Замислите да вас нека корпорација надмаши за једну породичну кућу. То је било превише реално у последњих неколико година док су куповина некретнина од стране инвеститора скочила, подгревајући пандемијски стамбени бум и одређивање цена многих потенцијалних купаца куће са тржишта.
Прошле године просечна 30-годишња фиксна стопа хипотеке порасла је на преко 7%. Годину раније, хипотекарне стопе су биле на историјски ниским нивоима, а потражња велика, што је подстакло помаму инвеститора на тржишту некретнина. Посредовање некретнинама Редфинов нови извештај показује колика је разлика у куповини стамбених некретнина од стране инвеститора између две године.
У четвртом кварталу 2022, Куповина станова од стране инвеститора пала за 45.8% у поређењу са истим периодом претходне године, како су хипотекарне стопе порасле, а цене станова опадале, пишу истраживачи Редфина. Да бисмо додали неку перспективу, стамбена криза из 2008. забележила је нешто мањи пад са куповином инвеститора за 45.1%.
За овај извештај, истраживачи су анализирали податке округа у 40 градских области у САД и дефинишу „инвеститора“ као сваку институцију или посао који купује стамбене некретнине.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
„Инвеститори су се нагомилали на стамбено тржиште 2021. због најнижих хипотекарних стопа и растуће потражње за стамбеним зградама, и сада се повлачи усред пројекција да цене кућа имају простора за пад“, наводи се у извештају.
Пандемиц боомтовнс као што Лас Вегас и Феникс већ виде оштре корекције. У Лас Вегасу, куповина станова од стране инвеститора пала је за 67% у четвртом кварталу прошле године у односу на годину раније, што су истраживачи Редфина открили као највећи пад међу 40 области метроа које су посматрали.
Феникс је забележио пад од 66.7% у истом периоду. У међувремену, округ Насау је забележио пад од 63%, Атланта 62.8%, а Шарлот пад од 61.9%. Све је то чинило горњу половину од 10 највећих падова које је Редфин пријавио. Друга половина, према извештају, обухвата: Џексонвил (57.1% мање у четвртом кварталу 2022. у односу на претходну годину), Нешвил (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсајд (-53.0%) и Орландо (-51.8%).
Неки од најмањих падова, од мање од 10%, забележени су у Милвокију, Њујорку и Провиденсу. У међувремену, Балтимор је био једини град метроа који је Редфин анализирао са повећањем куповина некретнина од стране инвеститора, који је порастао за 1.4%.
Занимљиво је да је такође дошло до промене у томе шта тачно инвеститори купују. Редфинови истраживачи су открили да је куповина кућа за једну породицу од стране инвеститора опала за 49.8% у односу на претходну годину у четвртом кварталу 2022. Пад је највећи у односу на било коју другу врсту имовине. На пример, куповина станова од стране инвеститора је опала за 35.6%, а куповина вишепородичних стамбених објеката за 31.1%. Али упркос томе што је највећи пад, породичне куће су и даље популаран избор међу инвеститорима.
И инвеститори који купују куће стежу своје везе, при чему је куповина скупих и кућа средње цене опала за више од 50%. У међувремену, куповина јефтиних кућа од стране инвеститора опала је за 28.6 одсто, наводи се у извештају.
Међутим, хипотекарне стопе су ове године благо пале, а на неким тржиштима долази до пораста активности са почетком ужурбане сезоне, тако да би интересовање инвеститора могло да се повећа.
„Могуће је да ће инвеститори почети да се враћају на тржиште ове године с обзиром на то да су хипотекарне стопе пале у односу на максимум из 2022. – посебно ако цене некретнина показују знаке пада“, рекао је Редфинов виши економиста и истраживач у извештају, Схехариар Бокхари. . „Али мало је вероватно да ће се инвеститори вратити истом снагом коју су имали 2021.
А то би заправо могла да буде добра вест за појединачне купце, додао је Бохари, јер они можда више неће губити ратове за лицитације од инвеститора.
Где иду цене кућа у САД? Ево појединачне прогнозе 29 водећих компанија за истраживање некретнина.
Голдман Сакс управо је упутио храбар позив на тржиште некретнина -Овде је
Како се очекује да ће се цене кућа променити на преко 300 стамбених тржишта, према ажурираним прогнозама Зиллов и Мооди'с
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Више од Фортуне:
5 споредних активности у којима можете зарадити преко 20,000 долара годишње—све док радите од куће
Просечна нето вредност миленијалаца: Како се највећа радна генерација у земљи слаже са осталима
5 најбољих начина да зарадите пасивни приход
Ово је колико новца треба да зарадите годишње да бисте удобно купили кућу од 600,000 долара
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-цоолед-муцх-евен-210742008.хтмл