У 2017, пословни магнат Ворен Бафет урадио је нешто што је за њега помало необично. Уложио је стотине милиона долара у улагање у некретнине.
Буффетт је одбацио улагања у некретнине у прошлости. Он је то назвао „лошом инвестицијом“ делимично зато што некретнине могу бити скупе за одржавање. Некретнине такође често захтевају „неопходан капитал“ или физички напор потребан да се некретнине надограде или једноставно спрече да не пропадну.
Ипак, 2017. Берксхире Хатхаваи Инц. (НИСЕ: БРК-А,) уложио је 377 милиона долара у компанију за некретнине, а 2020. је купио још 5.8 милиона акција.
Предузеће у питању је ТРГОВИНА Капитал (НИСЕ: СТОР), фонд за улагање у некретнине (РЕИТ) која контролише преко 3,000 некретнина широм САД, укључујући ресторане, производне погоне, предшколске установе, аутомеханичарске радионице и теретане.
СТОРЕ је у великом низу дивиденди откако је почео да шаље исплате 2014. године, повећавши своју дивиденду за 259% од тада. Сада плаћа принос од 5.17%, или скоро три пута већи од просечног приноса од 1.82% који нуде компаније С&П 500.
СТОРЕ је постигао овај феноменалан низ дивиденди захваљујући посебној ознаци у пореском закону САД. Као РЕИТ, ослобођен је корпоративних пореза на своје власништво - све док враћа најмање 90% свог профита назад инвеститорима у облику дивиденди сваке године.
РЕИТ-ови су били тешко погођени током пандемије, али су се од тада вратили у корист. У новембру 2020. милијардер, инвеститор Брус Флат, познат као канадски Бафет за више од 500 милијарди долара којима је успешно управљао Броокфиелд Ассет Манагемент Инц. (НИСЕ: КМ) деценијама, рекао је за Блоомберг да сматра да су РЕИТ-ови најбољи попусти на данашњем тржишту.
У протекле две године, више милијардера се загрејало за РЕИТ-ове. Стив Шварцман, извршни директор компаније за приватни капитал Блацкстоне Гроуп од 41.2 милијарде долара, покренуо је водећи фонд за некретнине са циљем да прикупи 30.3 милијарде долара. Билл Ацкман из Персхинг Цапитала, који је спретно трговао око пада тржишта изазваног пандемијом и накнадног опоравка како би остварио профит од 3.8 милијарди долара, сада препоручује РЕИТ-овима да се заштите од инфлације. А Пол Тјудор Џонс, који је предвидео крах берзе 1987. и зарадио 100 милиона долара на њему, у прошлом кварталу је покупио стотине хиљада акција РЕИТ-а.
Лењи начин да се буде станодавац
Инвестициони фондови за некретнине нуде начин да зарадите новац на некретнинама без бриге о одржавању — без позива станара у вези с поквареним клима уређајем, без пореза на имовину и ниједну од главобоља везаних за власнички капитал које носи лично власништво над земљиштем.
Али РЕИТ-ови нису сребрни метак. Вангуард Реал Естате ЕТФ, фонд који прати РЕИТ-ове, остварио је принос од 48% од јануара 2012. С&П 500 је у међувремену забележио принос од 214%.
Високе исплате дивиденде могу бити оно што неки инвеститори дају приоритету у односу на повећање капитала. Али бар један милијардер, Џеф Безос, заобилази помаму РЕИТ-а за још агресивнији начин играња некретнина.
За инвеститоре прихода који желе да одустану од послова власништва над имовином - и одбаце се приноса од дивиденде ради циљане апрецијације капитала - цровдфундинг може бити одговор. Бенсинга је саставио а Провера понуде некретнина да помогне читаоцима да пронађу и прате могућности пасивних некретнина ovde.
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/цомпаниес-форцед-90-профитс-инвесторс-170908766.хтмл