Продаја постојећих домова пала је у мају, а очекује се још падова

Продаја постојећих домова у мају је пала за 3.4% на сезонски прилагођену годишњу стопу од 5.41 милиона јединица, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.

Продаја је била 8.6% мања него у мају 2021. Продаја у априлу је такође ревидирана нешто ниже.

Ово је најслабије очитавање од јуна 2020., који је био током првих месеци пандемија Цовида. Прилагођавајући се томе, то је најниже од јануара 2020.

Ово очитавање се заснива на затварању током месеца, стога представља уговоре вероватно потписане у марту и априлу. За то време просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је са правих око 4% на 5.5%. Тренутно је тачно око 6%, према Мортгаге Невс Даили. Растуће стопе, заједно са брзом апресијацијом цена станова и континуираном ниском понудом, троструко су повећали приступачност.

„Очекујем даљи пад продаје кућа“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста у Националној асоцијацији продаваца некретнина. „Утицај виших хипотекарних стопа још није у потпуности одражен у подацима.

Крајем маја је било 1.16 милиона кућа на продају, што представља повећање од 12.6% из месеца у месец, али је и даље за 4.1% мање у односу на мај 2021. Садашњим темпом продаје то представља 2.6-месечну понуду.

Ниска понуда наставила је да гура цене кућа на више. Средња цена куће продате у мају била је 407,600 долара, што је повећање од 14.8% у односу на мај 2021. То је највиша забележена цена од када су агенти за некретнине почели да је прате касних 1980-их.

Понуда је најслабија на доњем крају тржишта, што је вероватно разлог зашто је активност тамо и даље слабија него на вишем крају. Продаја кућа по цени између 100,000 и 250,000 долара опала је за 27% у односу на пре годину дана. Продаја кућа по цени између 750,000 и милион долара порасла је за 1%. Продаја кућа по цени изнад милион долара порасла је за 26% у односу на претходну годину.

Међутим, куће се брзо продају. Куће су остајале на тржишту у просеку само 16 дана, што је најнижи рекорд за Реалторе. Продаја у готовини је и даље била повишена на 25% укупне продаје. Инвеститори су чинили 16% свих трансакција, што је незнатно мање у односу на април и годину дана раније.

Купци први пут чинили су само 27% свих трансакција, што је мање у односу на 31% пре годину дана. Приступачност их очигледно највише погађа, јер и кирије расту.

„Више краткорочне стопе од Фед-а помажу да се покрене преко потребно ресетовање стамбеног простора – освежавање некретнина“, написала је Даниелле Хале, главни економиста на Реалтор.цом. „Иако је ребаланс потребан, он повећава изазов навигације на стамбеном тржишту и за продавце и за купце, јер се очекивања и услови брзо прилагођавају.

Реалтор.цом је недавно ажурирао своју прогнозу продаје кућа за 2022. годину, сада предвиђајући мање ове године него прошле године.