Три РЕИТ-а су јаке усред пада: Морнингстар'с Таке

Инвестиције у некретнине последњих месеци су се смањиле усред нагле инфлације, високих каматних стопа и страха од рецесије.

Укупан принос ФТСЕ Нареит Алл Екуити РЕИТс индекса је пао за 16.1% ове године до 9. маја, што је горе од пада укупног приноса С&П 500 од 15.9% током тог периода.

Али за дугорочне инвеститоре, неки фондови за улагања у некретнине могу бити профитабилна улагања. Недавно је аналитичар Морнингстара Кевин Браун навео три јака кандидата.

Федерал Реалти Инвестмент Труст ФРТ

Федерал Реалти (РР) - Набавите извештај савезног фонда за улагања у некретнине је тржни центар РЕИТ и део С&П 500 индекса дивиденди Аристократа. То значи да је повећавао своју дивиденду најмање 25 година узастопно.

„Многе друге малопродајне РЕИТ-ове су имале смањење дивиденде због притисака са којима су се суочили због пада обичне продаје“, рекао је Браун у интервјуу за Морнингстар. „Међутим, Федерал Реалти је пронашао начин да настави да га повећава, и то им је главни приоритет.

Успех РЕИТ-а треба да се настави, рекао је Браун. „Они би требало да буду један од најбољих малопродајних РЕИТ-а у смислу укупног раста јер се фокусирају на неке велике развојне пројекте мешовите малопродаје“, рекао је он.

„Дакле, немате само приземље малопродајних објеката и велике кутије. Али поврх тога, градите пословне зграде, станове и хотеле, што би тим малопродајним радњама требало да привуче публику.”

Приходи од некретнина О

Приходи од некретнина (O) - Добијте извештај корпорације о приходима од некретнина је РЕИТ са троструким нето закупом, што значи да није одговоран за трошкове имовине, укључујући одржавање и порезе на некретнине. Станари могу укључити продавнице као што су џиновски ланци дрогерија Валгреенс Боотс (ВБА) - Преузмите извештај Валгреенс Боотс Аллианце Инц и ЦВС здравље (ЦВС) - Преузмите извештај ЦВС Хеалтх Цорпоратион.

„Реалти Инцоме само седи и наплаћује једноставну најамнину од њих без икаквих већих трошкова“, рекао је Браун.

Померите се до Настави

„И то га чини веома сигурним, стабилним пословањем. Чак и у рецесији, њихови новчани токови се не мењају много јер имају тако широк јастук између новчаних токова станара и плаћања закупнине.”

Плаћање закупнине није у опасности од смањења, рекао је Браун. „Зато што имају стабилан раст прихода, они су у стању да промовишу стабилну дивиденду акционарима. Приходи од некретнина такође су у С&П 500 индексу дивиденди Аристократа.

Вентас ВТР

Продајни (ВТР уређаја) - Преузмите извештај компаније Вентас, Инц је РЕИТ за здравствену заштиту. Фокусира се на медицинске ординације, науке о животу и смештај за старије особе.

Прве две области нису биле погођене пандемијом. Портфолио медицинских ординација „требало би да настави да расте за 2%, 3% сваке године и изолован је од већине економских утицаја“, рекао је Браун.

„Наука о животу је сектор који би требало да има значајан раст испред себе, јер многи фармацеутски производи настављају да улажу у своје укупне истраживачке могућности, а многи универзитети проширују своје истраживачке кампусе.

Становање за старије особе, највећи Вентасов сектор, који обезбеђује 40% новчаног тока компаније, јесте страдао од пандемије. „Али мислимо да ово пружа значајну прилику за даљи раст“, рекао је Браун.

У објектима Вентаса није било већих избијања ковида, али нису доводили нове становнике, рекао је Браун. Дакле, стопа попуњености је пала.

„Сада, откако је вакцина развијена..., видели смо значајан опоравак у попуњености“, који је растао сваког месеца од марта 2021, рекао је он.

Извор: хттпс://ввв.тхестреет.цом/персонал-финанце/реал-естате/вентас-тво-ретаил-реитс-морнингстар?пуц=иахоо&цм_вен=ИАХОО&иптр=иахоо