(Блумберг) — Пад цена некретнина у Шведској се убрзао у октобру, пошто је нордијска земља захваћена најозбиљнијим падом стамбеног фонда у последње три деценије показује шта може да предстоји многим другим развијеним економијама.
Најчитаније са Блоомберга
Један од покретача глобалног пада становања подстакнут наглом инфлацијом и потезима централне банке да обузда раст цена, Шведска је сада видела пад цена станова за око 14 одсто у односу на врхунац раније ове године, према Валуегуард-у, који прикупља податке. Цене падају седам месеци узастопно, пошто су домаћинства притиснута растућим трошковима живота.
Пад је необичан у земљи у којој су претходне корекције биле плитке и краткотрајне, а многи млади купци кућа никада нису доживели крах тржишта некретнина.
Док се тржишта некретнина хладе широм света са мање трансакција, пад цена тек треба да почне у бројним земљама. Цене кућа у Канади су сада ниже за 10% у односу на врхунац. Поред Шведске, пад од највише до 20% предвиђа се за земље укључујући САД, Велику Британију и Нови Зеланд.
„Много кућа се продаје на нивоима око тражене цене, а ратови надметања су ретки,“ рекао је у саопштењу Маркус Сванберг, извршни директор компаније Лансфорсакрингар Фастигхетсформедлинг, агент за некретнине. „Не очекујемо да ћемо видети прави опоравак најраније до пролећа следеће године.
У октобру је ХОКС Шведски индекс цена станова опао за 3% у односу на претходни месец, што је највећи пад од јуна, саопштио је Валуегуард у понедељак.
Пад предводе самостојеће куће, које су посебно рањиве како цене струје расту. Извештај који је прошле недеље објавила агенција за некретнине Макларстатистик показао је да је пад цена дупло већи у јужним зонама електричне енергије, које пате од дефицита и високих стопа, него у северном крају земље који ужива у изобиљу хидроелектране.
Већина прогностичара очекује да ће се пад наставити, а тренутна путања указује на то да би превелики добици у ценама станова који су постигнути током пандемије могли бити избрисани до почетка следеће године.
Шта каже Блоомберг Интеллигенце:
Очекивани укупан пад од 18% централне банке изгледа као најбољи исход. Заједно са порастом хипотекарних стопа (удвостручених на 3.6% за нове хипотеке), то указује на веће умањење вредности код Сведбанк и Ханделсбанкен — праћених СЕБ-ом и Нордеа — са слабијим приходима који су такође вероватно због успоравања кредитирања. Пад цена од 30% или више може бити потребан да би се изазвало значајно повећање лошег дуга, што изгледа све реалније.
— Филип Ричардс и Илија Шчупко, аналитичари. За комплетну белешку, кликните овде.
Најновији подаци стижу у тренутку када се шведска централна банка спрема да најави свој следећи корак у борби против растуће инфлације. Очекује се да ће банка повећати референтну каматну стопу за 75 базних поена на састанку 23. новембра, након повећања за пун процентних поена у септембру. Риксбанк ће своју одлуку саопштити 24. новембра.
„Темпо пада на тржишту некретнина требало би да буде разлог за забринутост за Риксбанку“, рекао је аналитичар Нордеа банке Абп Густав Хелгесон у белешци клијентима. „Не очекујемо да ће данашња цифра утицати на одлуку о стопи у четвртак, али наставак брзих пада могао би да доведе до споријег кретања Риксбанк следеће године.
Пре пада, шведско стамбено тржиште је било једно од најтоплијих у Европи, а стално повећање дуга домаћинстава дуго је представљало главобољу финансијским регулаторима и централној банци у земљи. У овој фази, главна забринутост је усредсређена на утицај на потрошачку потрошњу како трошкови позајмљивања расту у друштву у којем је велики део хипотека повезан са променљивим стопама.
Како цене расту, Риксбанка је проценила да би породица у Стокхолму са кредитима који покривају половину вредности њихове куће могла да забележи раст укупних трошкова за 60% следеће године, у односу на ниво из 2021. године.
Поред тога, повећани трошкови задуживања врше притисак на финансије власника комерцијалних некретнина, од којих се многи суочавају са великим роком доспећа обвезница у наредним годинама. Риксбанка је издвојила овај сектор као највећу претњу финансијској стабилности Шведске и позвала банке да буду опрезне када разматрају давање готовине акционарима, рекавши да је повећан ризик од великих кредитних губитака.
– Уз помоћ Џоела Ринебија.
(Додаје детаље о економском утицају из једанаестог параграфа.)
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/сведен-хоусинг-маркет-роут-деепенс-050000714.хтмл