Продавци и даље отварају продавнице упркос страховима од рецесије

Власници највећих тржних центара у Сједињеним Државама кажу да трговци и даље напредују са плановима за отварање нових продавница упркос растућем страху од рецесије и деценијама високој инфлацији која смањује буџете купаца.

Симон Проперти Гроуп, највећи власник тржног центра у земљи, рекао је да је низ предузећа која би требало да се отворе на његовим имањима и даље јака. Компанија је пријавила стопу попуњености америчких тржних центара и оутлет центара од 93.9% од 30. јуна, у односу на 91.8% годину дана раније.

„Чак и са оним што се дешава у свету, заиста нисмо видели да се неко повлачи из послова“, рекао је извршни директор Симон Проперти-а Дејвид Сајмон током конференцијског позива о заради у понедељак.

„Видимо велики скок у Вегасу, Флорида је у пламену… Калифорнија налази своје ноге“, додао је он.

Отварање отварања је мешавина фактора, укључујући трговце на мало који покушавају да освоје ограничени простор и популарне онлајн брендове који желе да се прошире отварањем сталних локација. Неки трговци на мало гледају на некретнине на пијацама ван великих градова док прате људе који су искоријењени како би пронашли веће просторе током пандемија Цовида. И компаније укључујући Мејси да затворене продавнице последњих година сада тестирају различите формате, често са мањим отисцима.

До сада ове године, продавци у САД су најавили 4,432 отварања продавница, у поређењу са 1,954 затварања, према подацима Цоресигхт Ресеарцх-а, што је резултирало нето од 2,478 отварања.

Пре пандемије, индустрија је видела нето затварање хиљада продавница сваке године, јер су потрошачи све више померали своју потрошњу на интернет. У 2019. Цоресигхт је пратио 9,832 затварања, у поређењу са 4,689 отварања. Прошле године, малопродајна индустрија је остварила нето повећање од 68 продавница.

„Продавци на мало неће одустати од раста продавница“, рекао је Навеен Јагги, председник саветодавног тима за малопродају у ЈЛЛ, фирми за услуге комерцијалних некретнина. „Они ће наставити да расту јер је то један од начина на који могу да пошаљу поруку тржишту да смо здрави и безбедни.“

Оптимизам власника малопродајних некретнина долази усред знакова упозорења из целе индустрије. Последњих недеља, трговци на мало, укључујући Валмарт, Мета, Бест Буи, Раскорак а Адидас је смањио своје изгледе за продају или профит пошто су потрошачи притиснути вишим рачунима за гориво и намирнице обуздавали потрошњу на друге артикле. У исто време, међутим, луксузни продавци, укључујући произвођача Биркин торби Хермес и Лоуис Вуиттон родитељ ЛВМХ, кажу да су профити јаки и да продаја расте док потрошачи са вишим приходима настављају да се разбацују на скупу моду и додатке.

У својим тржним центрима, Сајмон Проперти је такође рекао да примећује поделу у понашању. Потрошачи који купују у малопродајним објектима оријентисаним на вредност имају веће шансе да се повуку, рекао је Сајмон, као и млађи купци који не зарађују толико новца. Међу онима који виде смањење продаје су компанијски малопродавци за тинејџере и брзу моду Аеропостале и Форевер 21, као и њен ланац робних кућа ЈЦ Пеннеи, рекао је он.

Али он је рекао да предузећа попут малопродаје мушких одела Броокс Бротхерс, чији је Симон Проперти такође власник, настављају да повећавају продају.

„Потрошачи са већим приходима и даље троше новац“, рекао је Сајмон.

Мацерицх, који управља тржним центрима, укључујући Тисонс Цорнер Центер у Вирџинији и Скотсдејл модни трг у Аризони, приметио је да су невоље у малопродајној индустрији драматично успориле након таласа затварања подстакнутог пандемијом 2020.

„Јасно је да постоје економске неизвесности због инфлације, раста каматних стопа и рата у Украјини“, рекао је извршни директор Мацерицха Томас О'Херн на конференцијском позиву прошлог четвртка. „Међутим, настављамо да очекујемо добитке у попуњености, нето оперативном приходу и токовима готовине од пословања до краја ове и следеће године.

Мацерицх је рекао да је његова активност лизинга у другом кварталу одражавала потражњу малопродаје на нивоима који нису виђени од 2015. Компанија је такође рекла да је недавно анкетирала око 30 својих највећих домаћих закупаца и открила да отприлике 90% није променило своје планове за отварање нових локација ове године и следеће.

Отварање продавница такође подстичу малопродавци који су почели онлајн и сада желе да се прошире са физичким локацијама, рекао је Даглас Хили, виши извршни потпредседник за лизинг у Мацерицх-у. То укључује брендове спортске одеће Фаблетицс, Ало Иога и Вуори, произвођач ципела Аллбирдс и ланац намештаја Интериор Дефине, рекао је.

Мацерицх је рекао да је потписао 274 уговора о закупу у кварталу завршеном у јуну, 27% више у односу на годину раније и 42% више у односу на нивое прије Цовида 2019.

Цонор Флинн, извршни директор власника тржног центра Кимцо, рекао је да има „опрезни оптимизам“ у вези са стањем пословања, с обзиром на притиске на потрошаче. Неки трговци на мало користе тешка времена да ухвате празне излоге које ће желети у годинама које долазе, рекао је он на конференцијском позиву прошлог четвртка.

Према Дејвиду Џејмисону, главном оперативном директору Кимца, изградња новог малопродајног простора такође је углавном закочила током пандемије. Он је рекао да је то извршило већи притисак на предузећа да се такмиче за најбоље расположиве просторе.

Доступност малопродајног простора у свим врстама некретнина, укључујући тржне центре у САД, пала је на најнижи ниво у последњих 10 година у другом тромесечју, према ЦБРЕ, агенцији за некретнине и инвестиционој фирми.

Планови за нова отварања долазе чак и када се чини да посете тржним центрима и тржним центрима успоравају овог лета због инфлаторних притисака, иако аналитичари и руководиоци кажу да ће они који посећују вероватније нешто купити.

Сајмон је рекао да је пријавио рекордну продају од 746 долара по квадратном метру у својим тржним центрима и продајним местима заједно, у другом кварталу.

Посјете затвореним тржним центрима у САД у јуну порасле су за 1.5% у поређењу са претходном годином, што је најмањи пораст до сада ове године, према Плацер.аи, малопродајној аналитичкој компанији. Посете оутлет центрима су смањене за 6.7%. Раздаљина коју је многим потрошачима потребна да оду до продајних центара резултирала је падом посета пошто цене гаса остају надуване, рекао је Плацер.аи.