Када је мегамансион познат као Тхе Оне у марту био на аукцији за мање од половине своје цене од 295 милиона долара, то није био само договор за купца: то је поставило сцену за оно што се испоставило као гадна борба међу повериоцима .
Продаја имовине од 141 квадратних стопа од 105,000 квадратних стопа модном могулу из Лос Анђелеса Ричарду Сагијану значила је да би неки велики зајмодавци пропалог пројекта Бел-Аир могли остати без новца, с обзиром на потраживања према имању у укупном износу од више од 250 милиона долара. Сада је један зајмодавац поднео тужбу тврдећи против другог непоштене пословне праксе и наводећи фалсификовање документа што га чини другим по реду за отплату.
Тужбу је прошлог месеца поднела америчком стечајном суду инвестициона фирма Јулиена Ремилларда, бившег дугогодишњег сарадника девелопера Нила Ниамија. Друштво са ограниченом одговорношћу куће у стечају, Црестллоид, тражило је судску дозволу да исплати скоро 104 милиона долара од 138 милиона долара колико је имање добило на аукцији другом зајмодавцу, милијардеру из Лос Анђелеса Дону Хенкију.
Ханкеи Цапитал је далеко највећи поверилац имања, након што је Крестлојду дао три зајма у укупном износу од више од 100 милиона долара, почевши од 2018. године када је Ниами био у потрази за готовином за завршетак раскошне виле. У питању је отплата прве и припадајућих камата и накнада.
Имање је већ платило приоритетна потраживања као што су порези, а са тако великом исплатом која иде Хенкеју, мало би остало за друге повериоце, укључујући Ремиллардову Инферно Инвестмент, која тврди да јој се дугује 20.9 милиона долара. Инферно каже да су он и повезана лица позајмили око 18 милиона долара за куповину имовине на Аироле Ваи-у 2013. године и за почетак изградње куће од 40,000 квадратних метара.
Иако је Инферно позајмио пред Ханкеи Цапитал, у тужби се потврђује да је Инферно потписао споразум 2016. којим је Црестллоид омогућио да отплаћује касније кредите потребне за завршетак виле чак и пре него што је Инферно отплаћен за сопствену инвестицију.
Међутим, тај договор из 2016. такође је захтевао од Крестлојда да добије одобрење од Ремиларда, потомка богате породице из Квебека, за одређене зајмове који би постали виши од Инферновог дуга, према тужби. Наводи се да се то никада није догодило. Уместо тога, у тужби се тврди да је Ремилардов потпис фалсификован на споразуму о субординацији из октобра 2018. којим је Ханкију омогућено да се прво плати.
Инферно у својој тужби тражи да га судија стечајног суда премести на почетак реда ради отплате међу великим обезбеђеним повериоцима имања.
У тужби се не наводи ко је извршио фалсификовање, али каже да је Ниамијев дугогодишњи нотар лажно оверио да су Ниами и Ремилард потписали документ у његовом присуству у Лос Анђелесу када је Ремилард заправо био у Монтреалу тог дана. Нотар није узвратио позиве за коментар.
Тужба такође оптужује Ханкеи Цапитал за непоштене пословне праксе, међу којима је и наплаћивање превисоке затезне камате. Инферно се није противио исплати 82.5 милиона долара главнице на спорну исплату од 104 милиона долара како би зауставио нагомилавање камата, иако је задржао право да све то врати од Ханкеиа.
У тужби се даље тражи да се споразум из 2016. прогласи ништавим јер се у њему наводи да је Крестлојд испоручивао фактуре извођача и добављача који раде на Тхе Оне и да су средства преусмерена Ниамију и његовој бившој супрузи Ивон, било за њих или за другу имовину коју су били повезани са.
Тврди да Ханкеи Цапитал није надгледао своје кредите како би могао да заради више што би на крају довело до кашњења, генеришући веће камате и стављајући се у позицију да одузме имовину - што је и учинио прошле године, што је довело до подношења захтева за стечај.
Хамид Рафатјоо, адвокат Нила Ниамија, исмевао је тужбу, у којој се његов клијент не наводи као оптужени, као нешто више од трике бившег инвеститора инвеститора да замути воду. Рекао је да је касно у игри да се тврди да Ханкеи није био први у реду за отплату с обзиром да је имовина у октобру поднела захтев за банкрот.
„Ово је описано у случају стечаја од првог дана. И тек након што се продаја затвори и дође до разочаравајуће продајне цене, појављују се ове теорије“, рекао је он. „На крају дана, покушате да покупите прљавштину и видите да ли постоји неко насеље где можете да добијете нешто новца. Мој клијент није урадио ништа лоше. Изгубио је 30 до 40 милиона долара сопственог новца на овом пројекту. Рећи да су потписи фалсификовани или да су средства злоупотребљена је само губљење времена.
Ивон Ниами није била доступна за коментар.
Хенкеи је рекао да тужбу види као могуће „постављање само да би покушао да добије нешто назад“. Рекао је да је разговарао са „неколико људи“ у Инферну пре неколико година како би се завршио договор о подређености и „то уопште није оно што су ми рекли на нивоу један на један“.
Да би наставио са својим случајем, Инферно је ангажовао истакнутог парничара Мартија Сингера, који је рекао да је приватни истражитељ испитао послове, што је довело до тужбе. Он је бранио одлуку свог клијента да поднесе тужбу више од шест месеци након што је Тхе Оне стављен у заштиту од стечаја.
Он је рекао да Инферно није бринуо о редоследу исплата све до бомбардовања аукције у марту, дајући далеко мање новца него што се очекивало за отплату кредитора. Такође је изричито задржао право да приговори на дистрибуцију Ханкеиу.
„Очекивало се да ће бити плаћени у потпуности, тако да не би било проблема око бриге око приоритета заложних права или било чега сличног“, рекао је он.
Дејвид Голубчик, адвокат Црестллоида, оптуженог у тужби, рекао је да је тужба зауставила све исплате Ханкију и да ће успорити раскидање стечајне масе.
„Ми ћемо то решити кроз судски процес, откривањем и сведочењем и суђењем ако буде потребно“, рекао је он. „Нама је било чудно да тврдимо ову позицију после много месеци у стечајном суду.
Аукција трофеја од мермера и стакла на врху брда Бел-Аир била је толико разочаравајућа да су неки повериоци тражили да се она одвоји и спроведе поново, напомињући да је одржана недељу дана након руске инвазије на Украјину, која је послала тржишта у превирања, потенцијално уплашивши понуђаче. На аукцији је учествовало само пет понуђача.
Међутим, судија америчког стечајног суда Дебора Салцман одбила је то да учини, напомињући да је такође могуће да ће ситуација бити гора. Њено расуђивање се показало предвидљивим. Док је рат нестао са насловница, инфлација се захуктала, узрокујући нагли пад тржишта акција и хлађење тржишта некретнина пошто су Федералне резерве подигле каматне стопе као одговор.
У међувремену, Сагхиан, власник малопродаје брзе моде Фасхион Нова, сарађивао је са градским званичницима док је покушавао да заврши кућу, реши проблеме зонирања и добије потврду о усељењу, рекао је портпарол.
Тхе Оне је највећи нови дом у Лос Анђелесу и вероватно у земљи. Садржи 21 спаваћу собу и 42 пуна купатила. Међу много дужом листом луксузних садржаја налази се пансион од 4,000 квадратних метара, просторије за послугу, јарак и више базена, веллнесс спа, козметички салон, куглана са четири стазе и биоскоп величине мултиплекса. .
Бајрон Молдо, адвокат за комерцијални стечај на Беверли Хилсу који није укључен у случај, рекао је да очекује да би тужба могла да одложи решавање банкрота Тхе Оне за најмање шест месеци — све док повећава адвокатске хонораре и ствара притисак на стране да дођу до насеље, што би могла бити идеја.
„Мислим да ће бити обимних докумената за преглед. Видим потребу за стручњаком за рукопис“, рекао је он. "Ово ће постати веома, веома скупо."
Ова прича је првобитно појавио у Лос Анђелес тајмс.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/ауцтион-оне-мансион-дуд-нов-130046693.хтмл