Председник Фед-а Џером Пауел је прошлог лета кристално јасно рекао: Повећање хипотекарних стопа би помогло „ресетује“ америчко тржиште некретнина, који се током пандемије претворио у ноћну мору купаца.
Наравно, повећање хипотекарних стопа не би магично изградило више домова. Међутим, више стопе у теорији би могле да „ребалансирају“ америчко тржиште некретнина бацањем хладне воде бум потражње за стамбеним зградама због пандемије, омогућавајући залихама да се повећа простор за дисање и гурајући цене кућа на ниже. То је такође управо оно што се одиграло у другој половини прошле године: продаја нових и постојећих домова је отишла у режим слободног пада, Док је Цене кућа у САД почеле су да падају први пут од 2012.
Али премотајте унапред до 2023. и то изгледа тако слободном паду продаје кућа могао би бити крај. У ствари, само ове недеље Голдман Сакс објавио рад под насловом „Изгледи за становање за 2023.: Проналажење корита“. Лист тврди да продаја кућа достиже дно, док корекција цене куће има мало дуже да ради.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
„Сумњамо да би продаја постојећих кућа могла још мало да опадне, али ће вероватно бити на дну у К1“, пишу истраживачи Голдман Сакса. „Очекујемо пад од врха до најнижег у националним ценама кућа од отприлике 6% и да ће цене престати да опадају око средине године [2023.]. На регионалној основи, предвиђамо веће падове широм пацифичке обале и југозападних региона.
Да бисмо боље разумели ако рецесија тржишта некретнина у САД заправо достиже дно, богатство дошао до главног економисте Зонда Алија Волфа. Када не путује по земљи и разговара са градитељима кућа, она јесте саветовање Беле куће о стамбеним питањима.
Испод је богатство'с К&А са Али Волф.
Фортуне: Постоје рани знаци да потражња за стамбеним зградама, која је прошле године нагло пала како су хипотекарне стопе порасле, почиње да се опоравља. Да ли и ви ово видите? Ако је тако, да ли је то једноставно сезонско, или је такође резултат малог пада стопа на хипотеке?
Од почетка године дошло је до пораста интересовања купаца у вези са три кључне ствари: сезоналношћу, прихватањем и попустима.
Сезоналност: Тржиште некретнина је традиционално најспорије на крају дате године, поново се враћа у јануару и ступа на снагу током пролећне сезоне продаје која почиње око Супер Боула. Прве индикације су да купци поново иду у куповину. Чини се да тренутно више купаца тражи него што стварно потписује уговоре, али повећан промет указује на основно интересовање: 38% грађевинара је пријавило Зонди да је промет био јачи него што се очекивало у јануару до сада. Кључна ствар коју треба посматрати у наредним месецима је инвентар препродаје. Видели смо да су многи постојећи власници кућа уклонили своје домове са листе у новембру и децембру када њихов дом није продат тако брзо или за онолико новца колико су се надали. Пролећна продајна сезона обично са собом носи више залиха, па гледамо да ли ће ови продавци одлучити да се поново уврсте у ово традиционално јаче доба године за становање.
Прихватање: Потрошачи жале због губитка рекордно ниских хипотекарних стопа. На пример, ако је потрошач могао да приушти месечну уплату куће од 500,000 долара почетком прошле године, без промене буџета, сада тражи кућу у распону од 350,000 долара. За неке потрошаче, они нису вољни или не могу да крену напред са куповином. За друге, они улазе у фазу прихватања. Налазимо се 10. узастопне недеље када су стопе на хипотеке у просеку испод 7%. Ова стабилност у стопама даје потрошачима мало више поверења у то где се тренутно налази тржиште. Неки постојећи продавци кућа и многи градитељи нуде средства за откуп камате, са опцијама хипотеке са подесивом стопом и 30-годишњим опцијама хипотеке са фиксном каматном стопом.
Попусти: Градитељи кућа сада представљају преко 30% укупног стамбеног инвентара. Градитељи се баве изградњом и продајом кућа. Као резултат тога, видели смо да грађевинари нуде и снижавање цена и подстицаје како би привукли потрошаче. Оно што смо видели да се догодило је да су у првим данима успоравања стамбеног збрињавања грађевинари понудили скромна смањења цена у износу од 1 или 2% основне цене. Све што је учинило је да је потрошачима речено да има смисла да сачекају, јер ће цене кућа вероватно бити ниже у будућности (тј. потрошачи су у дефлационом начину размишљања). Градитељи су брзо научили да је много боље „откинути фластер“ са ценама кућа, али се само једном тешко и брзо прилагодити како би пронашли тржиште. Као резултат тога, отприлике 40% грађевинара је већ снизило цене кућа између пет и 15%. За потрошаче, менталитет ФОБАТТ-а [страх од куповине на врху] је мало смирен јер више не чекају да цене почну да падају.
Да ли градитељи успевају са смањењем стопе?
Подаци компаније Зонда показују да преко 50% нових матичних заједница широм земље нуди неку врсту подстицаја потрошачима. Ови подстицаји могу да варирају од продуженог закључавања каматних стопа до средстава за затварање трошкова или опција и надоградње и откупа хипотекарних стопа. Откуп стопе на хипотеку су у суштини градитељи који плаћају бодове да смање стопу на хипотеку. Градитељи плаћају између 10,000 и 70,000 долара да смање стопу. За потрошаче, главни разлог зашто су се повукли са тржишта некретнина је рекордни шок приступачности. Ниже стопе, посебно када градитељ нуди нижу стопу на 30-годишњу фиксну хипотеку, показују се ефикасним у враћању неких потрошача на тржиште. Једноставно речено, откупи су скупи, али ефикасни.
Имате ли податке колико/колико је грађевинара снизило цене?
Наше децембарско истраживање грађевинара показало је да 43% грађевинара снижава цене из месеца у месец, док је 56% оставило цене на истом нивоу. За јануар, наше рано очитање је да је 56% грађевинара држало цене на непромењеном нивоу, 32% је снизило цене, а 12% повећало [цене кућа]. На неким тржиштима видели смо да су просечне цене самостојеће нове куће пале за 20% у односу на врхунац; у другима су тренутне цене и даље на врхунцу.
Зонда је предвидео да идемо у 2023 да ће америчке цене кућа пасти око 15% од највишег до најнижег нивоа. Да ли сте направили неке помаке у свом Очекивања за америчке цене кућа?
И даље очекујемо да ће цене станова бити ниже у 2023. у односу на 2022., али колико ће дубок пад зависити од тога колико брзо продавци „нађу тржиште“ смањењем цена, шта се дешава са хипотекарним стопама, како се креће ниво залиха и шта се дешава у вези са економска рецесија САД.
Желите да будете у току са корекција кућишта? Прати ме; прати ме у Twitter at @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Више од Фортуне:
Олимпијска легенда Јусеин Болт изгубио је 12 милиона долара уштеђевине због преваре. На његовом рачуну је остало само 12,000 долара
Прави грех Меган Маркл који британска јавност не може да опрости – а Американци не могу да разумеју
"То једноставно не ради." Најбољи ресторан на свету се гаси јер његов власник назива модерни модел финог оброка „неодрживим“
Боб Игер је само спустио ногу и рекао запосленима у Дизнију да се врате у канцеларију
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоусинг-маркет-рецессион-цоулд-боттоминг-092847483.хтмл