Тржиште некретнина 'у много горем стању' него што Фед жели да призна: Економист

Америчко стамбено тржиште је под притиском.

Овонедељни подаци о продаји нових кућа и нерешеним кућама одражавају оштар пад у односу на прошлу годину и показују утицај који више каматне стопе и даље имају на потенцијалне купце.

У среду, најкасније извештај о продаји куће на чекању из Националне асоцијације трговаца некретнинама показало је да су уговори о куповини кућа у претходном власништву пали за 1% од јуна до јула и 19.9% од јула 2021. до јула 2022.

Индекс продаје кућа на чекању - мјера потписаних уговора о постојећим домовима - пао је прошлог мјесеца на 89.8, најнижи од почетка пандемије. Уговори одбио по осми пут у последњих девет месеци, наводи се у извештају.

У уторак, подаци о продаји нових кућа у јулу је продаја пала за 12.6% у односу на претходни месец и 29.6% у односу на прошлу годину, сигнализирајући да потражња за стамбеним зградама и даље опада док Федералне резерве настављају да подижу каматне стопе како би успориле инфлацију.

„Тржиште некретнина је у много горем стању него што је Фед био спреман да призна“, написао је Иан Схепхердсон, главни економиста Пантхеон Мацроецономицс, у белешци након података од уторка. „Али креатори политике су јасно ставили до знања да је инфлација њихов примарни циљ, а становање колатерална штета.

Хипотекарне стопе су се изједначиле последњих недеља, али просечна 30-годишња фиксна хипотекарна стопа износи 5.13%. према Фреди Меку. Раније овог месеца, стопе су пале испод 5% по први пут од априла. На почетку 2022. просечна 30-годишња фиксна хипотека износила је 3.22%.

„Оштар пад продаје нових кућа је још један јасан показатељ да је становање у рецесији“, Данусхка Нанаиаккара-Скиллингтон, Помоћник потпредседника НАХБ-а за прогнозе и анализе, наводи се у саопштењу у уторак. „Комбинација виших цена и повећане каматне стопе генерише значајно успоравање тржишта некретнина.

Ипак, приступачност остаје изазов, чак и када више стопе успоравају активност на тржишту.

Подаци од уторка показују да је средња цена за нову кућу износила 439,400 долара у јулу, у односу на 402,400 долара у јуну. Подаци Националне асоцијације трговаца некретнинама показали су да је индекс приступачности куће, мера за процену да ли типична породица испуњава услове за хипотеку, пао на 33-годишњи минимум у јуну.

Прича се наставља

„Што се тиче тренутног стамбеног циклуса, можда смо на дну или близу дна у потписивању уговора“, рекао је главни економиста НАР Лоренс Јун у саопштењу за јавност у среду. „Врло скроман пад овог месеца одражава недавно повлачење хипотекарних стопа. Залихе расту за куће у вишим распонима цена, али ограничена понуда на нижим ценама омета трансакцијске активности.

Међутим, изгледа да ће притисак на цене бити ублажен у наредним месецима.

„Обрнути однос између понуде нових домова и цена је прекинут почетком 2021. године, пошто је недостатак постојећих домова гурнуо купце на ново домаће тржиште и довео до пораста цена“, написао је Шепердсон. „Али сада постојећа понуда кућа такође расте док се власници кућа боре да продају пре него што цене падну предалеко. Ово ће заузврат извршити притисак на градитеље кућа да смање цене нових кућа. Очекујемо оштар пад цена нових кућа из месеца у месец у догледној будућности.

Дани Ромеро је репортер за Иахоо Финанце. Пратите је на Твитеру @даниромеротв

Кликните овде за најновије економске вести и економске показатеље који ће вам помоћи у одлукама о улагању

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе