Овај РЕИТ се може похвалити приносом од дивиденди од 5.3% и масивном инсајдерском куповином

После три недеље клизања, акције су прошле недеље покренуле раст за који се чинило да је био подстакнут свеобухватним и једностраним медвеђим осећањем које је подигло цене на доле, чинећи повратак неизбежним у неком тренутку. Само зато што је осећање пренапрегнуто, то не гарантује дуговечност за биковски скок. Опадајући тренд који је почео у јануару је још увек на месту, а велики пад у понедељак је хладан доказ за то.

Федерални комитет за отворено тржиште састаје се од 20. до 21. септембра и очекује се да ће повећати стопу федералних фондова за још 0.75 процентних поена. Председник Федералних резерви Џером Пауел и неколико регионалних председника Федералних резерви потврдили су прошле недеље своју решеност да повећају стопе колико год је потребно да се инфлација сведе на циљних 2 одсто.

Како Фед повећава стопе, он такође продаје обвезнице у вредности од 120 милијарди долара сваког месеца како би смањио величину свог биланса. Дугорочне стопе осећају ефекат, са приносом на 10-годишње записе америчког трезора који је у понедељак завршио на 3.42% и приближио се високом приносу од 3.49% од 15. јуна.

РЕИТ Ребоунд

Упркос томе што дугорочне каматне стопе настављају да расту, инвестициони фондови за некретнине били су група са најбољим учинком међу акцијама које су доносиле приход прошле недеље. Одскачући од услова препродаје, тхе иСхарес Цохен & Стеерс РЕИТ (ИЦФИЦФ
+4.2%) остварили су најбољи недељни учинак у групи; тхе иСхарес хипотека за некретнине ограничена (РЕМ +3.0%) је такође био изнад просека прошле недеље.

Форбесов инвеститор за дивиденде портфолио је добио 1.75% прошле недеље, а најбољи учинак долази од наших најновијих додатака. Имали смо велику корист од опоравка у РЕИТ-овима. Билборд и транзитно оглашавање РЕИТ Оутфронт Медиа (ОУТ +14%) није имао вести за компанију, али се очигледно тржиште приближава нашој процени да су акције јефтине. Слична прича је била и са дистрибутивним центром РЕИТ Стаг Индустриал (СТАГ +5.5%), који доноси 4.6% и исплаћује дивиденде на крају сваког месеца.

Нова куповина: Велики принос у граду анђела

Са седиштем у Санта Моници, Калифорнија Доуглас Емметт (ДЕИ) је инвестициони фонд за некретнине и један од највећих власника и оператера канцеларијских и вишепородичних некретнина класе А у богатим деловима Лос Анђелеса, Калифорнија. То је канцеларијски РЕИТ, тако да су акције страшно кажњене откако је Цовид ударио у почетком 2020. године, изгубивши половину своје вредности од јануара 2020. Чини се да је тржиште наметнуло превелики попуст на вредност ове компаније, која поседује зграде на Беверли Хилсу, Санта Моници и другим луксузним локацијама широм Лос Анђелеса. Издаје се стабилним закупцима, од којих су највећи Варнер Медиа, УЦЛА, агенција за таленте Виллиам Моррис Ендеавоур и Морган СтанлеиMS
. Све су то закупци који на овим локацијама морају да имају леп пословни простор, чак и ако људи не долазе сваки дан.

Поређења из године у годину изгледају повољно. Очекује се да ће приход ове године порасти за 8% на 992 милиона долара, уз раст средстава из пословања (ФФО) за 9.7% на 2.04 долара по акцији. На 10 пута ФФО, Доуглас Емметт тргује 40% испод своје петогодишње просечне терминске цене/ФФО вишеструко од 16.6.

Чини се да су упућени убеђени да је цена Дагласа Емета сувише јефтина четири директора и извршни директор који су прикупили више од 8.5 милиона долара вредност ДЕИ залиха у последњих 10 дана. Чланица одбора Ширли Ванг, која је велики донатор УЦЛА, је прошлог четвртка освојила деонице ДЕИ-ја у вредности од 6 милиона долара по цени од 21.17 долара - мање од 10 центи више него када су акције затворене у петак.

Доуглас Емметт доноси принос од 5.3% и следећа дивиденда од 0.28 долара по акцији је ваша ако поседујете акције које иду на предстојећи 29. септембар без дивиденде.

Тренутни портфељ СДИ: Доле наведене акције су рангиране од највише до најниже на моделу дизајнираном за процену вредности. Акције се награђују за супериорне стопе раста дивиденди и прихода, као и за високе приносе и ниске стопе исплате. Оперативни новчани ток у последњих 12 месеци мора бити позитиван и довољан да покрије дивиденду. Они такође тргују уз попусте на вишеструке петогодишње просечне мере вредновања које укључују цену према продаји (П/С), цену према књиговодственој вредности (П/БВ), цену према очекиваној заради у текућој години (П/Е), цену према новчаном току по акцији (П/ЦФ), и вредност предузећа/ЕБИТДА.

Кликните овде за тренутни приступ Форбесов инвеститор за дивиденде портфолио модела са пет нових куповина у хемикалијама, рударству, рекламирању, малопродаји и РЕИТ-овима.

Јохн Добосз је уредник Форбесов инвеститор за дивиденде, који обезбеђује недељни портфељ високоприносних, вредних акција са приходом, РЕИТ-а и МЛП-а, и Форбесов извештај о премијум приходима, који сваког уторка и четвртка шаље препоруке за продају опција за две акције које плаћају дивиденду.

НАПОМЕНЕ: Форбес Дивиденд Инвестор има за циљ да пружи информације заинтересованим странама. Пошто немамо сазнања о појединачним околностима, циљевима и/или концентрацији или диверсификацији портфеља, од читалаца се очекује да обаве сопствену проверу пре куповине било које имовине или хартија од вредности поменуте или препоручене. Не гарантујемо да ће инвестиције поменуте у овом билтену произвести профит или да ће бити једнаке досадашњим резултатима. Иако је сав садржај изведен из података за које се верује да су поуздани, тачност се не може гарантовати. Јохн Добосз и чланови особља Форбес Дивиденд Инвестор могу имати позиције у неким или свим наведеним средствима/хартијама од вредности. Ауторска права 2022 од стране Форбес Медиа ЛЛЦ.