У уторак су отпуштања погодила два највећа имена у области некретнина. Први, Редфин је објавио да отпушта 8% свог особља. Тада Компас, једна од највећих стамбених брокерских кућа у земљи, објавила да отпушта 10% своје радне снаге.
„Данашње отпуштање резултат је мањка у приходима Редфина, а не због отпуштања људи…са потражњом за Маи 17% испод очекивања, немамо довољно посла за наше агенте и помоћно особље“, написао је Редфин у изјави у којој је најављивао 470 отказа. Компас је такође навео успоравање становања као кривца за 450 отпуштања.
У априлу, америчко тржиште некретнина ушло је у режим успоравања. Али како подаци пристижу за мај и јун, сазнајемо да ово није благо успоравање— то је нагла промена. То каже главни економиста агенције Мооди'с Аналитицс Марк Занди богатство из стамбеног бума смо прешли у пуна "корекција становања" и ускоро ће доћи до пада стопе раста цена некретнина у односу на претходну годину са рекордних 20.6% на 0%. Ако се рецесија материјализује, Мооди'с Аналитицс очекује пад цена станова у целој земљи од 5% - укључујући пад од 15% до 20% на америчким „најпрецењенијим“ регионалним стамбеним тржиштима. Иако Занди не очекује крах стамбених објеката у стилу 2008, он помно прати ситуацију.
Шта је гурнуло тржиште некретнина на врх? Комбинација од до неба високе цене кућа, који су се одвојили од основних економских основа, и растуће стопе на хипотеке које су довеле до тога да се купци кућа коначно повуку. Потражња купаца опада – брзо.
Током протеклих шест месеци, просечна 30-годишња стопа хипотеке скочио са 3.1% на 6.28% као Федералне резерве су прешле у режим борбе против инфлације. Хипотекарне стопе су сада на највишем нивоу од 2008. Скок од 3.18 процентних поена такође означава највећи узлазни замах у хипотекарним стопама од 1981 — године у којој је просечна 30-годишња фиксна стопа била изнад 18% док су Федералне резерве успешно радиле на томе да укротити период инфлације који је почео током 70-их.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Растуће стопе на хипотеку значе да неки зајмопримци, који морају да испуне строге омјере дуга и прихода зајмодаваца, у потпуности губе право на хипотеку. Други, само морају више да се залажу - много више.
Ако би зајмопримац узео хипотеку од 500,000 долара у јуну 2021. по тадашњој просечној фиксној стопи од 3.1%, дуговао би 2,135 долара месечно. По стопи од 6.28%, та исплата главнице и камате износи 3,088 долара. Али то је под претпоставком да ће цена станова бити равномерна. Рецимо сада да је та кућа забележила раст цена од 20.6% (тј. последње у односу на претходну годину за раст цена кућа). То би повећало хипотеку на 603,000 долара. Уз фиксну стопу од 6.25%, хипотека од 603,000 долара долази са месечном уплатом од 3,725 долара. Прелазак са 2,135 на 3,725 долара је скок од 74%.
Та хипотетика није далеко од стварности. Али Волф, главни економиста компаније за истраживање некретнина Зонда, обезбедио је калкулације хипотека за 100 највећих америчких регионалних стамбених тржишта. Фортуне. Налаз? Током протеклих шест месеци, типична нова отплата хипотеке је порасла за 52%. На неким тржиштима, укључујући Тампу и Ралеигх, НЦ, порасла је за преко 60%.
Наравно, како се хипотекарне стопе повећавају, а купци станова остају без посла, успоравање активности представља претњу за целу индустрију. Предвиђају отпуштања у Редфин и Цомпасс.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
А та отпуштања тешко да су аномалија.
Пре неколико недеља хипотекарни зајмодавци почели су да смањују број запослених пошто су веће стопе на хипотеке задале нокаут ударац рефинансирању хипотека (пад од 75% у односу на претходну годину) и апликације за куповину тестера (пад од 20.5% у односу на претходну годину) такође драматично успорава. Сада се финансијски покољ шири изван хипотекарних компанија.
Ако је берза индикација, Зилоу би такође могао да осећа штипање. Током протекла три месеца, акције Компаса и Редфина пале су за 38% и 51%, респективно. у међувремену, Зиллов пала је за 33% у истом временском периоду.
Убрзана „корекција” становања такође значи да су компаније попут Редфина и Зиллов-а предале све своје добитке на залихама акумулиране током стамбеног бума пандемије. Током протекла 24 месеца, акције Редфина су пале за 74%, док су акције Зиллов-а пале за 43%. Од иницијалне јавне понуде у априлу 2021. године, акције Компаса пале су за 79%.
Шта да очекујемо следеће? Како кућни купци буду и даље одустајали, хлађење ће се такође интензивирати. У наредним месецима, требало би да видимо да америчко тржиште некретнина бележи „најзначајнију контракцију активности од 2006. твитовао је Фреддие Мац заменик главног економисте Лен Киефер у четвртак.
Али немојте да правите оловком у случају стамбене пропасти — барем не још, каже Логан Мохтасхами, водећи аналитичар у ХоусингВире-у.
Извјештава Национално удружење посредника у промету некретнинама Амерички стамбени инвентар у мају се повећао на 1.03 милиона. Да бисмо добили „нормално“ тржиште станова, прво бисмо морали да видимо пораст инвентара у распону од 1.52 милиона до 1.93 милиона стамбених јединица. Када буде више од 2 милиона јединица, каже Мохтасхами, цене кућа у САД би могле да почну да падају на годишњем нивоу. Нада се да ће на крају ипак пасти, јер су, у његовим очима, овог пролећа једноставно постали превисоки.
Ако желите да останете информисани о променљивом тржишту некретнина, пратите ме на Твитеру на @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-цоррецтион-интенсифиес-лаиоффс-215548002.хтмл