Одмах иза капије 2023. године, пало америчко тржиште некретнина доживео пораст активности. Отворене куће су добиле већи промет. Купци су почели да дају озбиљне понуде. И, ако се цене праве, домови на неким тржиштима добили су више понуда.
„Добила сам пет нових [купаца] потенцијалних клијената у једној недељи, што је било нечувено [крајем] 2022. [и] доживела сам неколико трансакција које су ме запрепастиле“, каже Кристен Рифл, агент за некретнине у Лас Вегасу Фортуне. „Написао сам понуду за кућу која је била на тржишту један дан, на лошој локацији… Агент ми се јавио и рекао да има више понуда и да је највећа била 20,000 долара преко листе.”
Шта се дешава? Између почетка новембра и почетка фебруара, просечна 30-годишња фиксна хипотекарна стопа полако је опадала са КСНУМКС% на КСНУМКС%. Те ниже стопе, заједно са почетком ужурбане сезоне и нивои залиха остају тесни, дало је америчком тржишту некретнина мали, али приметан подстицај активности на почетку године.
Али брокери и агенти не би требало да се превише узбуђују: баш као тржиште некретнина у САД је почело да се показује неки знаци живота, хипотекарне стопе су поново порасле, што је отежавало избегавање текућег пада тржишта некретнина. Заправо, просечна 30-годишња фиксна стопа хипотеке од 6.78% у четвртак је највише од почетка новембра.
Овај најновији скок хипотекарних стопа боли. Само погледајте бројке.
Зајмопримац који је почетком фебруара узео хипотеку од 500,000 долара по фиксној стопи од 5.99 одсто, добијао би месечну главницу и камату од 2,995 долара. По стопи од 6.78% (тј. просечна стопа у четвртак), зајмопримац би имао 3,253 долара месечно за кредит исте величине.
Разлог због којег хипотекарне стопе поново расту је прилично јасан: недавни економски подаци, укључујући јаке малопродаје и број радних мјеста, указују на то да би Федералним резервама могло потрајати дуже него што се очекивало да се изборе са инфлацијом. У ишчекивању да ће Фед дуже задржати веће стопе, финансијска тржишта већ врше притисак на дугорочне каматне стопе као што су 10-годишњи трезор и хипотекарне стопе.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Чак и пре него што су хипотекарне стопе скочиле назад на 6.87% ове недеље, активност куповине куће је још увек била у олуку. У ствари, захтеви за куповину хипотеке за прошлу недељу су смањени 43% на годишњем нивоу. Тешко да је то опоравак.
Да не спомињемо, јануарски благи опоравак куповне активности није зауставио бифуркирана корекција цена кућа. Међу 400 највећих тржишта некретнина које прати Зиллов, 169 тржишта забележило је пад цена кућа у јануару. То укључује значајан пад од једног месеца на тржиштима као што су Остин (-1.4%), Феникс (-1.24%) и Атланта (-0.44%).
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Откако су цене кућа почеле да опадају прошлог лета, 276 од 400 највећих тржишта некретнина у земљи доживело је пад цена сезонски прилагођених станова са своје највеће тачке из 2022. То укључује оштар пад на прегрејаним тржиштима као што су Остин (-7.9% у односу на врхунац из 2022.), Боисе (-8%) и Бенд, Оре (-8.2%). (Без сезонског прилагођавања, тржишта попут Остина и Бојса су у паду –12.6% и –11.6%, респективно.)
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Како америчко тржиште некретнина може одржати опоравак?
Одговор је та приступачност становања, која процењује Банка федералних резерви Атланте је сада гора него што је била на врхунцу стамбеног балона 2006. године, треба да се побољша. Да би се то постигло, постоје три полуге: раст прихода, пад вредности кућа и пад хипотекарних стопа. Од тих полуга, хипотекарне стопе могу направити краткорочну разлику.
Када стамбена активност поново почне да расте, то не гарантује да су цене кућа достигле дно. Заиста, многи стамбени аналитичари и економисти верују да ће националне цене кућа бити коначна метрика становања која ће достићи дно овог циклуса.
„Цене станова су обично последњи индикатор за проналажење пода у паду становања, а ми и даље мислимо да је пред нама доста времена док се то не деси све док стопе остану 6% плус“, Рик Паласиос Јр., директор истраживање у Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг, говори Фортуне.
Желите да будете у току са корекција кућишта? Прати ме; прати ме у Twitter at @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Више од Фортуне:
5 споредних активности у којима можете зарадити преко 20,000 долара годишње—све док радите од куће
Просечна нето вредност миленијалаца: Како се највећа радна генерација у земљи слаже са осталима
5 најбољих начина да зарадите пасивни приход
Ово је колико новца треба да зарадите годишње да бисте удобно купили кућу од 600,000 долара
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-довнтурн-исн-т-221911469.хтмл