„Тржиште некретнина је у раној фази значајног пада“: продаја кућа би могла пасти за 25% до краја лета, сматра овај аналитичар. Ево зашто.

„Тржиште некретнина је у раној фази значајног пада активности, што ће изазвати стрмоглави пад стопе раста цена некретнина, почевши можда већ у пролеће“, написао је Шепердсон у истраживачкој белешци дистрибуираној у недељу.

Као доказ овог очекиваног успоравања продаје кућа, Схепхердсон је указао на потражњу за хипотекама. Најновији подаци о захтевима за хипотеку Удружења хипотекарних банкара показују да је број захтева за кредите који се користе за куповину станова мањи за више од 8% у односу на пре годину дана. Компаративно, потражња за рефинансирањем је опала за скоро 50% у односу на прошлу годину.

Пад потражње за хипотекама могао би предвидети пад продаје кућа, пошто се већина купаца ослања на финансирање да би осигурала велику куповину. Проблеми око приступачности су вероватно криви за пад. Од четвртка, просечна каматна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом премашила је 4% први пут од маја 2019. према Фреди Меку
ФМЦЦ,
+ КСНУМКС%.

Према Схепхердсоновим прорачунима, пораст хипотекарних стопа од септембра повећао је трошак месечне отплате хипотеке за кућу са средњом ценом за више од 400 долара, или 27%.

„То је огроман пораст, чак и за домаћинства која седе на штедњи акумулираној током пандемије – једнократно повећање штедње не може да финансира повећање отплате хипотекарних кредита у наредних 30 година – и то ће знатно додатно смањити потражњу, " написао је.

Заиста, приступачност је на првом месту за данашње купце кућа. Недавно истраживање које је спровео УС Невс & Ворлд Репорт открили су да скоро половина купаца каже да им је приступачност највећа брига, иако је већина анкетираних навела да су и даље оптимистични да ће моћи да купе кућу у наредној години.

Ефекти таласа промене у продаји постојећих кућа били би далекосежни, рекао је Схепхердсон, тврдећи да ће темпо повећања станарине на крају успорити, а можда чак и преокренути. То би се такође проширило на продају нових кућа, за које очекује да ће такође пасти. Смањење продаје нових домова представљало би смањење БДП-а, јер би то имплицирало мању потражњу за услугама везаним за изградњу кућа и мању потрошњу на артикле као што су грађевински материјали и уређаји.

Лоша вест за све Американце који упорно покушавају да купе кућу под овим условима је да је мање јасно како ће ова ситуација на крају утицати на доступност кућа за продају. Део разлога зашто су цене кућа порасле је то што постоји значајан недостатак инвентара на тржишту станова, што је подстакло конкуренцију за оно мало кућа које се налазе на листи за продају.

Пад потражње би наизглед довео до повећања инвентара кућа за продају. Али Схепхердсон је упозорио да многи продавци могу повући листе или одбити да ставе свој дом на тржишта јер „нико […] не жели да буде последња особа која покушава да прода на тржишту које пада“.