(Блумберг) — Растућа инфлација и растући трошкови задуживања довели су до стрмоглавог пада цена станова широм света, али једно од места где се овај тренд најбрже развија је Шведска. После вишедеценијског процвата некретнина подстакнут јефтиним кредитима, недостатком станова и хипотекама само са каматама, највећа привреда нордијског региона је сада усред нагле контракције тржишта некретнина која прети да продуби надолазећи економски пад.
Најчитаније са Блоомберга
Цене кућа су ниже за чак 12% у односу на њихов врхунац раније ове године када се коригују сезонске варијације - или чак 15% у номиналном смислу. Пад се дешава тако брзо да би падови у стварном свету могли премашити пад од 20% који предвиђају прогностичари.
Тржиште пролази кроз „драматичну промену“, рекла је Аника Винст, главни економиста у Нордеа Банк Абп.
Двоструки ударац растућих трошкова живота и пада вредности куће гура потрошаче да пазе на своју потрошњу, што заузврат ствара још већи економски бол. Шведска је сада у опасности од пада у најгору рецесију међу 27 економија које чине Европску унију.
Нордијска земља није сама у својим стамбеним проблемима. Након процвата током пандемије, повећања каматних стопа централне банке изазвала су пад глобалне вредности имовине. Прегршт некадашњих запенушавих тржишта, укључујући Канаду, Аустралију и Нови Зеланд, је у паду, а више десетина развијених економија је или у паду некретнина — дефинисаном као две узастопне четвртине пада цена — или око утонути у једно.
За Швеђане је ситуација посебно упадљива јер су недавне корекције биле плитке и краткотрајне, а многи млади купци кућа никада нису доживели крах.
Овом скромнијем окружењу прилагођавају се и стручњаци за некретнине. У Стокхолму, где регулисано тржиште изнајмљивања значи да подносиоци захтева понекад морају да чекају и по деценију да добију стан - што је довело до тога да многи потенцијални изнајмљивачи постану купци уместо тога - агент за некретнине Ема Холст каже да је склапање послова знатно успорило.
„Не продајете сваку некретнину након првог прегледа, као што је некада било“, рекао је Холст, који ради у Лансфорсакрингар Фастигхетсформедлинг у центру Стокхолма.
Подаци скоро у реалном времену које пружа Бооли, сајт за попис некретнина који води хипотекарни зајмодавац СБАБ, нуде још један поглед на степен до којег се некада вруће шведско тржиште охладило. У принципу, огласи сада остају на сајту дупло дуже него пре годину дана. Самостојеће куће у Стокхолму биле су на листи у просеку 40 дана у новембру, у односу на 15 дана у претходној години. У најјужнијем региону Скане у земљи, време објављивања је повећано на 53 дана, у односу на 18 годину дана раније.
Док се многе земље у ЕУ боре са сличним проблемима, шведско стамбено тржиште је међу најугроженијим. Отприлике 64% људи у земљи од 10 милиона поседује своје домове, али већина њих нема дугорочне хипотеке са фиксном каматном стопом, што их чини осетљивим на промене каматних стопа. „Монетарна политика овде има бржи пролаз него у другим економијама“, рекла је Марија Валин Фредхолм, економиста у Сведбанк АБ.
Након низа повећања каматних стопа од стране централне банке Шведске, сада је највећи страх да ће се потрошачка потрошња зауставити. Дуг становништва износи више од 90% шведског бруто домаћег производа, што значи да ће већи трошкови задуживања имати озбиљан утицај на потрошњу. То већ почиње да се дешава: малопродаја је у паду, а раст кредитирања јењава. „Нема позитивних сигнала из домаће привреде, а посебно не од домаћинстава или стамбеног тржишта“, рекао је Винст из Нордее.
Уколико инфлација настави да се убрзава, стамбена ситуација може постати још тежа. Шведска централна банка недавно је спекулисала да би текућа инфлација могла да натера Риксбанку да подигне своју кључну каматну стопу са 2.5% на изнад 4.5%. Ако би дошло до тако агресивног затезања, рекла је Хелена Борневал, виши економиста у Свенска Ханделсбанкен АБ, то би могло значити додатни пад вредности имовине за 10%.
Ако тржиште некретнина пропадне, банке у земљи би биле релативно добро заштићене. То је зато што се позајмљивање заснива на способности зајмопримаца да отплате своје дугове, а Швеђане подржава великодушан систем социјалне заштите који им помаже у случају незапослености и болести.
Прави ризик за зајмодавце представљају комерцијалне некретнине, пошто кредитирање комерцијалне имовине чини између 16% и 36% залиха великих банака.
За појединачне зајмопримце који се боре са отплатом стамбеног простора, нема много добрих опција, поготово зато што је врло ретко измирити дуг по хипотеци у Шведској. Хипотека је „задња ствар коју престајете да плаћате“, рекао је Винст из Нордее, напомињући да људи који не плаћају обавезе носе ту ознаку до краја живота. „Није као у деловима САД“, додала је, „где можете предати кључеве и отићи.
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/сведен-фрее-фаллинг-проперти-маркет-100502017.хтмл