Малопродаја прати људе – уђите у централне пословне четврти „сенка“ и „тренутне центре“ у предграђу

Постоје непогрешиви докази заостајања у опоравку малопродаје након пандемије у централним пословним окрузима (ЦБД) наших већих градова у САД. Објашњења укључују смањење дневне пословне популације јер људи бирају да раде од куће, барем на пола радног времена. Поред тога, сматра се да пораст криминала у центру града чак и пре пандемије доприноси смањењу броја ЦБД-а. Али постоје и друге „миграционе силе“ које су такође фактори.

Миленијумци урбаног становања сада оснивају породице. И баш као и њихови Боомер родитељи (или баке и деде) током бекства из предграђа средином двадесетог века, ови Ген-И мењају градски живот за живот у предграђу, или чак у предграђу. Њихова жеља за двориштима и бољим школама, као и размена путовања на посао за „зумирање“ играју улогу у њиховом пресељењу.

Читање стручњака

Контактирао сам директора за економска истраживања агенције Мооди'с Аналитицс Томас ЛаСалвија, да видим да ли њихови подаци подржавају моје претпоставке; очигледно је тако. „Управо ово осећање долази од брокера за малопродајне некретнине у Њујорку, Сан Франциску и Чикагу. ЛаСалвиа је наставила. „Малопродаја прати људе и људи-обрасци се мењају. Чињеница да велики послодавци у канцеларијским зградама не враћају раднике са пуним радним временом смањила је пешачки саобраћај, што је утицало на малопродаје на нивоу улице.

Према аналитици Мооди'с, статистика о слободним радним местима то потврђује. Од првог тромесечја 2020. до трећег квартала 2022. године број слободних места у малопродаји у центру Чикага порастао је са 15.6% на 18.2%, док је број слободних радних места у метроу у Чикагу порастао само са 12.2% на 12.4%. Слободна радна места у центру Сан Франциска у истим периодима порасла су са 4.5% на 8.2%, док је већа стопа слободних места у метроу Сан Франциска само померена са 4.5% на 4.9%.

У мом родном граду Минеаполису, ерозија малопродајног промета ЦБД-а је израженија. Чак и пре пандемије, слободна радна места у малопродаји у центру града кретала су се од 10 до 20 одсто. Према Цусхман & ВакефиелдЦВК
стопа слободних места у малопродаји у центру Минеаполиса за прву половину 2022. порасла је на 35%, у поређењу са стопом слободних радних места у суседству од 7%.

Ницоллет Малл, некада витални пјешачки центар у центру града, усидрен уз вољену и ожалошћену робну кућу у Дејтону, постао је сенка свог некадашњег себе. Неиман Марцус, Сакс Фифтх Авенуе и други национални специјалитети су затворили своја врата. Већина је повукла улог много пре него што је град кренуо у надоградњу улице вредног 2018 милиона долара 75.

Сада а оперативна група Чланови Градског већа, менаџери зграда, брокери и стручњаци у центру града, предвођени градоначелником Минеаполиса Џејкобом Фрејем, раде на развоју плана „ревитализације малопродаје“ у светлу низа додатних затварања продавница у тржном центру.

Централни пословни кварт „Сенке“.

Међутим, није све погубно у малопродаји у центру Минеаполиса. У потпуној супротности са празним излозима у срцу централног пословног округа, ствари су ужурбане на само бацање камена на север.

Минеаполис, попут Чикага, Милвокија, Сан Франциска, Портланда и других великих метроа, имају централни пословни округ у „сенку“. Ови урбани џепови су постали магнети и за НекГен професионалце и за празне гнездеће. Имају модерна поткровља, гастрономска окупљалишта и тренди мешавину специјализованих продаваца.

У Минеаполису, „коридор хладноће“ је магацин Нортх Лооп, омеђен реком Мисисипи на северу, и пословни и спортски објекти на југу. То је наша верзија квартова Ривер Вест у Чикагу, Нортх Беацх у Сан Франциску и Трећи Вард у Милвокију. Сви деле сличан ДНК, генетски фонд скромних, ниских зграда од цигле на ивици метроа ових градова.

Ове фабрике и комерцијална складишта изграђена су почетком 20^th века, били су занемарени током масивних пројеката урбане обнове центра средином двадесетог века који су одузели велики део богатог архитектонског наслеђа наших градова.

Имун на Рецкинг Баллс

Иронично, ове скромне складишне зграде и земљиште на којем су стајали „нису вредни рушења“ с обзиром на њихову близину ЦБД језгри. Због тога су остала комерцијална складишта мале употребе током друге половине прошлог века.

Проницљиви програмери који су почели да купују ове некретнине знали су да се њихови високи плафони, изложена цигла и тешка дрвена конструкција могу пренаменити у ископине ​​велике потражње. Додатни бонус су били њихови комерцијални простори на нивоу улице који би се претворили у кафиће, ресторане, барове и продавнице локалних трговаца.

У насељу Нортх Лооп, брокери кажу да сада има мање слободног пословног простора него пре пандемије. И широм земље се дешавају слични трендови. Деб Царлсон, виши директор малопродајног тима компаније Цусхман & Вакефиелд, приписао је снагу малопродајних некретнина поновном порасту интересовања потрошача за мале, независне трговце на мало.

Нови „Инстант Довнтовнс“ у Бурбсу

Хиљадугодишње пресељење у тренду дешава се на јединственој раскрсници у малопродаји у предграђу. Губитак многих сидришта тржних центара, специјализованих продаваца и драматичан пад броја људи подрива одрживост тржних центара класе Б и класе Ц. Такав „пад тржног центра“ ће вероватно довести до тога да многи коначно подлегну булдожеру.

У међувремену, најбољи власници тржних центара у А-класи и програмери су били у тријажном режиму, јер су многа имања подвргнута ремиксовању и поновном развоју закупаца. Међутим, визионарскија група власника и програмера који разумеју огромне импликације обједињене трговине и „нове малопродаје“ у потпуности преписује књигу о тржном центру.

Трансакцијско до искуствено

Продавци на мало и брендови који су се некада фокусирали на трансакције сада морају да унапреде свој сценски занат до малопродајног позоришта где продавнице постају искуствена средишта. Да би се задовољиле ове нове потребе, целокупно планирање и архитектонски дизајн морају бити репрограмирани да подрже динамично људско ангажовање. То је потпуно другачији план игре.

Многи предметни објекти су рођени као тржни центри на отвореном од 1950-их до 1970-их и касније претворени у затворене тржне центре 1980-их. Сада ће се многи претворити у комбиновано кориштење центри, на стероидима.

Иновативни програмери центара поново замишљају своје тржне центре и центре у „тренутни центар града“. Овај приступ има мање везе са манипулисањем малопродајним простором који се може закупити, а више са стварањем потпуно нових заједница.

Формула Вин

Нове формуле укључују смештај за више породица, малопродају на отвореном, широку лепезу хране и забаве, просторе за сарадњу, здравствену негу, веллнесс, фитнес објекте, рецоммерце, па чак и фармерске пијаце. Дизајнирани су да привлаче миленијуме који раде код куће, као и празне гнезде.

Национални брендови који су некада доминирали ходницима тржних центара биће увећани регионалним и локалним трговцима на мало, као и краткорочним инкубаторима и „искачућим прозорима“ како би ствари биле динамичне и релевантне. Чак ће и ресторани које воде кувари и хале за храну заузети место типичних ланаца објеката, како би опонашали урбана насеља која су нови становници предграђа оставили за собом.

Паркиралишта до паркова

Са новим нагласком на могућности шетње и „време боравка“ унутар и око ових нових насеља, програмери разумеју предности бујних зелених површина и центара за активности на отвореном који изазивају „осећај места“. Са седиштем у Даласу Центенниал Реал Естате Реконструкција тржног центра Хавтхорн у предграђу Чикага Вернон Хиллс улази у своју другу фазу и укључиваће отворени парк и трг од три хектара.

Првобитно изграђен 1973. године, реконструкција тржног центра Хавтхорн, која је први пут најављена 2019. године, укључивала је нове малопродајне и трпезаријске опције, луксузне вишепородичне куће и просторе за окупљање у затвореном и на отвореном. Проширени планови Хавтхорн 2.0 укључују 162 јединице за старије особе, продавницу од 25,000 квадратних стопа и малопродају на отвореном од 109,000 квадратних метара. Џеф Рутзен, генерални директор центра, каже да је циљ да се „створи модерна, повезана заједница из дана у ноћ“.

Тхе Таке Аваи

Само програмери који приступају овим некретнинама са „чистог листа“ менталитета и веома дубоких џепова вероватно ће створити одрживе заједнице. Лакмусов тест „преуредивача“ тржних центара биће да ли ће се пројекти који настају посматрати као глорификовани тржни центри или нешто сасвим друго.

Довољно је рећи да су конвергенција раста е-трговине, последице пандемије и следећа животна фаза од 72 милиона и више миленијалаца допринели динамичним новим обрасцима људи. Ефекат таласања таквих тектонских промена осећаће се у нашим градовима и предграђима деценијама које долазе.