15 стамбених тржишта у Америци која су сада заправо приступачнија него што су била 2005

Растуће цене кућа и хипотекарне стопе учиниле су власништво над кућама недоступним у већем делу Сједињених Држава. Заиста, цене кућа су скочиле за 20% током прошле године, а стопе на хипотеке су порасле са око 3% на око 6% ове године, а неки професионалци кажу да ће порасти (погледајте најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде). А сада, велика већина округа у Америци је мање приступачна него што је била у прошлости, иако постоје неки велики изузеци.

Заиста, средње цене кућа у 560 од 575 округа анализираних у Извештају о приступачности дома за други квартал 2. који је спровела компанија за податке о некретнинама АТТОМ сада су мање приступачне у поређењу са просецима почев од 2022. Извештај је утврдио приступачност израчунавањем износа прихода особе који живе у овој области потребно је да се подмире главни месечни трошкови власништва куће као што су хипотека, порез на имовину и осигурање на једнопородичну кућу са средњом ценом, уз претпоставку учешћа од 2005% и максималног односа дуга према приходу (ДТИ) од 20%. (Да бисте израчунали свој ДТИ, саберите своје месечне трошкове укључујући исплате хипотеке и осигурање, и поделите укупан износ са вашим бруто месечним приходом, чији ће резултат бити у облику процента који одражава ваш ДТИ.)

„Врло мало локалних тржишта је успело да избегне драматично повећање цена кућа у последњих неколико година. Када цене расту, а компензација не успе, ствари постају мање приступачне“, каже Елизабет Рентер, аналитичар података у НердВаллет-у. Дакле, где су та места која људи наводно могу себи приуштити да живе? 

10 округа који су сада приступачнији него у прошлости

округ, држава	% годишњих плата потребних за куповину куће
Хеннепин, Минесота	27.8
Фултон, Џорџија	27.6
Харис, Тексас	27.4
Франклин, Охајо	27.4
Окланд, Мичиген	25.7
Кук, Илиноис	25.3
Ст. Лоуис, Миссоури	21.4
Филаделфија, Пенсилванија	19.1
Цуиахога, Охајо	18.4
Аллегхени, Пеннсилваниа	17.4

Овде погледајте најниже хипотекарне стопе за које се можете квалификовати.

Џеф Островски, аналитичар Банкрате.цом, каже да је приступачност углавном функција понуде и потражње и да су најприступачнији округи често на локалитетима Руст Белта који имају низак ниво становништва и раста радних места, а самим тим и релативно малу потражњу за становањем. 

Ипак, важно је запамтити да су ови округи изузетак од правила. Генерално, приступачност становања је лошија у већини округа: „Приуштивост је национални проблем из разних разлога“, каже Островски. Разлози укључују недостатак залиха, растуће стопе на хипотеке и још много тога, додаје он. А „Цене некретнина расту скоро свуда, а вредности кућа су надмашиле раст плата током последње две године“, каже Островски. Неки од најнеповољнијих великих округа укључују округ Лос Анђелес, Калифорнија; Округ Марикопа, Аризона; Округ Сан Дијего, Калифорнија; Округ Оранге, Калифорнија; и округ Кингс, Њујорк.

Међутим, „погоршање приступачности изгледа да утиче на потражњу, што би могло довести до платоа цена или чак скромне корекције на неким тржиштима. Многи потенцијални купци могу одлучити да наставе са изнајмљивањем док се тржишни услови не побољшају. Други би могли да прилагоде своје нишане и траже мање некретнине или куће које су удаљеније од главних области метроа“, каже Рик Шарга, извршни потпредседник маркетинга у АТТОМ-у.