Федералне резерве имају једноставан приручник за борбу против инфлације. То иде овако: Наставите да вршите притисак на повећање каматних стопа све док пословна и потрошачка потрошња у привреди не ослабе и инфлација се не повуче.
Историјски гледано, Фед-ов приручник за борбу против инфлације увек наноси посебно тежак ударац америчком тржишту некретнина. Када је реч о стамбеним трансакцијама, месечне уплате су све. А када хипотекарне стопе порасту – што се дешава чим Фед крене након инфлације – та плаћања расту за нове зајмопримце. То објашњава зашто чим како су хипотекарне стопе расле овог пролећа, тржиште некретнина склизнуло у стамбено захлађење.
Али то корекција кућишта ускоро могао изгубити неки Стеам.
Током протекле недеље, хипотекарне стопе су брзо пале. Од уторка, просечна 30-годишња фиксна стопа хипотеке износи 5.05%, што је мање у односу на јуна, када су хипотекарне стопе достигле врхунац од 6.28%. Те падајуће хипотекарне стопе дају тренутно олакшање купцима кућа које су по страни. Ако би зајмопримац у јуну узео хипотеку од 500,000 долара по стопи од 6.28%, плаћао би 3,088 долара месечно главницу и камату. По стопи од 5.05%, та уплата би била само 2,699 долара. Током 30-годишњег зајма то је уштеда од 140,000 долара.
Шта се дешава? Као долази до слабљења економских података, финансијска тржишта одређују цене у рецесији 2023. То је притисак на хипотекарне стопе.
„Тржиште обвезница одређује цене уз велику вероватноћу рецесије следеће године и да ће пад подстаћи Фед да преокрене курс и смањи стопе [Федералних фондова]“, рекао је Марк Занди, главни економиста у Мудис Аналитика, говори богатство.
Иако Фед не поставља директно стопе на хипотеке, његове политике утичу на то како финансијска тржишта цене обе 10-годишњи принос трезора и хипотекарне стопе. У очекивању растуће стопе федералних фондова и монетарног пооштравања, финансијска тржишта повећавају и десетогодишњи принос на трезор и стопе на хипотеке. У очекивању смањене стопе федералних фондова и монетарног попуштања, финансијска тржишта снижавају и 10-годишњи принос на трезор и стопе на хипотеке. Ово последње је оно што сада видимо на финансијским тржиштима.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Како су стопе на хипотеке порасле раније ове године, десетине милиона Американаца изгубило је право на хипотеку. Међутим, како стопе на хипотеке почињу да опадају, милиони Американаца поново добијају приступ хипотекама. Зато многи професионалци за некретнине навијају за ниже хипотекарне стопе: Оне би требало да помогну да се повећа активност куповине куће.
Иако ће ниже хипотекарне стопе несумњиво подстаћи да се више споредних купаца врати на отворене куће, немојте још да стављате оловку на крај корекције стамбеног простора.
„Суштина је да ће недавни пад хипотекарних стопа помоћи на маргини, али ће тржиште некретнина остати под притиском са стопама на хипотеке од 5% (мање продаје, успоравање раста цена кућа)“, написао је Бил Мекбрајд, аутор економије. блог Израчунати ризик, у свом билтену од уторка. Разлог? Чак и са падом хипотекарних стопа за један процентни поен, приступачност становања остаје историјски ниска.
„Ако укључимо повећање цена кућа, исплате су порасле за више од 50% из године у годину за исти дом“, пише МцБриде.
Постоји још један разлог зашто стамбени бикови не би требало да буду превише самоуверени: ако су страхови од рецесије — који помажу да се стопе на хипотеке смање — тачни, то би изазвало додатно слабљење у сектору. Ако се неко плаши да ће изгубити посао, неће скочити на тржиште некретнина.
„Док су ниже стопе саме по себи позитивне за становање, то није случај када их прати рецесија и брзо растућа незапосленост“, каже Занди богатство.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Куда ће одавде кренути хипотекарне стопе?
Истраживачи Банк оф Америца Верују да постоји шанса да би принос 10-годишњег трезора могао пасти са 2.7 на 2.0% у наредних 12 месеци. Због тога би стопе на хипотеке могле да падну на између 4% и 4.5%. (Путања хипотекарних стопа уско корелира са путањом приноса 10-годишњег трезора.)
Али постоји велика дивља карта: Федералне резерве.
Фед очигледно жели да успори тржиште некретнина. пандемијски стамбени бум-током које цене станова порасле за 42% изградња домова достигла је 16-годишњи максимум—је међу покретачима инфлације до неба. Смањена продаја кућа и пад изградње кућа требало би да обезбеде олакшање за преоптерећену понуду стамбеног простора у САД. Већ то видимо: Пад почетака стамбених зграда се претвара у смањену потражњу за свиме од чега уоквиривање дрвене грађе до ормара до прозора.
Али ако хипотекарне стопе падну пребрзо, оживљавање тржишта некретнина могло би да забрља Фед-ову борбу против инфлације. Ако се то догоди, Фед има више него довољно монетарне „ватрене моћи“ да поново изврши притисак на повећање хипотекарних стопа.
„Да ли смо технички у рецесији или не, то не мења моју анализу. Фокусиран сам на податке о инфлацији… И до сада, инфлација нас и даље изненађује на горе“, Неел Касхкари, председник Банке федералних резерви Минеаполиса, рекао је за ЦБС у недељу. „Посвећени смо смањењу инфлације и урадићемо оно што треба да урадимо.
Желите да будете у току стамбена рецесија? Прати ме; прати ме у Twitter at @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-цоррецтион-такес-унекпецтед-221444454.хтмл