Највећи округ у Америци где су цене кућа управо највише пале је…

Купци кућа су посматрали како цене кућа расту у последњих неколико година, али сада ће многи од вас коначно добити олакшање — барем на неким местима. „Апресијација цена кућа је драматично успорила на већини тржишта, а постоје чак и корекције цена у неким областима, пошто је продаја кућа значајно опала у последњих неколико месеци“, каже Рик Шарга, извршни потпредседник тржишне интелигенције у АТТОМ-у. (Погледајте најбоље хипотекарне стопе које можете добити овде.)

Заиста, према US Извештај о приступачности који је објавила компанија за податке о некретнинама АТТОМ, у неким великим окрузима бележе се двоцифрени пад цена. Окрузи са најмање милион становника у којима су средње цене највише пале од другог до трећег квартала 1. су:

• Округ Аламеда (Оакланд, Калифорнија), који је у паду од 11%;

• Травис Цоунти (Остин, Тексас), који је у паду од 9%;

• Округ Санта Клара (Сан Хозе, Калифорнија, који је у паду од 8%;

• Контра Коста округ (изван Оукланда), који је у паду од 7%; и

• Округ Ферфакс, Вирџинија (изван Вашингтона, ДЦ), што је у паду од 7%.

Други подаци такође откривају омекшавање на тржишту некретнина. Користећи податке Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг, Фортуне Извештаји да је међу 148 анализираних главних регионалних тржишта некретнина, 98 је видело пад вредности кућа са својих врхова из 2022. „Наше гледиште је да ћете видети – а ми то видимо управо сада – цене кућа ће пасти иако се нивои понуде не повећавају“, каже за публикацију Рик Паласиос млађи, шеф истраживања у Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг. .

Погледајте најбоље хипотекарне стопе које можете добити овде.

Упркос томе што су у неким окрузима дошло до пада цена, углавном је становање за већину недоступно. Једнопородичне куће и станови са средњим ценама остали су мање приступачни у трећем кварталу 2022. у поређењу са историјским просецима у 99% округа широм земље, откривају подаци АТТОМ-а. „Власништво куће остаје у великој мери неприуштиво за већину купаца кућа на већини тржишта широм земље“, каже Рик Шарга, извршни потпредседник тржишне интелигенције у АТТОМ-у. 

И, наравно, ту је и питање хипотекарних стопа. Стопе су достигле највиши ниво од 2007. и МаркетВатцх Пицкс питао пет економиста и професионалаца за некретнине шта би се даље десило. Као што је то рекла главни економиста Реалтор.цом Даниелле Хале: „За сада је паметно да се купци припреме за могућност виших хипотекарних стопа, посебно када се разматра њихов буџет за куповину куће.“ (Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.)

Закључак је да иако цене можда падају, купци кућа не би требало да задржавају дах за велику паузу. Шарга каже: „Иако су цене кућа мало пале у односу на четвртину, оне су и даље више него пре годину дана, а каматне стопе су се у суштини удвостручиле. Многи потенцијални купци кућа једноставно не могу приуштити кућу за коју су се надали да ће купити и у многим случајевима више се не квалификују за хипотеку која им је потребна.