Овај пост је првобитно објављен на ТКер.цом.
Ниски трошкови финансирања, вишак штедњеИ потражња за више простора током пандемије подстакла је помаму на тржишту некретнина због чега су цене кућа порасле.
Купци кућа, међутим, сада се суочавају са све недоступнијим стамбеним тржиштем које је раније било мучени несташицама.
И са Федералне резерве форсирају финансирање коштају веће последњих месеци, активност на тржишту некретнина се знатно охладила.
„Становање је вероватно тек на почетку рецесије“, написао је у понедељак Том Порчели, главни амерички економиста РБЦ Цапитал Маркета. „Наравно, велика количина активности је повучена током пандемије, а затим на то наложите нагли пораст стопа (месечне отплате хипотеке порасле су за око +60% у прошлој години) и становање ће сигурно тешко пасти. “
Прошла недеља је дошла са поплавом података о тржишту некретнина, а ништа од тога није изгледало добро за оне на тржишту.
За почетак, приступачност је велики проблем.
Према Зиллов-ов месечни извештај о тржишту некретнина објављено у уторак, месечна исплата хипотеке на просечну кућу у САД износила је 1,613 долара у јуну, што је повећање од 4.5% у односу на пре месец дана и 62.2% у односу на пре годину дана.
Опет, можете захвалити потрошачи са готовином за помагање да подстичу бум на тржишту некретнина што је изазвало пораст цена кућа у последње две године.
У скорије време, имате а Фед који је пооштравао финансијске услове, који је дошао са порастом хипотекарних стопа. Ово је погоршало доступност.
Према Фреди Мек Према подацима, просечна стопа за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом била је 5.54% од 21. јула. Стопе на хипотеке су порасле на нивое последњи пут виђене у децембру 2008.
Високе цене кућа и високе стопе на хипотеке одвратиле су потенцијалне купце кућа.
Према Удружење хипотекарних банкара (МБА), активност апликација за куповину хипотеке и рефинансирање прошле недеље пала је на најнижи ниво у последње 22 године. Билл МцБриде, аутор Прорачунски ризик, зацртао успоравање:
„Куповна активност је опала и за конвенционалне и за државне зајмове, пошто слабљење економских изгледа, висока инфлација и упорни изазови приступачности утичу на потражњу купаца,“ Џоел Кан из МБА рекао у среду.
Све се то огледа у опадању броја кућа које се продају.
Продаја кућа у претходном власништву пала је за 5.4% у јуну на годишњу стопу од 5.12 милиона јединица, према подацима Национално удружење посредника у промету некретнинама (НАР). То је био пад од 14.2% у односу на пре годину дана.
„И стопе на хипотеке и цене станова су превише нагло порасле у кратком временском периоду“, главни економиста НАР Лоренс Јун рекао у среду.
Заиста, цена просечне постојеће продате куће била је рекордних 416,000 долара у јуну, што је 13.4% више у односу на пре годину дана.
Део онога што се дешава у становању је ограничена понуда. Али да ли грађевинари траже да искористе високе продајне цене? Не.
„Уска грла у производњи, растући трошкови изградње кућа и висока инфлација доводе до тога да многи грађевинари зауставе градњу јер цена земљишта, изградње и финансирања премашује тржишну вредност куће“, Џери Контер, председник Националне асоцијације градитеља кућа (НАХБ) , рекао у понедељак.
Према подацима НАХБ објављеним у понедељак, сентимент градитеља кућа је пао у јулу на најнижи ниво од маја 2020.
„Осим априла 2020., ово је био највећи једномесечни пад у 37-годишњој историји серије“, приметио је економиста УБС-а Сем Кофин. „Индекс стамбеног тржишта је постепено опадао од почетка године, али сада је његов пад стрмији него у исто време седам месеци након стамбене кризе. Укратко, то сугерише значајно даље погоршање у изградњи домова.“
Подаци о изградњи куће потврђују депресивно расположење.
Према Објављени подаци Бироа за попис становништва У уторак је почетак изградње кућа пао на годишњу стопу од 1.559 милиона јединица у јуну, што је пад од 2.0% у односу на пре месец дана и пад од 6.3% у односу на пре годину дана.
Према већини мјера, активности на тржишту некретнина се хладе и изгледа зрело за даље хлађење све док проблеми са приуштивом трају.
Уз то, ускоро бисмо могли видети да ће се цене у целини померити ниже пре него касније јер све више продаваца открива да своје домове избацују по превисокој цени.
„У просеку, 7.3% кућа за продају сваке недеље имало је пад цена, што је рекордно високо колико подаци говоре, до почетка 2015.“, аналитичар Редфина Тим Елис wrote (написано).
Све што је речено, оно чему смо сведоци на стамбеном тржишту је жељени исход ФЕД-а, који наставља да користи строже финансијске услове — укључујући растуће стопе на хипотеке — да охлади економску активност у својим настојањима да смањи инфлацију.
На другим местима у привреди
Подаци о тржишту рада настављају да иду од врућег до мање врућег.
Прошле недеље смо научили Аппле, Гоогле и Мицрософт били су међу компанијама које успоравају запошљавање.
Такође, иницијална потраживања за накнаду за случај незапослености повећана на 251,000 током недеље која се завршава 16. јула. Била је то четврта узастопна недеља поскупљења и представљала је највећи број од новембра 2021.
Иако овај развој догађаја није повољан за оне који траже посао, то су управо оне врсте развоја које Фед надао се док се бори против инфлације.
Рани знаци контракције
Према С&П Глобал-ов прелиминарни амерички производни ПМИ У извештају објављеном у петак, главни индекс је пао на 47.5 у јулу са 52.7 у јуну. Свако очитавање испод 50 сигнализира контракцију, а ово је био први отисак испод 50 од јуна 2020.
Индекс пословне активности услуга пао је на 47.0 са 52.7 пре месец дана. А индекс производне производње је пао на 49.9 са 50.2.
„Не рачунајући месеце затварања због пандемије, производња опада по стопи која није виђена од 2009. године усред глобалне финансијске кризе, са подацима анкете који указују на пад БДП-а по годишњој стопи од приближно 1%“, Крис Вилијамсон, главни пословни економиста у С&П Глобал Маркету Обавештајна служба, саопштила је у петак. „Производња је застала, а опоравак услужног сектора од пандемије је кренуо уназад, пошто је ветар заостале тражње превазиђен растућим трошковима живота, вишим каматним стопама и растућом мрачношћу у погледу економских изгледа.
Налази С&П Глобал-а су подржали Анкета о производном пословању Пхилли Фед-а објављен у четвртак. Индекс опште активности у извештају пао је у јулу за 9 поена на -12.3. Свако очитавање испод 0 сигнализира контракцију.
Целина
Настављамо да живимо у свету у коме Федералне резерве покушавају да успоре економију by разбијање финансијских тржишта у својим настојањима да добије инфлација доле.
Заиста, тржишта раде ужасно и економски подаци су се одлучно окренули ка југу. И цене за неке ствари, укључујући бензин, спуштали су се.
Али, можда је и даље тешко тврде да инфлација креће се ниже у „јасно и уверљиво” начин, што значи да треба очекивати да ће Фед остати веома јастреб.
Фед одржава свој редовни састанак о монетарној политици следећег уторка и среде. На крају, председник Фед-а Џером Пауел ће нас обавестити о процени инфлације централне банке и њеним изгледима за монетарну политику.
Јастребов или голубљи нагиб у Пауеловом тону могао би да изазове волатилност на тржиштима.
-
Повезано са ТКер:
Прошле седмице ?
? Акције расту: С&П 500 је порастао за 2.5% прошле недеље и затворио се на 3,961.63. Индекс је сада у паду за 17.4% у односу на највиши ниво од 3. јануара од 4,796.56 и порастао за 8.0% у односу на најнижи ниво од 16 од 3,666.77. јуна. За више информација о нестабилности тржишта, прочитајте ово ово. Ако желите да читате о медведим тржиштима, прочитајте ово ово.
Као што сам wrote (написано) прошлог месеца, изгледа да ће тржишта бити таоци Фед-а све док инфлација не буде показивала “јасно и уверљиво” знаци попуштања. Прочитајте више о овоме ovde ovde.
Следеће недеље ?
Биће то напорна недеља.
Сезона зарада креће у високу брзину ове недеље, а Цоца-Цола, УПС, ГМ, МцДоналд'с, Алпхабет, Мицрософт, Мета, Форд, Аппле, Амазон и ЕкконМобил међу великим компанијама које ће објавити кварталне финансијске резултате.
Фед завршава свој редовни дводневни састанак о монетарној политици у среду поподне, када се очекује да ће централна банка саопштити још један Повећање каматне стопе од 75 базних поена. Међутим, постоје неки економисти који мисле да би Фед требало да порасте за 100 базних поена. Оно што је важно је оно што председник Фед-а Пауел каже о правцу инфлације на својој конференцији за штампу у 2:30 ЕТ. Да ли мисли да се инфлација поправља? Или је прерано рећи?
У четвртак долази прва процена Бироа за економске анализе о БДП-у у другом кварталу. Према Блумберговом истраживању економиста, просечна прогноза је за стопу раста од 2%. Ипак, има доста економиста који очекују да ће стопа раста бити негативна, што би био други квартал заредом негативног БДП-а.1
Петак долази са јунским основним индексом цена ПЦЕ, Фед-овим преферираним мерилом инфлације. Економисти процењују да се овај показатељ повећао на 4.8% у односу на претходну годину са 4.7% у мају.
Инфлација је и даље главна тема каква је била упорно високо. Све док се показатељи инфлације не смање значајно, очекујте да ће Фед наставити да удара на тржишта и привреду.
1. Неки стручњаци ће тврдити да два узастопна квартала негативног раста БДП-а значе да је економија у рецесији. То није тачно. За више о томе како се дефинишу рецесије, прочитајте ово.
Овај пост је првобитно објављен на ТКер.цом.
Сем Ро је оснивач Тк.цо. Пратите га на Твитеру на @СамРо.
Кликните овде за најновије вести о берзи и детаљну анализу, укључујући догађаје који покрећу акције
Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце
Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android
Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/тхе-ус-хоусинг-маркет-хас-гоне-цолд-153657282.хтмл