

Закупнине су и даље веће него пре годину дана, али добици се смањују, пошто станодавци губе моћ цена у суочењу са инфлацијом.

Закупнине су у октобру порасле за 4.7% у односу на октобар 2021. године, што је најспорији годишњи пораст у последњих 18 месеци, према Реалтор.цом. Средња рента у САД била је 1,734 долара.

„Наши подаци показују да коначно почињемо да видимо мало олакшања од двоцифреног темпа раста ренте који смо искусили током врхунца пандемије“, рекла је Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом. „Иако је још мало рано рећи да смо званично на силазној путањи за цене закупа, подаци показују обећавајући повратак ка нормалним сезонским успоравањима и сугеришу да би астрономски раст цена у последњих неколико година могао бити иза нас.

Јесење истраживање које је спровео Реалтор.цом показало је да упркос томе што се већи број станара бори да приушти кирију, већина станодаваца је и даље рекла да ће наставити да повећава закупнине током наредне године — иако са мањом маржом него што су недавно.

Кирије су порасле за 23.5% у односу на октобар 2019. године, пре него што је ударила пандемија Цовид-19. Највећи добитак у закупу остварен је у двособним јединицама, пошто су станари тражили више простора у новој економији рада од куће.

Раст закупнина на годишњем нивоу сада се успорава девет месеци заредом и био је једноцифрен у последња три месеца. Али закупнине и даље расту брже него непосредно пре почетка пандемије, у марту 2020.

Упркос хладнијим добицима, више изнајмљивача размишља о пресељењу због приступачности. Од оних које је анкетирао Реалтор.цом, а који су видели да им се закупнине повећају, 69.5% је рекло да размишља о проналажењу нечег јефтинијег, у односу на 66.2% у јулу.

Анкета обухвата и вишепородичне и једнопородичне изнајмљивање. Други извештаји показују да се закупнине станова брже хладе него закупнине за једну породицу.

Према ЦореЛогиц-у, раст закупнине за једну породицу се смањује у последњих пет месеци, али је и даље на ниским двоцифреним бројевима. Закупнине су порасле за 10.2% у односу на исти период прошле године у септембру, последњем месецу за који су подаци доступни, у односу на раст од скоро 14% у априлу ове године, када су каматне стопе заиста порасле.

„Високе каматне стопе на хипотекарне кредите могу узроковати да потенцијални купци станова паузирају и остану изнајмљивачи, одржавајући притисак на цене закупнине“, рекла је Моли Боесел, главни економиста у ЦореЛогиц-у. „Међутим, промена месечне закупнине била је негативна у септембру, настављајући типичан сезонски образац по први пут од 2019. године, што би могло сигнализирати почетак нормализације раста цена закупа.

Притисак на ренте за више породица пада и на грађевинаре и на инвеститоре. Поверење програмера у тржиште вишепородичних станова нагло је опало у трећем кварталу ове године, према извештају Националне асоцијације градитеља кућа. Извештај прати и производњу и заузетост стамбених зграда.

Број вишепородичних јединица у изградњи је на највишем нивоу у скоро 50 година, а потрошња на изградњу наставља да расте, али инвеститори почињу да виде знаке успоравања.

„Они наводе високу цену материјала и земљишта, уз слабљење услова финансирања с обзиром на недавну монетарну политику Федералних резерви као главне разлоге за овај пад поверења, који највише утиче на пројекте приступачних станова“, наводи се у извештају.

НАХБ сада предвиђа значајан пад вишепородичне изградње у 2023.