Када је власник куће неплаћања пореза на имовину, округ може поставити пореско заложно право на имовину. Ово би могло да се заврши продајом пореза са инвеститором који плаћа порез да би добио кућу. Иако пореска продаја може бити профитабилна, потребно је много истраживања. Међутим, паметни инвеститори жељни већег ризика могу уложити у некретнине за продају пореза. А финансијски саветник који опслужује вашу област може вам помоћи да изградите стратегију улагања око некретнина.
Шта значи ако имовина има неплаћене порезе?
Сваке године власници имовине морају да плаћају порез на имовину који им намеће округ у којем живе. Према америчком Бироу за попис становништва, америчка домаћинства плаћају у просеку 2,471 долара на порез на имовину годишње. Уз све остале трошкове за које су власници кућа одговорни, логично је да се неки могу наћи у финансијској шкрипци ако не могу да изврше ову уплату.
Власници кућа који нису у могућности да плате порез на имовину ризикују да изгубе имовину. У суштини, ако рачун за порез на имовину остане неплаћен, округ може продати а уверење о пореском залогу да надокнади влади изгубљену исплату.
Жупаније сваке године продају своје сертификате о пореском залогу инвеститорима који су спремни да плате највише. Округ такође може да узме у обзир каматну стопу коју инвеститори могу наплатити од власника куће да поврати дуг за порез на имовину.
Ако инвеститор одлучи да купи а пореско заложно право, инвеститор мора да исплати неизмирени рачун за порез на имовину плус све накнаде или казне. Затим ћете повратити дуг од садашњег власника куће са каматом. Локалне смернице одређују ограничења стопе и распореде плаћања.
Ако власник куће не врати свој дуг, инвеститору се даје законско право да добије власништво над имовином у виду продаје пореза.
Продаја сертификата о пореском залогу у односу на продају пореског акта
За разлику од продаје сертификата о пореском залогу, продаја пореског акта долази са намером куповине имовине, а не само пореске обавезе. Победнички понуђач пореске продаје наслеђује право својине на имовини. Проценат од продаје ће вратити порески дуг, док ће остатак отићи у џеп власника некретнине.
Неке државе имају период откупа који омогућава првобитном власнику куће да поврати власништво ако може да отплати свој порески дуг. За државе без периода откупа, купац ће једноставно добити права на имовину.
Како купити имовину са неплаћеним порезима
Дакле, ако желите да стекнете потпуно власништво над некретнином за продају пореза, мораћете да следите неколико корака да бисте били сигурни да ћете паметна инвестиција. Међутим, имајте на уму да сваки округ и држава могу имати различите процесе за спровођење продаје пореза.
Ресеарцх Пропертиес
Пошто имате неколико месеци да се упознате са некретнином од интереса, одвојите време да извршите дужну пажњу и уверите се да је то мудра инвестиција. На пример, ако постоји пореско заложно право на имовину, уобичајено је да постоје и друга заложна права. Ако постоје друга заложна права, ова инвестиција вероватно није исплатива.
У случају да кренете даље са куповином пореза на продају и откријете да постоје друга заложна права на имовини, могуће је да бисте потпуно изгубили дом. То је зато што морате да отплатите сва заложна права на имовини пре него што се продаја заврши.
Важно је истаћи да вероватно нећете моћи да прођете или видите унутрашњост куће пре куповине.
Буџет за улагање у продају пореза
Аукције су узбудљиво окружење. Дакле, пошто лицитирате за некретнину током аукције, лако је пустити да ваш адреналин преузме. Из тог разлога, морате одредите буџет за износ који сте спремни да платите за некретнину. Ако то не учините, могли бисте да уништите свој буџет и инвестицију. Већина аукција су плаћања само у готовини. Иако ће свака аукција имати своја правила, обично бисте требали очекивати да ћете платити велики паушални износ у готовини. Без обзира да ли сте уштедели новац за куповину куће, имате расположива средства из личног зајма или зајма за власнички капитал од друге имовине, морате имати готовину у руци за коришћење на овим аукцијама.
Испланирајте своју стратегију за лицитирање. Добро је знати кућне вредности у комшилуку и просечан износ који имовина може да вреди када завршите било какво преуређење или поправке које су неопходне. Познавање овога може вам рећи да ли се ваша инвестиција исплати. Обично се куће продају ономе ко понуди највећу понуду. Имајте на уму да ће постојати и други инвеститори у некретнине против којих ће се такмичити, а сви имају циљ сличан вашем.
Пратите своју инвестицију
Ако дајете највећу понуду, време је да се дигнете и платите кућу. Морате доћи са готовином или благајничким чеком за цео стање. У зависности од смерница вашег округа, можда ћете имати неколико дана да исплатите свој износ. Али, у неким случајевима, морате платити одмах након аукције.
У сваком случају, желећете да уђете у аукцију финансијски припремљени. На тај начин, ако имате успешну понуду, можете лако да завршите трансакцију.
Када завршите трансакцију, сада сте власник куће и можете да радите са имовином како желите.
Кључна разматрања када купујете некретнину са неплаћеним порезима
Куповина пореза на продају може бити конкурентно окружење. Нажалост, ако тек улазите на сцену пореских послова, лако је преплатити некретнину. Ово оставља врло мало могућности за паметни инвеститори који би могао донети велики профит.
Такође, неће свака имовина доћи на аукцију. На пример, ако је порез на имовину буду исплаћени у потпуности, или власник куће поднесе стечај, округ можда неће наставити са аукцијом. У неким случајевима, можете провести безброј сати истражујући неколико некретнина, а само једна заиста стигне на аукцију.
Све у свему, могуће је идентификовати некретнину ван тржишта која може дати одличну прилику за инвестирање. Међутим, неће свака имовина пружити пристојан поврат инвестиције. Дакле, пре него што дубоко зароните у ову врсту улагања, уверите се да сте упознати са пореским законима и смерницама ваше државе и округа. Истраживање прошлих продаја може вам помоћи да стекнете утисак о понудама које су вам доступне. Такође ће вам помоћи да процените да ли је овај подухват улагања у складу са вашим циљевима и толеранцијом на ризик.
Закључак
Пореска продаја је привлачна за паметне инвеститоре. Међутим, куповина имовине са неплаћеним порезима захтева много унапред новца и може се носити значајни ризици за инвеститоре почетнике. Ако немате капитал за улагање у некретнине за продају пореза, можда бисте желели да размислите о заједничким фондовима или ЕТФ-овима. Пре него што уложите у било какву продају пореза, обавезно обавите дужну пажњу или се чак консултујте са финансијским саветником.
Saveti za investitore
Иако улагања у продају пореза можда нису практична за вас, а финансијски саветник може вам помоћи да испитате различите опције и саставите традиционалнији план улагања. Проналажење квалификованог финансијског саветника не мора да буде тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са финансијским саветницима који служе у вашој области и можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Разумевање ваше толеранције на ризик и циљева улагања је кључни део сваке дугорочне финансијске стратегије. Искористите Инвестициони калкулатор Смарт Ассет-а да боље визуализујете своје циљеве и преференције.
Кредит за фотографију: ©иСтоцк.цом/ЦхрисСтеер, ©иСтоцк.цом/ПеоплеИмагес, ©иСтоцк.цом/турк_стоцк_пхотограпхер
Порука Како купити имовину са неплаћеним порезима појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/буи-проперти-делинкуент-такес-221746942.хтмл