Ово су 7 најгорих стамбених тржишта, према Леннару

Градитељ кућа био је један од двојице који су ове недеље пријавили зараду за квартал који се завршио 31. августа.

Леннар

(ознака: ЛЕН) и мањи градитељ

МБ Почетна

(КБХ) надмашио је процене зараде по акцији, али је то рекао наређења су пала as више хипотекарне стопе исећи на крајњи резултат купаца. 

„Изградња кућа се поново налази на челу свега што се дешава у економији, а Фед-ова употреба свог инструмента каматних стопа за смањење инфлације сигурно има жељени ефекат на тржиште некретнина за продају“, Стјуарт Милер, Леннар извршни председник, рекао је у извештају о зарадама компаније у трећем кварталу. 

Леннар прилагођава цене и нуди подстицаје за покретање саобраћаја, рекли су руководиоци. Нова нето продајна цена компаније била је 9% нижа у односу на други квартал, али 1% виша него годину дана раније, рекао је ко-извршни директор Рицхард Бецквитт током позива. Током трећег квартала, подстицаји за нове поруџбине порасли су на 6% у августу са 2.3% у јуну, додао је он.

„Док снижавамо цене и повећавамо подстицаје, потражња је и даље присутна“, рекао је Милер. „Ове основе нам дају сигурност да иако постоји краткорочно и средњорочно помирење, дугорочни изгледи за становање и даље су јаки.

Није свако тржиште станова захтевало исту тешку љубав. Бецквитт је разврстао стамбена тржишта у три категорије: она која су наставила да раде добро, она на којима је продајни замах порастао након што је компанија прилагодила цијене или подстицаје, и она која би могла захтијевати даља прилагођавања цијена како би се повећала продаја.

Продаја је остала јака у девет области, рекао је Бецквитт. Они укључују Њу Џерси; Мериленд; Виргиниа; Цхарлотте, НЦ; Индианаполис; Сан Дијего, Калифорнија; и три тржишта Флориде: југозападно, југоисточно и област око Палм Бича.

„Ова тржишта имају користи од изузетно ниске залихе, а многа имају користи од снажне локалне економије, раста запослености и миграције“, рекао је Бецквитт, додајући да је Леннар понудио програме откупа хипотека и неке подстицаје за одржавање темпа продаје. „Неке заједнице на овим тржиштима захтевале су циљана прилагођавања цена на ограниченој основи“, додао је он.

Већина локалитета спада у другу категорију. Компанија је саопштила да је „направила значајнија прилагођавања како би повратила замах продаје“ на више од 20 тржишта. Међу њима су била нека од најтоплијих тржишта стамбеног бума пандемије, као што су Феникс, Далас и Тампа, Флорида. 

Остале области у овој категорији су Орландо, Флорида; Џексонвил, Флорида; приобална Каролина; Атланта; Цхицаго; Насхвилле; Ралеигх, НЦ; Хоустон; Сан Антонио; Туцсон, Аризона; Лас Вегас; Цолорадо; Сеаттле; и неколико делова Калифорније, укључујући обалу, Унутрашње царство, област залива, Централну долину и Сакраменто. 

Саобраћај је успорен на сваком од ових тржишта, а отказивања су се повећала, рекао је Бецквитт, додајући да је компанија понудила погодности купцима као што су "агресивни" програми финансирања, снижења цијена и повећани подстицаји за повећање продаје. 

Компанија каже да је повлачење купаца било најјаче на седам тржишта, укључујући Боисе, Ајдахо, где цене су нагло порасле раније током пандемије усред нижих стопа и бума становања за рад од куће. „Иако су покретачи и појединачна динамика ових тржишта донекле варирали, саобраћај је значајно успорен“, рекао је Беквит. Остала тржишта у овој категорији укључују Филаделфију; Пенсацола, Флорида; Аустин; Рено, Нев.; Миннесота; и Јута.

Многи купци на тим тржиштима „морају да буду уверени да је сада време за куповину“, рекао је Беквит. „Постоји страх да продајне цене нису достигле дно, што је довело до повећаног нивоа отказивања.

Леннар није сам у заслађивању послова за потенцијалне купце. Више од половине грађевинара анкетираних од стране Националне асоцијације градитеља кућа у септембру рекло је да је нудили подстицаје, као што су снижавање хипотекарних стопа и смањење цена, како би се повећала продаја, саопштила је трговинска група раније ове недеље.

Док су се градитељи удварали купцима, продавци постојећих кућа су се повукли. Инвентар постојећих кућа за продају крајем августа опао је први пут од јануара, према подацима Националне асоцијације продаваца некретнина објављеним у среду. Продавци „не желе да се одрекну те стопе од 3% хипотеке“, рекао је главни економиста удружења Лоренс Јун рекао тада.

Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]