Велики пад некретнина 2022

„Тип стамбеног тржишта из 1970-их је могућ у будућности“

Сада имамо „Трипле Вхамми“ у 2022. Поред променљивих проблема на тржишту акција и обвезница, становање је управо донело најгори двомесечни удар од 2008. и избрисало добитке од преко годину дана.

Винанс Реал Естате Индек (ВИРЕИ)™ прати цене нових кућа у САД од 1830. године. На основу најновијих података о ценама које је објавио амерички Биро за рад и статистику, ВИРЕИ је забележио пад од 16.3% од рекордног нивоа у мају.

Графикон 1: Винанс индекс некретнина 2007-2022

Док многи људи одмах помисле на балон из 2008. када су тржишта некретнина у питању, бољи пример је упоредити данашњу економску климу са високом инфлацијом и растућим каматним стопама из 1977-82. Сећам се овог пута болно добро. Мој отац је имао фирму за изградњу станова, а ја сам током прве године факултета радио у великој канцеларији за посредовање у промету некретнинама. Рећи, „било је то изазовно време у индустрији некретнина“ је благо потцењивање:

Графикон 2: Винанс индекс некретнина 1977-1982

Шта нам историја говори да очекујемо?

· Бочно тржиште некретнина годинама – као што горњи графикон показује, цене су пале за 7% у последњој половини 1979. и углавном су се бочно трговале све до касне 1982. године, пошто су Федералне резерве наставиле свој рат против високе инфлације уз строгу монетарну политику.

· Континуирани недостатак материјала и радне снаге – преузимање „горњег дела за поправке“ биће скупо и дуготрајно због несташице после Цовида и растућих трошкова рада. Потпуно преуређену имовину биће лакше продати без обзира на „локацију, локацију, локацију“.

· Строже хипотекарно кредитирање – Пошто ће се број квалификованих купаца смањити због виших трошкова позајмљивања и великих учешћа, продавци ће морати да „носе папир“ и заузму другу позицију иза хипотеке неколико година.

· Није тржиште купца или продавца – Са великим разликама између понуђених и тражених цена, обим продаје ће наставити да успорава док се услови кредитирања не побољшају.

· Већи порези на инвестиције – Пошто ће бити потребни већи аванси да би се квалификовали за конвенционалне хипотеке, купци би требало да размотре узимање зајма из плана од 401 долара или позајмице уз маржу са инвестиционог рачуна у односу на плаћање високих пореза везаних за улагања од продаје акција.

Због лабавих монетарних политика које су на снази од 2009. године, имали смо врашки раст у стамбеним зградама са Винансовим индексом некретнина који је добио 104%!

Међутим, свим партијама ликвидности долази крај!

Од 1850. године, вишегодишња тржишта некретнина у САД-у се јављају у 16% времена, и иако се надамо да ће ово успоравање кратко трајати, ниске стопе хипотека у последњој деценији неће се вратити током нашег живота