Магија ЛЛЦ предузећа у улагању у некретнине

Ако сте гледали моје видео снимке на мрежи или читали моје књиге или блог, без сумње сте ме чули да говорим о ЛЛЦ предузећима у улагању у некретнине. ЛЛЦ је, по мом мишљењу, основна јединица заштите приватности и заштите имовине. ДОО нису савршено возило за сваког инвеститора у свакој ситуацији, али у већини случајева, ако имате имовину за изнајмљивање, требало би да знате о ДОО и како да их користите.

У свом последњем посту на блогу, укратко сам објаснио стандардну формулу коју препоручујем за коришћење ЛЛЦ предузећа у улагању у некретнине. Даћу више детаља о тој формули корак по корак у будућем посту. Али за сада, хајде да причамо о ДОО уопште.

ЛЛЦ предузећа имају неколико предности у односу на директне корпорације. Прво, они не стварају опорезиви догађај када премештате имовину у њих и из њих (под условом да направите одговарајуће пореске изборе). Друго, они пружају заштиту приватности, о чему сам говорио у свом последњем посту. Када људи не знају да поседујете имовину, не могу да користе те информације против ваших интереса. Раздобље.

Треће, и можда најважније, они вам пружају заштиту од одговорности. ЛЛЦ предузећа се с разлогом називају „друштвима са ограниченом одговорношћу“ — њихова сврха је да ограниче износ штете коју можете претрпјети у тужби. ДОО нуде две врсте заштите имовине: у ван.

Под „унутрашњом заштитом“, мислим да оне спречавају да штете које се јављају на имовини у власништву ЛЛЦ предузећа постану ваше лични одговорност. Ако се неко оклизне и падне на залеђени тротоар испред ваше некретнине за изнајмљивање, адвокати тужиоца не могу да се окрену и узму све што вам лично сопствени. Међутим, да је имовина под вашим именом, они би могли да ураде управо то.

Под „спољном заштитом“ подразумевам да коришћењем ЛЛЦ предузећа у улагању у некретнине можете спречити штету коју претрпите ван ЛЛЦ од прождирања свих некретнина које поседујете. Другим речима, ако урадите нешто што покреће личну тужбу – рецимо да повредите некога својим аутомобилом – адвокати тужиоца не могу једноставно да крену на вашу некретнину као средство за наплату. Ви не поседујете некретнину лично; у власништву је ЛЛЦ предузећа.

ДОО коштају новац за постављање и одржавање, али то је новац добро потрошен. Када сам први пут почео да радим као адвокат који даје савете инвеститорима у некретнине, често бих чуо да се клијенти замерају око трошкова, који би могли бити, рецимо, 800 долара годишње по ЛЛЦ предузећу. И тако, груписао бих сву имовину својих клијената под заставом једног ЛЛЦ предузећа да им уштедим неке од трошкова пријаве.

Касније сам схватио да је овај приступ погрешан. Оно што заиста желите да урадите је да поставите „кутију“ око сваког појединачног својства. Зашто? Тако да штете које настану у оквиру једне имовине остају садржане у тој имовини, уместо да се потенцијално шире на све остале имовине у оквиру ЛЛЦ предузећа. Желите да заштитите свој укупни приход од закупа, тако да ако нешто крене по злу са неком од ваших некретнина, највише ћете изгубити та појединачна имовина и њен приход, а не све ваших имања и све њихових прихода. Зато сада препоручујем оснивање једног ЛЛЦ предузећа за сваку имовину коју поседујете. (Барем до одређене тачке. Када у свом послу дођете до тачке у којој поседујете десетине некретнина, можете почети да их групишете у више ЛЛЦ предузећа.)

Када је у питању заштита имовине, немојте се ослањати искључиво на своје осигурање; постоји много, много ситуација које осигурање не покрива. А паметни адвокати ће покушати да траже одштету изван граница ваше политике. Размислите о коришћењу ЛЛЦ предузећа.

Запамтите и ово: ЛЛЦ предузећа се не могу користити универзално. Видео сам људе како стварају ЛЛЦ предузећа како би покушали да заштите свој накит и моторне чамце. Али ЛЛЦ мора имати легитиман пословни циљ. Када је у питању коришћење ЛЛЦ предузећа у улагању у некретнине, та пословна сврха је ваш приход од закупа.

Ако тренутно не користите ЛЛЦ предузећа за своје приходе, разговарајте са својим адвокатом за некретнине.