Недавни колапс банке Силицијумске долине изазвао је шокове кроз индустрију некретнина док се грађевинари и агенти муче да схвате шта то значи за хипотекарне стопе и економију у целини.
У чланку објављеном у уторак, главни економиста Зиллов-а Скајлар Олсен дао је два предвиђања о томе како би гашење Силицијумске долине банке могло утицати на америчко тржиште некретнина 2023. године.
Хајде да погледамо.
1. То би могло смањити стопе на хипотеке
Прво предвиђање је да би стопе на хипотеке могле пасти ако се Федералне резерве одустану од будућих повећања стопа, за које Олсен пише да су се „изгледале неминовне пре само неколико недеља“.
Већ су финансијска тржишта гурнула просјечну 30-годишњу фиксну стопу на хипотеку на 6.75% — што је пад са прошлонедељног максимума од 7.05%. Ако Фед не повећа каматну стопу у марту, неки аналитичари сматрају да би стопе на хипотеке још више потонуле.
„Купци кућа су веома осетљиви на хипотекарне стопе последњих месеци; када су се стопе вратиле изнад 7% раније овог месеца, то је угушило замах који је растао пошто су стопе првобитно падале на почетку године. Данас би пад хипотекарних стопа могао да одмрзне оно што је изгледало као прилично замрзнута сезона пролећне куповине кућа“, написао је Олсен. „За купце који сада купују — посебно у областима са високим ценама — континуирани пад стопе ће бити добродошао подстицај приступачности, али би и даље требало да планирају волатилност стопа.“
Уз то, ако колапс банке Силицијумске долине упозорава на предстојећу рецесију 2023., Олсен пише да би добици приуштивости од нижих стопа на хипотеке могли бити пригушени економским болом.
„Ниже стопе би помогле купцима домова који су преоптерећени када је у питању приступачност, али ако проблеми СВБ-а указују на шире проблеме, надолазећа рецесија би могла бити дубља и дуготрајнија него што се очекивало. То повећава изгледе да би приходи или губитак посла могли почети да утичу на стамбена тржишта на којима је концентрисан економски стрес“, написао је Олсен.
2. Технолошка средишта требало би да се припреме за још болова након колапса банке Силиконске долине
Пропаст банке Силицијумске долине, предвиђа Олсен, може значити да више бола чека тржишта некретнина којима доминирају технологије попут Сан Франциска, Бојза и Сијетла. Ова западна тржишта високих трошкова већ су била јако погођена текућом борбом Фед-а против инфлације, а колапс банке Силицијумске долине могао би да погорша постојеће изазове.
Као што Олсен напомиње, „Распрострањени пад технологије могао би се осетити на стамбеним тржиштима као што су област залива Сан Франциско и Сијетл, где технолошко запошљавање и цене акција имају огроман ефекат. Са мањим бројем купаца кућа на овим тржиштима који могу да приуште повишене цене које су годинама подржаване високим приходима и растом акција, вероватно ће се ова тржишта охладити и цене ће пасти.”
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
За купце и продавце на овим тржиштима западних технолошких центара, као и широм САД, наредни месеци ће вероватно бити изазовни.
Док би ниже стопе на хипотеке могле да пруже добродошао подстицај приступачности у краткорочном периоду, дугорочни ризици повезани са ширим економским питањима не могу се занемарити. Као што Олсен саветује, „данашњи купци би требало да траже да пусте корене и пронађу дом који ће желети да задрже барем наредних неколико година у случају да им треба неко време да се изгради капитал.“
На крају крајева, последице колапса СВБ-а служе као подсетник да тржиште некретнина није имуно на шире економске промене и изазове. Док се купци и продавци крећу овим пејзажом који се брзо развија, пажљиво планирање и дугорочна перспектива биће од суштинског значаја.
Желите да будете у току са стамбеним тржиштем? Пратите ме на Твитеру на @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно објављена на Фортуне.цом
Више од Фортуне:
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/у-хоусинг-маркет-цоулд-фаце-090726056.хтмл