Продаја новоизграђених кућа опала је за 16% у априлу како цене расту

Продаја новоизграђених кућа пала је за 16.6% у априлу у односу на март, далеко више него што се очекивало, и пала је за 26.9% у односу на април 2021, према попису становништва САД.

Годишња стопа је износила 591,000 јединица, десезонирано. Аналитичари су очекивали 750,000. Мартово читање је такође ревидирано ниже.

То је најспорији темпо продаје од априла 2020, када је све угашено почетком пандемија Цовида. Продаја је брзо порасла након тога, пошто су Американци тражили веће домове са отвореним просторима за карантин.

Ове бројке се заснивају на потписаним уговорима током месеца, а не на затварању, тако да је то можда и најажурнији показатељ на тржишту некретнина. Хипотекарне стопе, које расту од јануара, заиста су порасле у априлу. Просечна стопа на 30-годишњи фиксни зајам почела је месец са 4.88%, а завршила на 5.41%, наводи Мортгаге Невс Даили.

Потрошачи су погођени растућим каматним стопама и инфлацијом која је висока четири деценије. Због тога им је још теже да приуште данашње више цене кућа. Средња цена нове куће продате у априлу била је 450,600 долара, што је повећање од скоро 20% у односу на годину раније.

„Док је нова градња стекла наклоност многих потенцијалних купаца у протекле две године због екстремне несташице постојећих кућа за продају, растући трошкови нове куће сада избацују многе људе са тржишта“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор.цом. „Тржиште нових домова одражава шире трендове некретнина, пошто растућа инфлација одузима већи део плата Американаца, а растући трошкови задуживања компримују буџете купаца кућа.

Оштар пад потражње, а не прекомерна изградња, погађа тржиште. Почеци стамбеног збрињавања су заправо опадали у последњих неколико месеци. Спорија продаја довела је до наглог скока залиха новоизграђених домова на деветомесечну понуду. Шестомесечна понуда се генерално сматра уравнотеженом између купца и продавца.

Градитељи такође почињу да примећују пораст у стопама отказивања. Иако се они још увек нису појавили у извештајима о заради, аналитичари који прате градитеље почињу да пријављују то.