За две године, ова деценија је већ донела глобалну пандемију, рекордну инфлацију, растуће каматне стопе и земљу више подељену него икада раније.
Па зашто не и стамбени крах?
Американци који су преживели кризу 2008. можда посматрају како усијано тржиште почиње да се хлади и добијају флешбекове. А за будуће власнике кућа би могло бити привлачно да своје планове зауставе док тржиште не падне на дно како бисте могли да набавите кућу по одличној цени.
Али стручњаци кажу да постоје добри разлози да се верује да, колико год ово потресло, то неће се вратити у 2008 — што ће несумњиво бити олакшање за свакога чије су фармерке и чизме са крзном од јабуке одавно спремљене.
Не пропустите
1. Зајмодавци су престали да буду тако опуштени
За то криви банке. Огроман допринос стамбеној кризи у 2008. години била је лоша пракса позајмљивања у финансијској индустрији. Године дерегулације су учиниле лакшим — и профитабилнијим — давање ризичних кредита.
Додд-Франк закон, који је потписан 2010. године, имао је за циљ да то спречи повећањем надзора у индустрији.
Иако је ефикасност закона доведена у питање током година, он је несумњиво приморао зајмодавце да буду строжији у погледу својих пракси кредитирања, што значи да ће много мање зајмопримаца вероватно слетети у врућу воду.
Средњи кредитни резултат новонасталих хипотека био је 776 у првом кварталу године, према подацима Банке федералних резерви Њујорка. Али скоро 70% нових власника хипотеке имало је кредитни резултат од 760 или више.
Њујоршки Фед је у својој кварталној анализи додао да „кредитни резултати новоотворених хипотека остају веома високи и одражавају континуиране високе стандарде кредитирања“.
2. Власници кућа су добро
Почетак пандемије могао је бити катастрофалан за стамбено тржиште да милиони власника кућа нису имали избора осим да не отплате своје кредите.
На срећу, програми хипотеке су омогућили зајмопримцима који се боре да паузирају своје исплате док не могу да стану на ноге. И успело је: до краја марта, удео хипотекарних стања са 90 и више дана кашњења остао је на 0.5% — историјски најнижи ниво.
А у поређењу са 2010. године, када су делинквенције у породичним кућама достигле 30-годишњи максимум од 11.36%, стопа је била само 2.13% у првом кварталу 2022.
Поврх тога, растуће цене кућа су се претвориле у повећање капитала за власнике кућа. Укупно, власници хипотекарних кредита сада имају 2.8 билиона долара више у капиталу који се може искористити у поређењу са годином раније, према Блацк Книгхту, добављачу хипотекарне технологије и података. То је повећање од 34% и више од 207,000 долара додатног расположивог капитала по зајмопримцу.
3. Још увек има доста залиха
„Није увек тако једноставно као понуда и потражња – али скоро увек јесте“, рекао је водитељ Дејв Ремзи у емисији Ремзи раније овог месеца.
Ремзи каже да је главни проблем у 2008. био „огромна превелика понуда јер су заплене ишле свуда и тржиште се једноставно замрзло“. Криза се није сводила на економију или каматне стопе, то је била „паника за некретнине“.
За поређење, сада постоји велика потражња и недостатак понуде. Али напори Федералних резерви да пригуше тражњу подизањем каматних стопа почињу да раде. А нови станови полако почињу да долазе и на тржиште.
Оно што Ремзи каже да сада видимо је ублажавање стопе раста цена, али не предвиђа да ће оне пасти као 2008.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш билтен о инвестирању МонеиВисе добијао сталан прилив делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
САД су само неколико дана удаљене од 'апсолутне експлозије' инфлације — ево их 3 сектора отпорна на ударце како бисте заштитили свој портфељ
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/ваит-реал-естате-прицес-црасх-144500571.хтмл