Улагање у некретнине може вам помоћи у диверсификацији вашег инвестициони портфељ додавањем физичке имовине и обезбеђивањем заштите од инфлације. Ако сте инвеститор у некретнине или ако желите да то постанете, желећете да знате о сличним разменама јер вам оне дају шансу да своје инвестиције у некретнине пребаците на одложени порез. Сличне размене вам дају прилику да имате динамичан портфолио некретнина који можете прилагодити на основу тржишта и економских услова без великих пореских обавеза. Ево како они раде.
Ако тражите саветника о диверсификацији свог портфеља или додавању физичке имовине својим фондовима, размислите о сарадњи са финансијски саветник.
Лике-Кинд Екцханге, дефиниција
A слична размена се дешава када инвеститор жели да прода некретнину и избегне порез на капиталну добит који би иначе био процењен. Инвеститор може користити исту врсту размене за продају парцеле некретнине и куповину друге парцеле све док је парцела коју купује слична парцели коју продаје. Слична размена је овлашћена као а Размена одељка 1031 према Закону о интерним приходима (ИРЦ). И слична размена и слична имовина дефинисани су у Одељку 1031.
Имовина сличне врсте састоји се од некретнина које су толико сличне по природи да се квалификују за размену сличне врсте. Закон о интерним приходима дефинише сличну имовину као било коју имовину која се држи у инвестиционе, трговинске или пословне сврхе према члану 1031. Оцена имовине или квалитет имовине се не користи за одређивање сличног имања. Лична имовина се не може користити у сличној размени. Добици од трансакције нису ослобођени пореза. Они су одложени од пореза.
Одељак 1031 Кодекса ИРС ослобађа продавца имовине од плаћања капиталне добити све док је имовина у пословне и инвестиционе сврхе. Продавац мора да купи сличну имовину сваки пут када прода имовину како би одложио порез на најдужи могући временски период.
Размена сличног типа, врсте
Постоје четири типа размене сличне врсте:
Истовремено – Истовремена размена је прилично једноставна. То је истовремена замена једне квалификоване имовине за другу са затварањем трансакције тог дана.
Одложено – Одложена размена може бити најчешћа. Продавац продаје имовину и има 45 дана да идентификује имовину која ће бити замењена за њу. Затим, продавац има 180 дана да заврши продају. Могућност размене се често користи да би се олакшала одложена размена како би се осигурало да то неће постати опорезиви догађај.
Преокренути – Обратна замена се дешава када се стекне имовина која ће бити замена и продавац има 180 дана да прода првобитну имовину.
Побољшање – Замена побољшања захтева да се имовина која се стекне стави код посредника на 180 дана док се граде или унапређују.
Размена сличних врста, услови и правила
Неколико услова мора бити испуњено да би се имовина квалификовала за размену. Имовина се мора користити у трговини, пословању или инвестицији. Лична имовина се не квалификује. Имовина мора бити слична имовини коју замењује. Обично су некретнине сличне осталим некретнинама све док ниједна парцела није за личну употребу. Коришћење размене за трансакцију помаже да се осигура да се не направи грешка у вези са питањем личне имовине.
Такође постоји низ правила која се морају поштовати када се врши слична размена.
Када се заменска имовина коначно прода, тада се плаћа порез на капиталну добит.
Од дана ступања на снагу овог закона могу се заменити само пословна или инвестициона некретнина Закон о порезима и пословима из 2017.
Размена мора бити идентичне природе.
Замена имовина мора бити исте или веће вредности.
Власник оригиналне и заменске имовине мора бити иста особа.
Имовина се мора набавити за 45 дана, а трансакција закључена за 180 дана.
Резиме
Инвеститори у некретнине, који се баве честим трансакцијама некретнинама, треба да искористе предности сличне размене када могу. Пошто су некретнине обично сличне другим некретнинама, правила можда неће бити тако тешко поштовати као што се чини. Најтеже питање може бити релативно кратки временски оквири за завршетак аквизиције и закључење посла.
Савети о улагању
Инвеститори који размишљају о сличној размени треба пажљиво да размисле о предностима и недостацима. Ту финансијски саветник може бити од непроцењиве вредности. Проналажење квалификованог финансијског саветника не мора да буде тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са до три финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Ако сте одлучили да сами креирате свој инвестициони портфолио, требало би да се уверите да сте спремни. СмартАссет вам нуди велики број различитих онлајн инвестиционих ресурса који ће вам помоћи да схватите ствари. Погледајте наше бесплатни калкулатор расподеле средстава данас.
Кредит за фотографију: ©иСтоцк.цом/Бим, ©иСтоцк.цом/аниаберкут, ©иСтоцк.цом/турк_стоцк_пхотограпхер
Порука Једноставан трик за избегавање пореза на капиталну добит на улагања у некретнине појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/гениус-ваи-авоид-реал-естате-130058461.хтмл