Три знака да је стамбени бум у САД јењава — Кварц

Купци кућа напуштају Америчко стамбено тржиште пошто их више каматне стопе цене

Подаци о индустрији — као и анегдотски докази — указују на нагло успоравање раста стамбеног тржишта изазваног пандемијом. Просечне стопе на хипотеке су порасле на више од 5% са око 3% на почетку године. Веће стопе ублажио бум рефинансирања, а сада истискују оне који први пут купују куће који немају толико капитала као постојећи власници кућа или инвеститори. Нижа приступачност становања гура половину САД-а купци кућа до суза, према недавном истраживању Зиллов-а.

Ево три знака да се тржиште некретнина хлади:

Захтеви за хипотеку

Хипотека пријаве у САД су пале за 6.5% у седмици која се завршава 3. јуна, на најнижи ниво у 22 године, према подацима Удружења хипотекарних банкара (МБА) који су данас објављени.

„Тржиште куповине је патило од стално ниског залиха станова и скока стопа на хипотеке током протеклих месеци. Ови све већи изазови у погледу приступачности били су посебно тешки за потенцијалне купце који први пут долазе,” рекао је Јоел Кан са МБА.

Потражња за кућним обиласцима је опала

Индекс потражње Редфин Хомебуиер-а—који мери захтеве за кућне туре од Редфин агената—пао за 9% у односу на претходну годину крајем маја. Пошто су продавци препознали успоравање, више од једног од пет је спустило цене.

„Иако очекујемо да ће стопе раста цена станова пасти, не очекујемо да ће цене много пасти на националном нивоу“, рекао је Чен Зхао из Редфин Ецономицс-а. „За купце кућа који покушавају да одреде најбоље време ове године, главна предност чекања је да ће можда бити мање конкуренције како понуда почиње да се повећава.

Куће се дуже задржавају на тржишту

У међувремену, градитељи кућа рекли су Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг, истраживачкој фирми за градитеље кућа, да статистика о грађевинарству опада у мајском истраживању ове фирме.

Један градитељ кућа у Аустину, ТКС рекао да је у неким деловима града готовим кућама потребно месец дана да се продају у поређењу са сатима раније, и да се „тржиште дефинитивно поправља“.

Један грађевинар у Харисбургу, Пенсилванија, пријавио је да је пропустио своје продајне циљеве за 50% у мају, док је други, у Нешвилу, рекао да већина грађевинара смањује шпекулативне почетке стамбених објеката — куће изграђене без обезбеђивања купца — за 15%. Други траже да купци положе веће депозите јер веће камате режу буџете купаца.