'Да ли треба да сачекамо да видимо како ће се одвијати тржиште?' Желим да купим кућу за изнајмљивање. Да ли је ово добро време?

Био бих и станодавац уз помоћ породице у Тексасу. Само не знам да ли је то сада исправно. Да ли треба да сачекамо да видимо како ће се тржиште одвијати још годину или више?

С поштовањем,

Поглед на Ел Пасо

'Велики покрет' је МаркетВатцх колона која се бави детаљима некретнина, од навигације у потрази за новим домом до подношења захтева за хипотеку.

Да ли имате питање о куповини или продаји куће? Да ли желите да знате где би требало да буде ваш следећи потез? Пошаљите имејл Јацобу Пассиу на [емаил заштићен].

драги окови,

Постоји много разлога зашто би људи требало да оклевају око тестирања воде као инвеститора у некретнине - а покушај да се одреди време тржишта је само један од њих.

Како Тесс Зиго, саветник у ЛПЛ Финанциал-у, паметно истиче: „Нико не може да предвиди тржиште станова и где цене одавде иду“. Погледајте последње две године. На почетку ЦОВИД-19, изгледало је као да је дно отпало са тржишта некретнина пошто је продајна активност нагло стала. Само неколико месеци касније, Американци су масовно хрлили да купују куће, подижући цене на рекордно високе у целој земљи.

Постоји разлог да се верује да тржиште можда достиже врхунац, али важно је напоменути да већина економиста не очекује да ће цене пасти као што је то било након стамбеног балона који се формирао почетком 2000-их. Уместо тога, већина очекује да ће растуће стопе на хипотеке једноставно успорити темпо раста цена станова.

Куповина куће као инвеститор је припрема за најгори сценарио. Вероватно, пошто причате о куповини куће за изнајмљивање, планирате да се бавите овим на дуге стазе. Ако цене падну, бићете у реду све док можете да наставите да плаћате своје месечне хипотеке. Само ако сте морали да истоварите имовину на палом тржишту, наишли бисте на проблеме.

„Ако би постојала потреба да се некретнина прода у наредних пет година, враћање првобитне инвестиције могло би бити проблематично, након што се урачунају накнаде за трансакције“, рекао је Џорџ Гаљарди, оснивач финансијске саветодавне фирме Цоромандел Веалтх Манагемент из Масачусетса. „С обзиром да каматне стопе расту, биће много више изазова за касније проналажење вољних купаца.

Веће питање на које мислим да треба да одговорите – уместо да бринете о времену тржишта – јесте зашто уопште желите да уђете у улагање у некретнине. Ако узмемо у обзир последњих неколико година, дугорочна просечна стопа раста цена кућа је нижа од приноса на берзи.

А повећање вашег новца на берзи је генерално мање интензивна потрага. Поменули сте да би породица бринула о дому уместо вас, али мешање породице и посла је тежак подвиг. Да ли ови чланови породице имају слободног времена да се посвете хитним случајевима који се неизбежно јављају? Да ли очекују смањење профита? Да ли би били вољни да се носе са станаром из ноћне море?

А ако успут, чланови ваше породице изненада постану неспособни да управљају имовином уместо вас, да ли бисте били спремни да редовно путујете у Ел Пасо да бисте покупили заостајање?

Да будемо сигурни, постоје и други начини на које можете диверзификовати свој портфељ осим куповине некретнине за изнајмљивање. Гаглиарди, на пример, предлаже да се размотри куповина акција инвестиционих фондова за некретнине којима се јавно тргује.

„Превише људи види некретнине као загарантовану инвестицију. Није, ништа више од других инвестиција“, рекао је Гаглиарди. „То би на крају могло да буде велики корак за диверзификацију са њихове стране, или би то могао да буде невероватан губитак времена и новца за њих. Они морају бити спремни за другу могућност.”

Слањем својих питања е-поштом пристајете на њихово анонимно објављивање на МаркетВатцх-у. Podnošenjem svoje priče kompaniji Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumete i saglasni ste da možemo da koristimo vašu priču ili njene verzije u svim medijima i platformama, uključujući i preko trećih strana.