Већ четврту недељу заредом, америчке хипотекарне стопе су порасле - пркосећи предвиђањима да ће просечне стопе ускоро потонути на пријатнијих 6%.
„С обзиром на одржив економски раст и континуирану инфлацију, стопе на хипотеке су порасле и расту према 7%“ каже Сам Кхатер, главни економиста Фреддие Маца.
Не пропустите
„Сада када стопе расту, приступачност је отежана и потенцијалним купцима је тешко да реагују, посебно за поновне купце са постојећим хипотекама по мање од половине тренутних стопа.“
Док стручњаци и даље замишљају да ће интересовање купаца порасти како се ближи пролећна сезона, почиње да изгледа као да ће једино пријатно време бити одговорно за било какво побољшање.
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Најпопуларнији амерички стамбени зајам — 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом — попео се на 6.65% ове недеље, у поређењу са прошлонедељним просеком од 6.50%. Пре годину дана у ово време, стопа је у просеку износила 3.76%.
Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања на Реалтор.цом, верује да би стопе „могле поново да порасту на 7% у наредних неколико месеци“.
„Пораст стопа значи веће отплате хипотекарних кредита, продубљујући изазов приступачности баш када се крећемо у кључну пролећну сезону куповине куће,“ пише Ратиу.
„За купце куће са средњом ценом, данашња стопа се претвара у 2,132 долара месечно, што је 49% више него прошле године.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна стопа на а 15-годишњи стамбени кредит је сада достигао 5.89% — док је прошле недеље био у просеку 5.76%. Овог пута пре годину дана, 15-годишња фиксна стопа износила је само 2.77%.
„По данашњој стопи, купци морају да уложе више од 20% ако не желе да буду оптерећени трошковима“, белешке Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама (НАР).
Међутим, каже она, кључни стамбени показатељи указују на то да би тржиште могло поново да се опорави у наредним месецима. Број потписаних уговора значајно је порастао други месец заредом.
Опширније: Ево колико новца зарађује просечно америчко домаћинство средње класе - како се слажете?
Купци кућа остају у „буџетском лимбу“
Док се чини да неки подаци о стамбеним зградама указују на пораст интересовања купаца — нерешене продаје кућа и продаја нових кућа су порасле у јануару — растуће стопе на хипотеке и тражене цене могле би многе задржати на одстојању.
Већина купаца и продаваца доживљава „застој“, каже Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом.
Хејл каже да недавни подаци упућују на „потенцијално дно“ у тржишној активности – „међутим, они још увек не нуде снажне индикације колико дуго ће тржиште скочити дуж дна“.
Средња цена за некретнине порасла је за 7.2% крајем фебруара, у поређењу са истим периодом прошле године, према Реалтор.цом.
„Учвршћени трендови цена могли би да доведу до неких продаваца, али све док Фед остане фокусиран на укроћење инфлације, хипотекарне стопе ће вероватно остати веће, компликујући буџетски лим за потенцијалне купце некретнина којима је и даље потребна хипотека.
Захтеви за хипотеку поново у слободном паду
Потражња за хипотекама је порасла за 6% од прошле недеље, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
Активност рефинансирања је такође опала за 6% — и 74% је нижа у поређењу са истом недељом пре годину дана.
„После кратког оживљавања активности пријављивања у јануару, када су стопе на хипотеке пале на 6.2%, сада је дошло до три узастопне недеље пада броја пријава јер су хипотекарне стопе скочиле за 50 базних поена током прошлог месеца“, каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
„Подаци о инфлацији, запослености и економској активности су сигнализирали да се инфлација можда неће хладити тако брзо као што се очекивало, што наставља да врши притисак на повећање стопа.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-маи-боттомед-лонг-150000112.хтмл