Прави утицај рецесије на стамбеном тржишту

Кључне Такеаваис:

• Рецесија на стамбеном тржишту настаје када продаја кућа опада шест месеци узастопно, што се званично догодило у јулу 2022.
• Две главне силе покрећу рецесију стамбеног тржишта: повећање каматних стопа и повећање трошкова изградње.
• Када се заврши стамбена рецесија, ући ћемо у циклус стамбеног опоравка. Ово је најбоље време за куповину некретнина испод тржишне вредности.

Широм Сједињених Држава, видели смо потенцијалне купце како се боре да пронађу приступачан дом и прихвате понуду у последњих неколико година. Сада видимо да ти исти потенцијални купци постају нервозни како цене кућа падају. Многи стручњаци расправљају да ли је ово стамбена рецесија или једноставно корекција метеорског успона цена станова током и након пандемије. Недавни подаци званично указују на рецесију стамбеног тржишта, али неки верују да је то стамбена рецесија само зато што градитељи не граде.

Колико падају цене станова?

Коначно смо сведоци повлачења од брзог скока цена некретнина, али право је питање колико ће цене кућа пасти? Како каматне стопе расту, а продаја кућа опада, цене некретнина су пале. Прошли су дани стамбеног бума ЦОВИД-19 који је довео до ратова надметања, свих готовинских понуда и повећања цена кућа широм земље.

Када је разумно време за улазак на тржиште некретнина?

Ово је једно од најважнијих питања које људи постављају ових дана јер је куповина некретнине једна од најскупљих одлука које ћемо икада донети. Разумно је време за улазак на тржиште када можете пронаћи дом који можете себи приуштити; то значи укупну откупну цену као и месечне трошкове хипотеке. Нажалост, више хипотекарне стопе чине ово изазовним временом за многе људе да уђу на тржиште некретнина.

Који инпути покрећу тренутно тржиште некретнина?

Продаја кућа, почетак нових станова и хипотекарне стопе су инпути који покрећу тржиште некретнина. У претходном чланку ovde, поделили смо следеће бројеве:

„Почеци стамбених објеката, или домови у новој изградњи, пали су за 9.6% у јулу 2022. Број нових грађевинских пројеката износио је само 1.4 милиона, или 100,000 мање него што се очекивало, док су захтеви за издавање грађевинских дозвола пали за 1.8% у односу на ниво из јуна.“

Шта је рецесија стамбеног тржишта?

Рецесија стамбеног тржишта настаје када продаја кућа опада шест месеци узастопно, што се званично догодило у јулу 2022. Национална асоцијација продаваца некретнина (НАР) је управо објавила нови подаци наводећи да је продаја постојећих кућа смањена за 5.9% у јулу 2022. и 20.2% у односу на пре годину дана.

Главни економиста НАР-а Лоренс Јун је изјавио: „Сведоци смо стамбене рецесије у смислу пада продаје кућа и изградње кућа… Међутим, то није рецесија у ценама кућа. Инвентар је и даље тесан, а цене настављају да расту на националном нивоу, са скоро 40% кућа [на тржишту] и даље има пуну цену.

Дакле, шта тачно узрокује ову очигледну рецесију стамбеног тржишта?

Две главне силе покрећу рецесију стамбеног тржишта: повећање каматних стопа (захваљујући недавним повећањем стопа од стране Федералних резерви) и повећање трошкова изградње. У окружењу са вишим каматним стопама него што смо видели деценијама, многи нови купци нерадо купују кућу.

Цена грађевинског материјала значајно је порасла током успоравања ланца снабдевања због пандемије. После пандемије, ове цене се нису вратиле у нормалу јер је распрострањена инфлација подигла цене робе још више.

Комбинација ове две силе отерала је многе потенцијалне купце кућа са тржишта некретнина.

У овом тренутку, важно је напоменути да стручњаци за медије нису будући прорицатељи са видовитим способностима. Док професионалци дају све од себе да предвиде шта ће се догодити на основу доступних информација, нико не може са сигурношћу рећи шта ће се догодити у будућности. Због тога морамо да погледамо тачне уносе који ће нам помоћи да пратимо и предвидимо кретање некретнина.

Праћење и предвиђање кретања некретнина

Морате пратити кретање некретнина да бисте видели утицај рецесије стамбеног тржишта на економију и обрнуто.

Како пратите кретање некретнина?

Почиње изградња домова

Почетак изградње домова је водећи показатељ тржишта некретнина. Тхе Пописни биро недавно је објавио неке разочаравајуће вести. Почетак стамбеног збрињавања (нова градња) опао је за 9.6% у јулу 2022.

Пошто градитељи реагују на потражњу за стамбеним зградама, морамо обратити пажњу на овај број јер може утицати на тржиште некретнина у годинама које долазе. На пример, шта ће се десити ако каматне стопе падну и не постоји довољна понуда кућа за покривање потражње?

Индекс сентимента

Према Националној асоцијацији градитеља кућа (НАХБ), расположење градитеља кућа има пао осам месеци заредом, достигавши 49 у августу (пад од 6 поена). Све испод 50 година сматра се негативним. Пошто се купци и градитељи боре са већим трошковима, индекс је негативан први пут од 2014. (осим кратког пада на почетку пандемије).

Број отказивања продаје куће

Према новој анализи од Редфин, око 63,000 уговора о куповини станова је поништено у јулу 2022. године, што представља око 16% укупних уговора о кући за месец. Ово је највећи проценат отказивања од када је пандемија зауставила продају кућа у марту и априлу 2020.

Како куће дуже остају на тржишту, купци почињу да схватају да имају више моћи. Са овом новооткривеном способношћу преговарања, купци траже додатне поправке јер могу да дају условне понуде сада када нису толико очајни. Други купци нису били у могућности да закључе послове јер се више нису квалификовали за хипотеку због повећаних камата. Куће су биле много приступачније са каматном стопом од око 3% у поређењу са 5%.

Продаја нових кућа опала је за 9.6% у јулу 2022. јер градитељи реагују на смањење потражње за новим пројектима.

Национална асоцијација посредника за некретнине извештава о продаји постојећих кућа

Пошто је НАР објавио да је продаја постојећих кућа у јулу пала за 5.9%, то је многим стручњацима наговестило да је стамбена рецесија званично почела.

Средња продајна цена постојећег дома порасла је за 10.8% у односу на прошлу годину на 403,800 долара. То је 10,000 долара мање у односу на рекордну вредност из претходног месеца.

Недавна повећања хипотекарних стопа

Какав је утицај недавно повећање хипотекарних стопа имало на стамбено тржиште? Повећане стопе на хипотеку су многе људе избациле са тржишта јер или више не испуњавају услове за хипотеку или не желе да буду заглављени са астрономским отплатама хипотеке од куповине куће по пренапуханој цени.

Индекс цена кућа

Најновије подаци који је објавио НАР показује да је куповина куће најјефтинија у последње три деценије. Индекс приступачности становања, израчунат коришћењем средњих цена кућа за једну породицу, каматних стопа на хипотеке и средњих породичних прихода, достигао је 98.5 у јуну. Овај број је пад од 32.2% од јуна 2021. и најгори месечни резултат од 1989.

Пад приступачности становања поклапа се са највишим нивоом инфлације у последњих 40 година, што ову рецесију некретнина чини правом забринутошћу.

Циклус становања

Да бисмо разумели праву важност рецесије тржишта некретнина, морамо сагледати циклус тржишта некретнина из историјске перспективе. Четири фазе циклуса некретнина су опоравак, експанзија, хипер понуда и рецесија. Пошто је очигледно да смо тренутно у рецесији, морамо да погледамо следећу фазу циклуса.

Шта долази након стамбене рецесије?

Када се заврши стамбена рецесија, ући ћемо у циклус стамбеног опоравка. Ово је најбоље време за куповину некретнина испод тржишне вредности. Међутим, није увек лако рећи када је овај циклус почео.

Колико брзо ће доћи до стамбеног опоравка након рецесије?

Овде ствари постају незгодне у стамбеном циклусу јер су присутни дуготрајни ефекти рецесије, а многи људи оклевају да улажу у или купују некретнине. Наравно, никада нећете знати са сигурношћу када фаза опоравка почиње, али два кључна знака укључују:

• Цене некретнина расту након дна, цене расту са најниже тачке.
• Општа привреда се опоравља, запосленост се повећава и постоје знаци да привреда иде добро.

Такође не можете занемарити улогу владиних политика у јачању економије. Због тога многи стручњаци нестрпљиво ишчекују саопштење Феда о каматној стопи у септембру.

Шта значи стамбена рецесија?

За продавце, рецесија становања значи да ћете можда морати да ублажите своја очекивања. Можда нећете добити тај рат надметања којем сте се надали, а високе цене могу уплашити неке потенцијалне купце. Ваш дом би могао да буде на тржишту дуже време, а потенцијални купци би могли да захтевају више од вас у погледу поправки.

Као купац, морате прихватити реалност ограниченог залиха и виших каматних стопа. Можда желите да тражите друге класе средстава ако једноставно гледате на некретнине као на инвестицију јер ће се неизвесност наставити у непознатом временском оквиру.

Да ли би требало да купите кућу током рецесије на стамбеном тржишту?

Размотрили смо идеју о куповина куће током рецесије генерално, али шта је са стамбеном рецесијом? Уз високе каматне стопе и све веће трошкове изградње, можда ћете желети да одложите куповину некретнина док се тржиште не стабилизује како не бисте били закључани у вишој каматној стопи на кућу коју сте купили по цени изнад тржишне .

Међутим, ако приметите да цене стамбеног простора падају и нађете се да плаћате пристојну капару за свој дом, можда бисте желели да искористите ову јединствену прилику.

Постоји пет дугорочних предности поседовања некретнина:

• Када добијете хипотеку на 30 година, то је заштита од инфлације. Кирије ће расти, али ваша 30-годишња хипотека ће задржати исту стопу осим ако не рефинансирате на нижу.
• Поседовање некретнина има пореске олакшице.
• Током дужих временских хоризонта, можете очекивати повећање цена некретнина.
• Временом отплаћујете зајам, обезбеђујући вам капитал у имовини.
• Треба вам негде да живите, тако да поседовање куће има функционалну употребу.

Понекад су некретнине невероватна инвестиција која вам пружа сталну годишњу захвалност. У другим случајевима, ваше примарно пребивалиште ће бити само место за вас да одгајате своју породицу у правој заједници. Тајминг није увек опција за све нас.

Некретнине као инвестиција у ваш портфолио.

Ми посматрамо акције, обвезнице, готовину и некретнине као четири главне класе средстава улагања. Некретнине се такође могу посматрати као алтернативна класа имовине јер постоје тренуци у којима ће се тржиште некретнина понашати на некорелисан начин у односу на тржишта акција и обвезница. Ово постаје атрактиван начин за диверзификацију портфеља поседовањем одговарајућих некретнина као инвестиција.

Када размишљате о поседовању некретнина у свом инвестиционом портфељу, постоји много јавних компанија које можете изабрати и начина да поседујете некретнину са својим рачунима, К.аи вам може помоћи да увучете имовину засновану на некретнинама у ваш портфолио и да пребродите надолазећу волатилност. Најбоље од свега, можете активирати Заштита портфеља у било ком тренутку да заштитите своје добитке и смањите губитке, без обзира у коју индустрију инвестирате.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.